“地王”杭州年初又开始大卖地了

记者 | 杨冰柯

杭州2019年再度登顶全国土地出让金排行榜，2020年卖地压力仍然不小，去年的日历刚被换掉，杭州已经开始连续卖地。

1月17日，杭州创造了新一年的百亿卖地日，这是杭州2020年以来第6次出让土地，截至当日，杭州出让涉宅用地共吸金258.46亿。

当天，杭州出让了未来科技城、下沙金沙湖、下城永丰、艮北新城4宗宅地。其中，未来科技城地块被中梁火拼62轮以49.01亿拿下，楼面价为22843元/平方米、溢价率14.21%。

金沙湖地块，经过58轮竞价、被坤和&融创&开元联合体以41.13亿竞得，楼面价为17768元/平方米，溢价率20.5%。

下城永丰地块，经过12轮竞价、被滨江以总价17.75亿、楼面价15122元/平方米、溢价率6.61％竞得。

艮北新城地块，经过25轮竞价、被花样年以18.15亿、楼面价27367元/平方米、溢价率18.89%。

虽然这4宗宅地的精装限价都维持各个板块现状，但这没有阻挡杭州房价上涨的趋势。精装限价被打破、高溢价率甚至竞自持重新出现在杭州土地市场。

1月2日余杭临平北的土拍中，房价精装限价相比目前板块涨了1800元／平方米。两宗出让宅地分别被中天、新希望拿下，溢价率分别为23.01%和29.91%。

1月3日，杭州主城区江干笕桥和下城华丰两宗住宅用地出让，下城华丰地块房价上涨了2800元/平方米。

其中江干笕桥地块被合景泰富经过35轮竞拍，以总价20.57亿拿下，楼面地价19742元/平方米，溢价率10.76%。

华丰经过11轮竞拍，被地铁&下城城建&蓝绿双城以总价20.54亿、楼面价13728元/平方米，溢价率5.12%竞得。

1月9日，大江东钱塘新区核心区出让宅地，房价相比之前的限价上涨了1200元/平方米，土地出让中的竞自持又出现在杭州土拍市场。

钱塘新区地块经过6轮竞拍，被阳光城以总价7.15亿拿下，楼面地价为9624元/平方米、自持6%、溢价率29.97%。

1月10日，杭州主城卖出西湖区三墩北和下城区东新2块为住宅，下城宅地精装限价上涨了2000元/平方米，土地溢价率都不低。

其中，三墩北地块经过20轮，被钱江房产以封顶价15.49亿拿下，楼面价为15018元/平方米，溢价率29.17%。下城区地块经过41轮竞价，被绿城以总价26.97亿拿下，楼面地价28275元/平方米，溢价率17.41%。

1月14日，杭州青山湖地块出让，即使按照2.33万/平方米的毛坯限价，房价都上涨了4300元/平方米。

该地块经过47轮竞价，被旭辉以封顶价10.07亿拿下，楼面地价12311元/平方米，自持5%、溢价率29.59％，成为青山湖科技城新地王。

杭州土地政策自施行限房价、竞地价的双限政策，土地市场和房价总体上保持平稳。但从这几次的土地出让结果看，杭州土地市场升温明显，开发商再度燥热起来。

除了绿城和滨江外，花样年首次入杭州，旭辉、阳光城等在杭州所剩项目不多，急需要扩充土地储备。拿地开发商大多在杭州缺地，火拼夺地也在情理之中。

2019年，杭州全年土地出让金达到2779.8亿，继续领跑全国，比第二名上海高出600亿。杭州占据着全国楼市中最重要的篇章，是全国楼市的风向标。

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