业主为防孩子坠楼在空调板上装防盗网 物业为小区美观让其拆除□本报记者 喻武强

 

幼童坠楼事件时有发生。家住市区某小区的朱女士有一个年幼的儿子，平时喜欢到处攀爬玩耍，为了小孩的安全，朱女士一家商定在空调板上安装防盗网。不料，空调板上的防盗网刚安装好，物业就找上门，称在此安装防盗网影响小区的外观，要求拆除。一边是小孩的安全问题；一边是小区的美观问题，朱女士一家与小区物业之间产生了分歧。

业主：

 

孩子安全很重要，出了事故谁担责

2013年，朱女士在某小区购买了一套住宅，与物业公司签订了一份《房屋装饰装修管理协议》。“合同为物业公司提供的格式文本，由于条款太多，我没有细看便签了字。当时物业也没告知安装防盗网的注意事项。”朱女士告诉记者，基于安全需要，今年7月，她把防盗网安装在空调板上。“装好后，物业公司就找到我，说在空调板上安装防盗网违反了《房屋装饰装修协议》，要我7天内我拆除。否则要交违约金。”

“安空调的地方没有墙，只有一条横梁，这样不太安全，时间长了，主机固定螺丝可能会生锈被大风吹下去。而且小孩子还小喜欢到处爬，要拆防盗网，万一孩子爬出去，出了事谁来负责？”说起要拆除空调板上的防盗网，朱女士表示非常担心和不理解。“物业建议说可以在通往空调板的窗口装防盗门，但这样一来就像把家变成‘牢房\’一般。”朱女士愤愤地说。

律师：

 

问题比较复杂，

 

建议协商解决

如今，越来越多的物业公司为了提高小区整体外观的一致性，禁止业主在阳台及空调板上安装防盗网及防盗窗等防护设施。那么在空调板上安装防盗网，物业是否有权要求业主拆除？这样的要求是否合法？如果拆除防盗网，购买防盗网的材料费，和拆除费用是业主自己承担还是由物业来承担？

对此，记者咨询了中名律师事务所主任律师黄伟旗。他告诉记者，关于空调板上是否可安装防盗网，这个问题比较复杂，得了解当事双方之间签的协议是如何议定的，对此，他建议双方进行协商解决。此外，关于赔偿问题，黄律师称，为了小区统一美观，物业是不给装防盗网的，有的业主会安装隐形防盗网。现业主要外装防盗网应向物业申请，但该业主没有这样做，故物业没有责任赔偿材料费和拆除费用。

物业：

 

装修协议有约定，影响外观不能装

负责本小区的物业公司负责人告诉记者，在今年7月初，工作人员看到朱女士家在空调板上安装了防盗网后，就上门与业主进行了沟通，但业主情绪有些激动。后来物业又多次找到业主进行沟通，但业主仍没有采纳工作人员的建议，没有及时拆除违规安装的防盗网，工作人员因此才在其家门口张贴了违规装修整改通知书，要求其在7个工作日内拆除，否则扣除之前所预交的装修保证金。

在该物业公司的负责人看来，他们是按规定办事。他说，物业曾与业主签订装修协议，规定装修期间和入住后，为了不影响小区外观，不得在空调板上安装防盗网，若违反协议，沟通后仍不整改的，物业可扣除其之前所交的装修保证金。此外，该负责人还说，该小区目前只有朱女士家在空调板上安装防盗网，他们担心其他业主效仿，故在其门口张贴违规装修整改通知书，希望通过此举，让业主尽快拆除。

至于业主的考虑，该负责人表示，业主可以装一个内侧防盗推拉网，装完后把锁扣上，这样可确保孩子的安全。

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