一线城市楼市开春遇冷

从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三线城市正在“逆袭”北上广，返乡置业越来越流行。

一份对189个城市进行的“返乡置业需求调查”显示，现居住一线与三、四线城市的人群，对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。在校大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群，45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的一大人群。

“大城市一张床，老家一座房”，不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日，北京二手房均价为58043元/平方米，三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说，29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间，在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。

北京、上海、深圳、广州四地的房产网站访问量降幅明显。

2017年1月，在安居客监测的85个重点城市及地区中，一、二线城市房价涨幅为0.6%，涨幅微弱，其中深圳、合肥不涨反跌。但三线城市中，有23个城市房价同比2016年1月上涨。

成交方面，本月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%，但远不及去年2月份春节后北京二手房的市场行情。今年节后，北京二手房市场延续了去年四季度以来的低迷态势。伟业我爱我家方面披露，去年春节后北京二手住宅交易量仅用三天就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上，节后8天平均网签量为770套/天。相比之下，今年春节过后北京二手住宅市场热度大减，单日最高网签量不足800套，节后8天的平均网签量仅为550套/天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。

一位业内人士提醒，如果想留在一线城市拼搏，在家乡买房仅仅是为了投资，那么不建议盲目跟风返乡置业。这是因为，投资买房需要考虑收益问题，不能只看房价的高低，房价越低升值潜力反而越小。“购房前应提前摸查当地楼市的供求比例，了解人口变动或小学生入学率情况。如当地无重要产业支撑，且存在楼市供大于求、人口净流出、学生入学率持续走低等情况，那就需要慎重考虑。”他说。据北京日报

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