购买Loft要注意后期收费按单层还是双层

“买一层送一层”是很多开发企业销售其Loft产品时打出的广告，Loft也因其时尚前卫受到很多年轻人的关注。而最近，关于Loft项目，很多读者提出了疑问，本期内容将详细介绍Loft产品。

Loft有什么用途呢？

第一，居住。年轻人追求时尚前卫，喜欢挑战新鲜的事物，Loft比较适合时尚、小资、单身的年轻人来居住。第二，办公。如今，创业潮不断兴起，不少人选择购买一套Loft来作为设计室、工作室、花店等等，购买成本也相对低。

Loft有什么优劣势？

优势：一、性价比较高。花一层的价格能买到两层的面积，如果Loft产品的单价和区域内均价持平的话，还是比较划算的。不过这里要注意，一些Loft售价较高，实际上等于自己花了两层的钱。二、使用面积大。“买一层送一层”，如果层高合理的话(建议5.4米)，30平米的房子实际使用面积有约60平米。当然，这里不建议大家实际当两层用，留出局部挑高，增加空间的张弛度。三、空间优势。相对于传统的中小户型，Loft在空间设计、布局上更加方便灵活，可塑性也更强，个人可以根据自己的喜好设计、布置。

劣势：产权年限。Loft户型的产权常常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，商业性质首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。户型、通风、采光等短板。大部分Loft产品户型朝向都比较差，南北通透几乎是不可能的，而且通风、采光等都是短板。私密性。对于居住而言，讲究私密。而Loft户型的私密性就相对较差;此外居住人员混乱，酒店、办公等混杂其中。不适合老人小孩。Loft户型通常上下两层中间靠楼梯连接，非常不适合有老人或者小孩的家庭居住，存在安全隐患。装修费、水电费较高。相对于相同面积的平层，由于有楼梯、多个卫生间等，Loft户型的装修费用较高。而且Loft户型的水电费都是按照商业来计算的，一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，入住后生活成本会较高。

选择Loft的注意事项

首先，要看层高。有一些Loft的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，这样的房子居住起来会有局促和压抑的感觉。其次，看楼梯设计及装修费用。如果购买的是毛坯Loft要考虑装修成本，隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，而且装修成本会远远高于普通的平层商品房。最后，要关注收费问题。在购买Loft之前要问清费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发企业的承诺都落实在合同中。G5  记者 殷彤

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