平凉房价真比西安兰州高吗?

会客区的沙发上零星坐着几个正在咨询的购房者,售楼小姐将户型彩页及楼层价格作简单说明后,便无精打采地回到柜台后面,任由购房者自行研究。售楼小姐能轻易地分辨出谁是真买房,谁只是看一看,她们可不愿意为了“观望者”浪费太多唇舌,这是记者在平凉市某楼盘售楼中心看到的一幕场景。

随后,记者又走访了市区另外几家售楼中心,也看到了类似场景。咨询价格、优惠幅度及察看房屋结构的“观望者”较多,有购房意愿的人却寥寥无几。是什么原因导致购房者持观望心态?坊间传言,平凉房价快赶上西安、兰州这样的省会城市了!这是传言还是真实情况?《平凉周刊》记者通过调查分析,为您揭示现象背后的真相。

□秦玉龙赵越

平凉房价今年看涨最高5998元,最低3500元

近日,记者走访了市区内部分售楼中心。“这个楼盘是4月26日开盘的,开盘当日就成交了200套。到目前为止,整个楼盘的销售情况不错。”世纪花园C区售楼中心的售楼小姐说。该楼盘的起价为4588元/平方米,最高价为5998元/平方米。据吉屋网分析数据,平凉中心城区新建商品房成交均价为4522元/平方米,最高为5998元/平方米,最低为3500元平方米。其中,二手房成交均价为4325元/平方米。

“我们几乎逛遍了市区中心地段所有的楼盘,但是没有发现一处低于4000元/平方米的房子。在西郊倒是有4000元以下的房子,但是位置比较偏,距离主城区又远,不方便。看来,今年的房价真是水涨船高!”见到记者后,小郑将这几天看房的苦水一股脑地倒了出来。

原来,小郑和女朋友小王打算年内完婚,最近正在着急选购婚房。为了挑到既让人满意又价格划算的婚房,他们这几天可没少跑楼盘。然而,逛遍了市区中心地段所有的楼盘,也没有找到价格划算的房子。

小郑说,去年年底他在世纪花园B区看了一套住房,当时的房价是4800元/平方米。小郑说:“这两年房价涨得很快,虽然有政策调控,但是对于一般工薪家庭来说,房价仍然较高。而且,像新世纪开发的楼盘,由于其小区环境、市场口碑、物业服务都比较好,根本不愁房子卖不出去,反而有些购房者还担心买不上房。”

记者通过走访得知,位于南门十字商业圈的金鼎时代广场高层住宅,最高价为5600元/平方米,最低价为4900元/平方米。而且,该售楼中心售楼小姐说:“房子已经快卖完了,要买就得抓紧。”随后,记者又看了一些在售楼盘,距离主城区较近的,起步价都在4000元以上,距离较远的如西郊一带,起步价都在4000元以下。

“我是给在外地工作的孩子来看房子,不看不知道,这房价还真是高!”在某楼盘售楼中心,一位老人拿着户型彩页边看边告诉记者,她们说好房子都卖光了,剩下的不是楼层不好就是采光不好。

六县城房价对比华亭最低,静宁最高

中心城区房价节节攀升,那么各县房价又如何呢?记者近日通过官方与非官方渠道分别了解到平凉六县区的房价及价格走势。

华亭县住建局房产管理处工作人员向记者提供了这样一组数据:华亭县新房最高价为3800元/平方米,最低价为3000元/平方米。“目前,华亭县的新房价格整体来看基本平稳,但是二手房交易则呈现出负增长趋势。而且,华亭县的房价应该是六县中最低的。”该工作人员介绍。

灵台县住建局产权户籍登记部也提供了该县房价的数据:灵台县新房最高价为4118元/平方米,最低价为2600元/平方米。崇信房产局给出的数据如下:崇信县新房最高价为4030元/平方米,最低价为2858元/平方米。

另外,记者通过采访当地居民得知,目前庄浪县新建商品房最高价约为4300元/平方米,最低价约为3500元/平方米。泾川县新房最高价约为4300元/平方米,最低价约为3600元/平方米。刚刚在静宁县城买了婚房的刘先生告诉记者,静宁县新房最高价约为5200元/平方米,最低价约为4300元/平方米。“静宁县的房价应该算是六县里最贵的了吧!”刘先生说。

从这一组数据中不难得出,静宁县的房价确实在六县之中相对较高,直追平凉中心城区房价水平。至于静宁的房价为什么这么高?刘先生打趣说:“静宁的房价是这几年才涨起来的,可能是因为大伙儿卖苹果的收入好,所以房价就跟着高了吧!”

平凉房产库存知多少一些小区晚上只见零星灯光

有媒体报道,2016年甘肃省将有3.3万套存量商品房被政府回购用作保障性住房,这是甘肃“积极化解房地产库存”的一项重要举措。数据显示,甘肃全省商品待售面积508.5万平方米,施工面积6052.2万平方米,虽然整体库存压力不大,但部分市州问题比较突出。其中白银、平凉、酒泉、张掖等地存销比甚至超过了12:1,亟待化解。

根据有关部门公布的数据显示,华亭县现有库存房1126套,灵台县现有库存房400多套,崇信县现有库存房529套。因此有业内人士预估,平凉市住房库存量可能达到1.5万套。也许,这个数字并不准确,但也绝不是空穴来风。记者夜间经过市区某一高层住宅小区时发现,一栋楼上亮着灯的住户仅仅占了全部住户的三分之一。也就是说,一栋高层住宅楼的三分之二都是无人居住的空房。“库存房有两种,一种是显性的,就是暂时还未售出的房子；另一种则是隐性的,是一些投资客购买的投资房,常年没有人居住。”某售楼中心负责人这样解释高层住宅入住率低的原因。

记者在售楼中心发现,面对前来看房的购房者,售楼小姐却表示:“房子销售得非常好,小区入住率很高。”对于部分小户型房子,当记者在询问时,售楼小姐先是表示没房了,已经卖完了。后来,该售楼小姐又改口:“小户型房子是留作备用安置房,不对外出售。”为什么把小户型房子留作库存呢?有业内人士分析,这些小户型房屋有可能是开发商留作日后出租的单身公寓。

西安兰州房价高于平凉市民现在出手买房是否划算?

针对市民“平凉房价跟西安、兰州差不多”的抱怨,记者调查发现,这只是大家的一种情绪化表达。据权威部门发布的数据来看,西安、兰州作为省会城市,其房价无论是均价或楼盘单价,均远高于平凉。

记者获悉,4至5月,西安新房成交均价为6490元/平方米,最高为曲江区1.5万元/平方米,最低为城北4800元/平方米。兰州新房成交均价为7381元/平方米,最高为城关区9522元/平方米,最低为红古区3230元/平方米。从两个省会城市的最低房价来研判,其楼盘的性价比相当于平凉的泾川和华亭,价位也相差不多。据官方数据,2015年,平凉市城镇居民人均可支配收入为21490元,兰州市城镇居民人均可支配收入为27088元,西安市城镇居民人均可支配收入为27845元。按照收入情况来对比,平凉、西安、兰州房价显然都“严重虚高”,超出了居民实际购买能力。

随着中心城区房价逐渐回暖上涨,各县房价也出现了稳中有升的局面。现在选择购房到底划不划算呢?记者就此采访了从事房地产行业多年的马女士。她认为,今年市场观望气氛浓厚,购房者的意愿并不强烈。原因有二,一来大家对平凉房产市场走势不太了解,持币观望者较多。二是近两年新开楼盘大打“价格战”,一些楼盘起步价比较低,误导了一些市民。她表示,如果是换房子或购买婚房,现在就应该出手买房。”

记者发现,多数购房者抱有这样的疑惑:调控收紧时,还值得买吗?马女士介绍,政策收紧时期反而是买方议价的好时机,调控意味着机会。如果开发商能够让利促销,可以多关注。因为平凉在每次调控政策出来后,市民基本上都持观望态度,但观望过后房价却在继续涨,只是涨幅有所减弱而已。

拔地而起的新楼盘。本报记者杨昕摄

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