此轮房租暴涨背后暴露了租房市场竞争不充分 自由谈

■本报评论员 宋娜

房价刚消停些，房租又开始大涨，竟成为这个夏天挥之不去的“阴霾”。相关统计数据显示，7月全国城市住宅租金大幅上涨，北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。而且，具体到小区，涨幅更是扎眼，北京、深圳部分小区已经超过50%，堪称暴涨！

网友们纷纷自嘲，“追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租。”的确，房子本是安居的民生需求，如今一二线城市租金却涨到了让普通百姓高攀不起的地步。面对此轮房租涨价，我们除了看到最基本的市场供求关系之外，更应该透过表象看到问题的底层逻辑——此轮引动房租供求关系的政策因素，以及由此暴露的租房市场竞争不充分的现状。

不少读者想必记得，自2016年政府工作报告中首次提及“建立租购并举住房制度”以来，“租购并举”就成了一个热词屡屡见诸报端，被社会各界赋予了很多美好期许——降房价、减负担、提高民生福利。去年，国家层面配合租售同权，又专门出台了鼓励长租公寓的产业政策，旨在通过补贴等优惠政策，让房地产商投入到自建公寓出租行业。然而，市场反映却“事与愿违”，这一产业政策却把长租市场推到了资本竞相吹捧的风口，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等越来愈多规模化租赁企业因此开始“跑马圈地”，争抢房源、哄抬价格一时间成为市场常态。

原本风平浪静的租房市场，就这样被各路资本和租赁企业搅得“一片狼藉”，鼓励长租公寓的产业政策看似一项惠民生的房产政策，最终却加速了资本和租赁企业聚集，助推了大型租赁企业对城市房源的控制，甚至目前个别大城市90%以上房源被几家大企业所控制，如此供求关系会如何影响价格可想而知。

为什么会这样？这还要回到租房市场本身来看。其实，在此项政策出台之前，中介公司租房业务一直呈现投入大、利润薄的现状；即便在政策出台之初，房地产商也不看好租房市场，他们大都认为自建公寓出租也是亏本的，回报率最高超不过1%。而中介公司却看到这项产业政策所带来的更大利润空间：同样的政策补贴，他们选择不建只租，通过在市场上大量收集民房来做长租公寓，便有利可图。而且，在规模经济的巨大诱惑之下，各路资本纷纷前来凑热闹，争相追逐其中收益，租房价格随之也逐渐偏离了使用价值，具备了较大的可炒作性。

至此，不少人断定，在此轮房租的疯涨中，鼓励长租公寓的产业政策“难辞其咎”。但这并不意味着政策本身是错误的，相反长租公寓是“房住不炒”得以推进的不二之选，亦是租售同权快速奏效的必然之举，只是政府应让市场的归还市场，任其自负盈亏，不宜给予过多政策优惠和扶持。试想，在市场竞争相对充分的租房市场，中介不是市场唯一“主角”，散户房东有更多话语权，惠民政策本身还会给中介忘乎所以的机会吗？更不会在资本的助威下形成对一个区域供给的控制之势，形成房租飙升之势。

可以说，长租房政策隐患的背后暴露了市场竞争不充分，这才是房租疯长的根源所在。当前面对中介市场乱象丛生，各级监管部门在加强监管、优化竞争环境的同时，应尽可能放开房屋供给，借助互联网科技创新和平台的力量，让散户房东替代中介公司成为市场“主角”，才能上市场真正回归市场。

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