高赠送面积户型，你真的会看吗？

□Text/记者 沈彦婷

在日渐激烈的楼市竞争中，开发商为了在楼市浪潮中拔得头筹，在产品设计上用尽心思。而增加户型的赠送面积就成了不少开发商常用手法，但并非面积赠送得越多就越好，还要看实不实用。本期《户型荟萃》就为大家分享两个赠送面积较大的户型。

一点

提示

大赠送的面积不一定都好用，要看是不是送在刀刃上。赠送的面积应该能起到让卧室拥有充足空间，让客厅更加宽敞明亮，或者增加一个功能间的作用。如果赠送生活阳台的话，则要起到解决日常生活难题的作用。

你该

知道

“赠送面积”、“半赠送面积”是售楼人员在卖房时经常用到的营销噱头。殊不知，售楼人员口中的赠送面积和半赠送面积，有的本是购房者应得。

比如，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，半封闭的阳台本来就只算一半面积。当“半封闭阳台不算面积”，“ 全封闭阳台只算一半或者不算建筑面积”才是真正的赠送半赠送。

比如，入户花园本来也只算一半建筑面积，所以开发商通过做大入户花园来增加整个户型的赠送面积。再比如，飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入房屋建筑面积。而售楼员宣称的“赠送超大飘窗”，往往是低于2.2米高的落地窗，原本就是不计入建筑面积的，因此所谓的赠送是不成立的。

户型

1

香颂诺丁山

101m2四房两厅两卫

赠送面积：31平方米

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户型简评

高赠送率是该户型的一大卖点，次卧阳台全赠送面积虽然大，但不规整的空间也让使用起来不太方便。不过，另一次卧的赠送面积大且方便好用，这是户型一大亮点。

●如上文所述，半封闭的阳台本来就只算一半面积，只有“半封闭阳台不算面积”、“ 全封闭阳台只算一半或者不算建筑面积”才是真正的赠送半赠送。所以户型的赠送算是比较良心，约8平方米的阳台空间不算面积，实打实的赠送空间，但不规整的空间也让使用不太方便。

●餐厅旁卧室的赠送面积大且实用。计一半产权面积和不计产权面积的赠送，送出了将近半个次卧空间。

●约5.4平方米的厨房为全赠送空间，但1.8米×3米的设计让厨房过于狭长，欠缺舒适度。

户型2

通建中天城

109m2三房两厅两卫

赠送面积：27平方米

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户型简评

109平方米的户型赠送面积达27平方米，可谓赠送了很多空间。整体来看，赠送面积里有实用的赠送空间，但赠送空间里包含一些本就属于业主的赠送面积。

●该套户型在常规入户花园、飘窗处都标注了赠送空间。但正如前文所说，入户花园本就只计一半面积，所以，入户花园的一半赠送本来就属于业主的。但次卧的飘窗赠送还是比较实用的，将飘窗打掉，可以直接增加次卧的空间。

●户型另一大亮点就是客厅旁一个大面积的赠送空间，空间面积约8.4平方米。户型样板间将该空间做成开放式书房，客厅空间得以延伸，户型实用功能也增加。

●户型另外一大赠送空间来自约4平方米生活阳台。生活阳台位于餐厅一侧，不能纳入厨房空间使用，但可以增强餐厅通风、采光，整体来说，实用性差强人意。

记者提醒

在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、花园改造等形式进行房屋面积赠送，但这些赠送面积往往无法登记入产权证，购房者只是有使用权。绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件的也很少，赠送面积基本上不受法律保护，因而增加了赠送面积的“发病”频率。一旦赠送面积缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。

同时，值得提醒的是，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，业主在购房时应该注意辨别。

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