出租屋内物品被盗房东要不要负责？ □本报记者 褚良春

 

市民潘先生的电动车又被偷了，这是他在出租房被盗的第二辆电动车。

郁闷的同时，潘先生也生出疑惑：租户的东西在出租房内被盗，房东要不要负责？发现丢失东西后，房东是否有更换门锁、加强出租房安全措施的义务？

事件

 

一连被偷两辆电动车，租户直呼“伤不起”

潘先生是靖西市武平镇人，来到城里打工做建筑，和大多数进城谋生的农民工一样，他选择租住的是私人房天地楼，一楼为统一的车辆停放处，二楼以上才开始住人。

已经入住一年多的潘先生最近十分郁闷：前些日子，他的电动车在出租房一楼莫名其妙被人偷了，且车头是锁住的。“我租住在三楼，半夜是听不到楼下的声音的……”潘先生说，这是他入住后被偷的第二辆电动车，第一辆车是在出租屋门前被偷走的。接连不断的被盗遭遇让潘先生心痛不已：“电动车一辆也要两三千块，我要搬多少砖头才能赚回来？”

“车子被偷，有可能是之前租住的人配了备用钥匙前来偷盗，这个旧锁已经很不安全了，住着怎能放心。”他赶紧向房东反映并要求房东更换房门锁，但是房东既不承担物品丢失责任，也拒不更换门锁，“来租房子的人这么多，要是每走一个就换一把锁，我也吃不消啊。”房东的回答让原本就郁闷的潘先生心头更堵了。

讨论

 

出租屋内物品被盗房东要不要负责？

潘先生的遭遇并非个例，出租房的安全管理问题一直是房东和租户们之间剪不断理还乱的一大纠葛。那么，出租屋内物品被盗房东要不要负责？

“出租房内发生盗窃，由于租客和房东是租赁关系，法律上一般很难将责任归结到房东身上，房客要求房东赔偿损失，在法律上难以找到依据。”网友“大头娃娃”说。

“出租屋内物品遗失，住房租赁合同上如无约定，应自行负责，房东一般不会对出租人生命和财产安全有义务。被盗该追究赔偿的主体是偷东西的人，而不是房东。潘先生电动车被盗，立案后经公安人员侦查确属小偷配有备用钥匙开门进入偷盗，证实门锁存在安全隐患，那么房东还是有更换门锁的义务。”网友“假装自己是律师”则认为，如果没有明确证据证实，房东则可以拒绝。

“如果租客能证明是因为房屋本身存在安全隐患而使小偷轻易进入，则房东需要承担连带责任。如果在承租房屋前发现出租房存在安全隐患，可以向房东提出安装防盗窗等要求，租赁合同中对此也可进行约定。房东应当履行租赁房屋的维修义务，保证出租房的门、窗等正常使用，另有约定的除外。因此，屋内财物损失由房客承担，房屋损失由房东承担，租客让房东重新换锁是可以的。”网友“好好说话”提醒租户在租房子前就应当就换锁防盗等问题与房东达成一致。

提醒

 

众人支招贡献防盗法则

出租房所处的小区为拆迁小区，一般情况下都是非封闭式的，所以道路四通八达，人口流动性大，且租房人群鱼龙混杂，各行各业的人都有，极易发生盗窃类案件，于是，如何保障租房的安全和治安便成了亟待解决的问题。

“在选择出租房时，应优先考虑封闭式、治安环境比较好的小区，或者防盗设施安装齐全的出租房。外出时，要关好楼道下的门，尤其是提醒来访的朋友回去时关好门。新入住出租房，应要求房东更换门锁，防止前一租客入室偷盗。楼层较低、旁边有攀爬点的住户，要安装隐形防盗窗，防止小偷通过围墙、平台、空调外机放置台等进入家中。家中不要存放大量现金、贵重物品，现金要及时存入银行，贵重物品也最好能寄放到银行保险柜。老小区的设施落后，但防盗设施不能落后，房东要装好防盗门，防患于未然；不要在底楼安装容易攀爬的栏杆，以给窃贼‘搭桥\’……”本地的租房达人提醒。

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防盗小招数

双锁结合威力大：根据犯罪心理研究，一旦开锁时间超过5分钟，歹徒就会感到烦躁不安、紧张、逐渐失去信心，从而停止或放弃。试想，家中门、窗上如再加上一把辅助锁，就会延长盗贼开锁时间，有助于终止窃贼入侵。

小心他人配钥匙：流动人口在新入住出租房时，一定要更换门锁，防止别人利用以前的钥匙轻而易举进入房间行窃；装修工人在装修期间偷配房主家的房门钥匙，经多次踩点后，趁主人外出之机登门行窃的案件屡有发生。为此，房屋装修好后要及时更换门锁。

风铃防盗法：在阳台或窗前挂上风铃，不仅是装饰，还能起到防盗的作用。一旦小偷从窗口或阳台钻入室内，难免会碰到风铃，风铃发出一阵乱响，必然引起家中人的注意，尤其在夜里，更可以警醒沉睡中的您。

建一道“绿色防线”：为防止窃贼趁人熟睡之机爬上来钻窗入室行窃，可以在窗台处将大小花盆适当灵活摆放，设置障碍。如果小偷钻窗，就容易碰落花盆产生很大的声响，惊动主人，也会吓跑心虚的贼人。

窗台感应灯：在窗台上安装一个感应灯，在临睡前打开开关，一旦有人攀上窗台或有声响，灯会亮，可以吓跑小偷。

植物防盗法：在围墙墙角处种植一排月季花或剑兰花，不仅可以美化社区的环境，还可以防盗。月季花梗上的刺好像一道铁丝网，剑兰花朝天怒立，会让小偷望而生畏。

邻里守望防盗：加强与邻居之间的联系并相互了解，遇有陌生人打探就及时盘问或阻止，安全防范才能搞好。上班或外出应跟邻居打声招呼，并请对方照顾家里的安全，以防被盗。

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