警方介入楼市整治应成为共识

新锐观察

□北京冯海宁

8月14日，记者从重庆市国土房管局获悉，该局和重庆市公安局近日已下发《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，两部门将通过司法手段，对目前市场上存在的部分房地产开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等予以严厉打击，惩治房地产领域违法犯罪行为。（据《重庆时报》8月15日报道）

此前，多地警方就曾介入楼市，但一般都是事后介入，即发生某些矛盾或问题后警方才介入。此次重庆则不同，警方与房管部门联合印发通知，提前主动介入楼市整顿，这在中国楼市尚属首次，因而引发了舆论和市场的关注。

对楼市造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等乱象，此前各地一般通过约谈、通报、经济处罚、停止办理网签等行政手段进行治理，虽然会收到一定效果，但由于开发商和中介机构的违规成本总体较低，所以治理效果也就有限。

此次重庆则把以往部分“违规”升级为“违法犯罪”。这就意味着，同样一些行为，过去是行政调查、一般处罚，这次将是刑事侦察、严厉惩罚。即调查主体、调查手段、调查深度、处罚力度明显不同。当违法成本增加，震慑力自然增强。

对于警方介入的范围，上述通知明确本次整改行动将重点整治和打击九类违法违规行为，涉及炒卖房号、非法集资、一房多卖、挪用侵占房地产交易资金等方面，这种治理既有利于规范市场秩序、保障购房人权益，更能促进房价稳定。

值得注意的是，重庆上述两部门，既通过开设专项整治热线电话等方式鼓励群众直接举证、举报，还对网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为及时进行调查、处理和反馈，显然这有利于调动社会监督热情，让某些违法违规行为无处可藏。

依笔者之见，警方介入楼市整顿应该成为一种共识，即无论是房价热点城市，还是房地产领域存在严重违法违规现象的城市，都应该在治理主体中加上警方，以丰富治理手段，提升治理力度，让楼市“乱局者”进一步感受到治理决心。

6月28日，住建部等七部委决定在30个城市联合开展治理房地产市场乱象，包括四方面内容，其中部分行为如捏造散布虚假信息、一房多卖等，与重庆警方此次查处的行为类似。所以，其他城市也应借助警力治理楼市乱象。

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