三月卖房，你后悔了吗？

刚刚过去的3月份，全国多个城市二手楼市陷入了一种非理性的状态，房产交易大厅挤满了人，有房东为了卖房不惜降价几十万，二手中介日夜不停地带人看房、签合同，有中介一个月就赚到了半年甚至一年的奖金……这一切，都是为了规避传说中的20%个人所得税。

3月底，各省国五条细则终于陆续落地了。然后，大家发现，很多省的国五条细则没有明确提到这20%的个税。二手房市场一下子安静了下来。

记者采访了杭州两位3月成交的房东和购房者的故事——— 就在几天之前，他们被视为成功地躲过了政策大限，现在，他们的心态又是怎样？

国五条出台以来，北京各房地产交易中心人头攒动，许多人纷纷来此办理二手房交易。图为某房屋中介公司工作人员小常在整理客户材料。当日凌晨 5点，小常就来到北京市丰台区房屋登记大厅帮客户排队办理房产交易手续。

卖房的：一个月卖了两套房，我有点后悔

对于朱先生而言，刚刚出台的杭州版国五条细则让他很无语：“和以前差不多。”他不由得怀疑：之前放水卖掉的那两套房子，是不是卖亏了？

朱先生手头有三套房源。国五条新政一出，原本被朱先生认为是“潜力股”的左岸花园的房子，越看越像个“包袱”。“当时觉得月底就会出细则，20%个人所得税在所难免，就决定忍痛卖房。”

按照朱先生原来的预测，如果再等上两三年，这个地段的房子绝对还会涨。“不过想想如果以后再卖，可能差价会更大，个税成本就有十几万，得不偿失。”于是，新政出来第2天，朱先生就把自己的房源挂出去了。“挂出去的时候心里很不舍得，但想想夜长梦多，还是回笼资金更重要。”

第二天，就有3个客户来看他的房子，因为朱先生的挂牌价与小区目前的成交均价持平，房子质量也不错，属于性价比较高的二手房，到3月10号那天，房子就被买走了。这套130平方米的房子，最后出手的单价是2.1万元/平方米，比朱先生预想的卖低了十多万。

此时朱先生手头上还有两套房源，考虑到房产税可能会出台，他决定立马转手老余杭的一套150平方米左右的精装房源，为了节约时间，结合房源实际情况，最终这套房源以6000元/平方米的单价转让给他弟弟。

一个月不到的时间，他已经卖掉了手中两套房源。经过捣腾，朱先生手头上还有一套房源，资金大概350万元左右。想来想去，“既然卖了房子，现在这点钱也只能再投到一手房里去了。我打算买套位置好一点的精装房源。但是350万元只能买到小户型，而且还没得选。”说起房子的事儿，朱先生这两天有点烦。

现在的朱先生，只能一边住着唯一一套房，一边想着下一步买房计划。

买房的：赶在政策前，抄了个小底

看到国五条杭州细则落地，刚刚出手买了一套杭州东山弄房子的刘先生舒了一口气，“托政策的福，我可能是抄了个小底。”

刘先生在西湖区有一套房子，按照目前的限购政策，还有一个购房指标，想给父母在东山弄、求是村一带再买一套闹中取静、生活便利的小房子。

从去年年初开始看房子，由于刘先生要求比较高，一直没有找到合适的房源。中介带着他断断续续看了二十来套房子，都不满意。

2月份的时候，刘先生听说杭州有可能成为房产税第二批的试点城市，政策方面可能参照上海，存量房不收房产税，他有点着急。真正让他下定决心买房的则是3月份出台的国五条。“再不买的话可能就买不了了。”刘先生分析，如果个税真的按照20%征收，二手房市场应该会冰冻一段时间；而万一房产税真的在杭州试点，到时候再新买房子的话，就有可能与他目前居住的大房子合并计算，征收房产税。

3月初的二手楼市一片混乱，杭州几大二手中介顾客盈门，房东心态也很混乱，有房东主动降价求售以规避未来政策的，也有房东因为房源本身不收双税而涨价的。中介又鼓动着刘先生集中看了几套房子。刘先生好不容易看中求是新村一套50多平方米的房子打算下单，房东也有意让利5万元出售，结果被另外一个买家捷足先登，连夜签了合同原价买下。

正在泄气的时候，中介又带他看了几套房子。其中有一套房子各方面条件都不错，之前的挂牌价是250万元，因为价格偏高一直没有找到买家。3月份房东主动降到240万元。刘先生鼓足勇气开口还价10万元，中介拼命朝他使眼色，事后埋怨刘先生：“哪有还价这么狠的，这套房子挂了半年多，房东原来是一分不降的。”不过，由于受政策的影响，房东的心理也出现了变化，双方坐下来谈判之后，房东答应降8万元。刘先生算了一下，算上税费什么的均价大概37000元/平方米不到，而在国五条出台前，此类品质房子的均价通常在39000元/平方米以上。

接下来，刘先生争分夺秒办理各类手续，网签、信贷审核、过户……忙得不亦乐乎。为了节省时间，他还放弃了公积金贷款，改为纯商业贷款。到3月25日左右，各类手续办得差不多了，刘先生终于安了心。到杭州国五条细则面世，在详细研究了一番之后，他再次确定，自己这套房买对了。 （钱晚）

性别失衡对房价冲击大

男多女少房价上涨？

早先就有“丈母娘催高房价”的说法，现在，又有单身汉推动了房价的研究出炉。近日，美国《财富》杂志报道，哥伦比亚大学教授魏尚进指出，单身汉刺激了中国房地产市场的增长。自男性数量超过女性数量以来，单身汉在能够吸引潜在的妻子之前必须要有足够的买房首付资金，这几乎已经成为不言而喻的先决条件。去年，哥伦比亚大学教授魏尚进和其他专家发布的研究报告表明，中国35个主要城市房地产价格上涨中有48%要归结于性别失衡。

单身汉推高房价？

《财富》杂志报道称，在中国，未婚男性(15至30岁)数量是未婚女性的1.15倍，而中国单身汉实际上推动了中国经济以不同寻常的速度发展。哥伦比亚大学查森国际商业研究所主任魏尚进教授近日在一次研讨会上表示，这一趋势将在未来多年延续，因为性别失衡问题会越来越严重。

自2002年以来，男性数量开始超过女性，一个不言而喻的社会规则是，一个单身汉需要赚到足够支付购房首付的钱之后才能找到媳妇，这便在男性群体中造成了非常激烈的竞争。

魏尚进表示：“赚钱变得非常非常重要，造成中国高房价的原因是寂寞的单身汉。”魏尚进与其他专家在去年进行了一项研究结果，研究结果显示，中国35所城市房价上涨的48%(相当于8万亿元)的因素在于性别失衡。

他指出如今男女比例失衡，配偶竞争现象激烈，而住房逐渐成为了竞争中的重要筹码。从社会现象上和个人求偶心理上，房子的作用被放大；同时受到第三类因素的影响和本身属性的影响，造成了房价节节攀升。魏教授进一步说明：“如今中国男女比例达到九比八，男性中的多出来的比例怎么样在求偶竞争中获得成功，住房成为了一个重要的加分因素。”同时，他也表示：受中国传统观念的影响，并且随着新婚姻法的出台，女性在婚姻中的弱势倾向愈加明显。为了保护婚后权益，女性要提高婚前对房产的要求，这种情况又给男性的住房之战施加了压力。

性别失衡对房价冲击大

记者发现，单身汉推高房价的论调不是魏尚进第一次提到。早在2010年底的一次非官方论坛中，魏尚进就提出了类似的研究结果。去年，魏尚进还在多个媒体上发布了这个结果。魏尚进指出：“中国表现出非常明显的男女比例的失衡，男多女少……在婚姻市场当中，要能表现出你有钱。而财富当中，房屋尤其重要，因为房屋很直观，一眼可以看得到，房屋往往成为一家财富程度很好的体现。实际上这就导致很多人希望买房，因为买了房才可以表现出财富，找到妻子。这就可以解释出在现代男女性别失调进一步上升，自有房屋的需求也在上升的原因。而房屋的供应相对来说弹性比较小，所以这就导致房价也由此而不断地推高。所以，如果我们没有注意到人口性别比例的失调，没有研究性别问题的话，可能在控制房价方面也不会收到一个根本性的效果，这需要花费一些时间。如果我们不采取措施的话，那10年之后我们还是会面临高储蓄率，以及高房价的问题。”

同时，他还表示：受中国传统观念的影响，并且随着新婚姻法的出台，女性在婚姻中的弱势倾向愈加明显。为了保护婚后权益，女性要提高婚前对房产的要求，这种情况又给男性的住房之战施加了压力。

女性也能单独买房

不过，并不是所有人都认同单身汉推高房价的说法。著名财经评论员林耘提出了相反的意见，林耘认为，“我觉得这不是一个最主要的理由，我们现在看到女孩子买房的也多了一些，现在女性要求独立，要求给自己有安全感，所以也努力工作并且买房，男多女少未必是理由。只是说中国人比较喜欢安居乐业，而房地产二期市场不太成熟，租到一套可以住得时间长一点的房子非常难，在这样一个条件之下，使得很多人会想，我们要不要买房；此外，目前所处的阶段是资产价格由低往上走的过程，使得买房好像总能带来回报，导致买房的人多一些。”

（成商） 

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