内地新建建筑寿命25至30年 英国平均132年 谁缩短了“80”“90”房屋的寿命？

４日，浙江奉化一幢只有２０年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。几天来，种种疑团萦绕在公众心头：究竟是设计施工时就埋下“苦果”？还是使用不当所致？鉴定为Ｃ级危房为何在隔天就粉碎性倒塌？

彻查原因、深究责任无疑是当务之急。而同时引起注意的，是上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。有人担忧，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。那么，这些建设时间超过20年的老旧楼房，到底存在哪些隐患？

“80后”“90后”楼房频成事故主角

虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，近年来，上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成事故主角：

2009年8月4日，河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难；2009年9月5日，浙江宁波市锦屏街道南门社区的一幢5层居民楼突然倒塌；2012年12月16日，交付20余年的浙江宁波市江东区徐戎三村2幢楼发生倒塌，造成1死1伤；2013年3月28日，浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢四层楼的民房倒塌。据称，这幢房子建于上世纪90年代初期；2013年5月，福建福州市一栋建于上世纪70年代的建筑突然坍塌。当地部门称，由于大楼楼体陈旧，正在进行装修……

按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25——30年。”

相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。

破墙开店、野蛮装修屡见不鲜

究竟是谁缩短了房屋的寿命？杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。

“不可否认，改革开放后，为了解决老百姓住的问题，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。”陈旭伟说。一些业内人士表示，上世纪八九十年代，市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。

此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，也会严重影响房屋质量和使用寿命。

采访中，有的业内人士指出，除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。

在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。业内人士指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”

楼房安全一分钟都不能等

“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但‘80’\‘90后’的民居还大量存在，很多老百姓住在这些房子里。”

业内人士建议，为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。

作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。

2012年，香港就曾推行强制验楼计划，其中清晰界定了私人业主与政府的责任：政府监督不能缺位，业主作为楼宇的产权人也要对建筑负起保养、维修之责。专家建议，施行强制验楼刻不容缓，各地政府宜早日推出适合本地情况的“强制验楼计划”。

“楼房安全一分钟都不能等。”陈旭伟说，再难也要逐步建立档案，不仅是建立建设成果的档案，更重要的是建立使用档案。

伤情

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4月4日上午8时45分，浙江省宁波奉化市锦屏街道居敬小区29幢居民住宅楼西侧房子发生坍塌。至7名人员被埋废墟，17点50分许，最后一名被困人员、21岁女大学生沈黛璐在被困约9个小时后获救。但因挤压造成腿部伤势严重，医院不得不对她实施了左下肢截肢手术。而她的外婆，则已在4日下午成为此次坍塌事件的罹难者。

6日晚，记者从医院了解到，住在重症监护病房（ICU）的沈黛璐目前伤情比较稳定，但仍未脱离生命危险，沈黛璐右下肢的伤情发展很难预料，不排除再度截肢的可能。家住29幢505的单建林在另一家医院ICU接受救治，也是尚未脱离生命危险。

据官方通报，居敬小区29幢居民楼于1994年7月竣工，砖混结构，共有40户住户。坍塌的是西边一个半单元，共15户。

房龄70年，才住20年

2012年，宁波市政府在全市范围内对房屋的质量进行了排查。居敬小区27幢的一位住户告诉记者，小区交付至今20年，之前一直都没有发现问题，直到2013年的台风过后。“房龄70年的房子，用了20年就倒了。”这位住户无奈地说道。

6日下午，锦屏街道居委会主任方春萍接受了记者的采访。

方春萍表示，2012年的那次排查，29幢并没有检测出状况。2013年台风“菲特”入境奉化，居敬小区多幢住宅楼被淹，积水达到30厘米。台风过后，该楼的居民找到居委会投诉墙体开裂，要求鉴定公司前来勘察。

2014年1月17日，浙江省建设检测有关部门出具质量检测评估报告，称居敬小区29幢出现“钢筋锈蚀受力弯曲、多处墙体裂缝且部分裂缝已属贯穿缝、房屋部分墙体的砖受压已出现断裂、楼面预制板缝隙增大、局部粉刷层脱落。”最终认定鉴定结果为C级危房。根据相关要求，C级危房需要加固，之后他们又找了相关单位，于今年2月份做了一份初步的加固方案，需要四百万左右的加固费用。

方春萍告诉记者，这个初步方案出来之后，他们并没有在小区进行公布，而是挨家挨户上门征求住户的意见。考虑到29幢部分居民存在改动承重墙的情况，当时他们是想让住户出一小部分钱，这个设想遭到了住户的拒绝。“住户希望都由政府来为这次加固买单。”方春萍说。

有住户“住了19年申诉19年”

据居敬路33幢的多位居民表示，29幢的质量问题在最近两天开始愈发凸显：地板拱起、门窗（由于墙体变形）关不上、墙上裂缝变大、有沙子滑落。4月3日曾有危房检测机构被邀请前来，结果得出了“还能住三五年”的评定。此前1月份时，29幢曾经被评定为“C级危房”，属于只需加固的“局部危房”。奉化方面5日回应说，做出该检测结果的是浙江建院建设检测有限公司。

4月5日，家住33幢的俞先生对记者表示，自从1995年年初入住居敬社区以来，他在这里“住了19年申诉了19年”。据描述，俞家刚入住不到一个月即阳台漏雨，如此问题往复发作几次，直到1999年，开发商突然表示“三年保修期已过了”。“这又不是买个电饭煲，还要三年保修期的？”俞先生说。记者看到该幢楼房的西南角外墙出现较大的裂痕，这正是俞家所在的方位。

奉化仍有至少35处危楼

居敬小区29幢楼房倒塌不是一个偶然事件。记者在当地调查中发现，“危楼”不仅是倒塌的这一幢，同社区的其他楼、同街道的其他社区，还有许多楼房或出现安全隐患，或已被评定为C或D级危房。据记者调查，这样的危房在奉化市目前至少还有35处。

5日下午，奉化市房管中心处在一片忙乱中。在四层的“房屋安全鉴定办公室”内，工作人员正在忙于整理目前全市危房的资料，以便“专家进行进一步研究评定”。

在一份共4页的“在册危险房屋安全登记汇总表”中，前3页共记载着奉化市一共35处危房，填表日期为3月31日。其中“D级危房”12处，其余为“C级危房”。

正在为每一户整理档案的工作人员表示，目前房管中心正准备重新对这些危房进行排查检测。而对于检测机构的相关问题，对方未予回答。

据悉，奉化市人民政府办公室5日给各相关单位下达了文件——“关于立即组织开展全市危旧房屋安全生产大排查大整治的紧急通知”，其中要求以“使用年限接近或超过20年的房屋”、“尚未解危的危房”等作为检查重点。奉化市一时间陷入了一场与危房作战的运动中。

（本报综合）

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