二手房买卖中买到这样的房 ，可以要求退吗？

基本案情：去年，张先生夫妇考虑到儿子马上要上小学了，决定购买一套学区房。在多方比较后，他们发现王姓房主的房屋比较便宜，于是他们在与房东见面后，迅速签订了房屋买卖合同，约定以69.5万元的价格成交。随后双方也都按约履行，成功办理了房屋过户手续。就在准备搬进学区房时，张先生意外得知，就在几个月前，这套房子里曾发生过一起凶杀案。张先生一家顿时感觉太“不吉利”了，要求撤销购房合同，在与房东交涉无果的情况下，张先生起诉至法院，要求撤销合同并退还购房款。

巧儿说法：根据《合同法》第54条规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。

本案中，如果张先生有证据证明卖房者对所售住房是“凶宅”有刻意隐瞒的现象，则属于卖房者对诚实信用原则的违反，对买房者构成欺诈，张先生就有权要求撤销合同。建议大家在二手房买卖的时候加一条，如果在房子里发生过凶案、自杀等情形的，买方有权要求退房并要求经济赔偿金，并约定一笔很大的金额，来更好保护自己的权益。

《巧儿说法》栏目免费公益解答律师杨亚栋

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