没有产权的房子能购买吗？

一、什么是只有使用权的房屋？一般情况下，只有使用权而没有产权的房子都是公房，产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易，因为业主拥有的不是这个房屋的产权，仅仅是使用权，在交易过程中会遇到很多问题。

二、购买仅仅有使用权的房子有什么问题?1.权益无法保障；2.无法转变为产权房；3.无法办理贷款，只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力；4、户口问题，只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来；5、价格，没有产权却又能吸引到不少人来买只有使用权的房屋，肯定是有原因的，最重要的原因就是这类房屋的价格，比起有产权的普通商品房确实便宜了不少，购房者的购买力可以负担起。

小结：只有使用权的房子，没有法律保障，也不能享有产权房应有的社会福利，面临拆迁、回收的风险比较大，并且不容易挽回损失。虽然房价比较低，但是不能贷款，需一次性付清，因此建议这种房子最好不要买。

记者 陈春刚 殷彤

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