买房贷款方便了　房子库存减少了

(上接第1版)农行平凉分行行长史砾鑫说,农行的“农民安家贷”业务,简化了农民收入认定相关证明,对其评分准入标准按照现行降低100分执行,对首付款比例达到30％及以上的农户实行利率优惠。同时,针对农民收入的季节性特点,采取了灵活的按月、季、半年或按年还款方式,为农民朋友提供了极大便利。据介绍,截至3月底,该行个人住房贷款余额13.6亿元,先后为上万户城乡居民解决了购房资金短缺问题。

记者从市住建局了解到,截至3月底,全市房地产库存14904套165万平方米,库存消化周期约为18个月,和去年同期相比下降22%,库存消化周期同比下降7.5个月。有关负责人表示,按照“十三五”规划,未来5年,全市将有20万左右的农业转移人口落户城镇,对住房的需求为5万套,年均1万套。同时,随着市民生活水平的提高,改善性住房需求也将不断增加。加之平凉市为山地城市,受地形限制,可供开发的基础设施和公共服务配套完善、地理位置优越的建设用地越来越少。综合以上情况,平凉市住房供需基本平衡,房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

记者在采访中获悉,全市好地段、好户型、好楼层的房屋供不应求,特别是平凉中心城区核心区房源紧缺,知名楼盘销售率多在八成以上,近郊某些楼盘销售率也超过了七成,有些小型楼盘已全部售完。

市住建局负责人分析认为,目前的房地产市场形势说明,平凉市去房地产库存政策发挥了预期作用,全市去库存工作整体呈现销售逐步回暖,库存整体可控,消化周期稳步下降,房价稳中有升的良好发展态势。但随着房地产市场的回暖,前期取得土地的项目陆续开工建设,形成新的市场供应,虽然现有商品房库存量不大,但后续开发量较大,在特定区域和时间段,新楼盘集中上市的问题依然存在,去库存仍然是当前平凉市房地产调控的主要工作。

记者在采访中了解到,目前,县区之间、区域之间、企业之间、楼盘之间去库存工作分化严重,当前中心城区崆峒区库存消化周期已经下降到12个月以内,商品房销售供不应求,各县由于后续开工项目较多,去库存的压力仍然较大。由于区域性库存消化周期较长,开发企业拿地新开项目心存顾虑,在某些地方造成棚改征收土地招拍挂流拍,资金回笼慢,增加了资金成本和财政负担。同时,随着去库存工作深入推进,控房价的压力逐步加大,特别是中心城区2017年底库存消化周期预计下降到8.3个月,房价可能出现波动。

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