高新区法院发布2017年度司法审判白皮书 商品预售房合同纠纷高发

本报讯（YMG记者苗春雷）4月4日，高新区法院召开新闻发布会，发布了2017年度司法审判白皮书与年度十个典型案例。白皮书指出，去年高新区法院共受理合同类案件220起，其中商品房预售合同收案85起，位居合同纠纷第1位，占比38.6%，呈高发态势。白皮书指出，商品房预售合同纠纷中，涉案排名前3位的开发商所涉纠纷分别占全部房地产合同类纠纷的35.7%、26.2%、25%，体现出开发商诚信意识薄弱、部分农村拆迁进程不顺畅、房地产市场价格不稳定、消费者不具备风险防范和处理能力等四个方面问题。具体而言，部分开发商本身欠缺诚信意识，未严格依照《商品房预售合同》履行应尽义务，在未交齐相关规费的情况下开工销售，当出现价格波动等风险时，因无法交齐规费而不能及时办理相关手续，导致出现纠纷。在棚户区改造项目推进过程中，部分农村因土地征地拆迁出现矛盾纠纷，导致工程难以推进，合同无法继续履行。同时，受供求关系不正常、资本市场不完善等因素影响，房地产市场价格呈波动态势。在房价下跌时，个别业主心里不平衡，往往会以逾期交房、逾期办证为由要求解除购房合同，以实现自身利益最大化。法官建议强化诚信意识、合理疏导拆迁进程中各项利益诉求和增强法律意识。

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