桥隧路串联八大板块五一沿海看盘路线图,桥隧路串联八大板块五一沿海看盘路线图

2011年，青岛房地产又一个关键年。环湾线上，我们可以看到小港湾板块、欢乐滨海城板块、临空经济板块、高新区板块、胶州新城板块、洋河、少海板块、黄岛板块、唐岛湾板块，八个活力四射的板块将海景尽揽怀中。当春风已经扑面而来之时，让我们沿着青岛的海岸线，去领略2011的春光，去享受这个春天给我们的温暖与希望。

小港湾板块：

以中山路为主轴，地景大道、城投蓝湾新港城、城投云南路项目、海逸景园等构成了老城区西部的新主体，这一区域已经沉寂多年，还需要强力项目启动。

欢乐滨海城板块：

近日海信湖岛项目的启动，意味着这一板块进入了高速发展期。海信湖岛世家、城投瑞海馨园、保利百合花园、欢乐滨海城，已经交织成这一区域的大骨架。未来这一连接接环胶州湾高速与市区的重要通道也将是改变青岛人对后海印象的起点,颠覆性改变将成为这一区域主题。

临空经济板块：

卓越群岛开始销售时，就有人断言：这里要么成为青岛最具个性的板块之一，要么就成为最大的烂尾楼。现在看来，这一板块已经完成了基础，正在向着第一个预言前进。龙湖进驻与传说中的星河湾以及青特花溪地都是富有个性色彩的楼盘。作为临空经济区，这一带发展空间还有飞跃可能。

高新区板块：

这一区域更多是潜伏地下的项目。等到时机一到，就会一个个破地而出。目前高新区板块被认为是最具发展潜力的区域之一，其未来值得期待。

胶州新城板块：

绿城紫薇广场的进入，意味着胶州这一长期被忽视的地区终于因限购令而获得机会。作为环湾圈内的后起之秀，胶州却是目前增速最快的区域。胶州市政府大力招商引资，台湾的宝佳集团、浙江绿城集团均在胶州取得大规模的土地。

洋河、少海板块：

自然资源的利用是房地产开发的一个大课题。胶州能发展出两个板块，也是得益于对现有资源的整合。中信、安泰信等众多国内和省内知名的开发商落户胶州，众多品牌开发商的进驻，再一次显示出胶州市未来的发展空间。胶州市自身的规划和建设也为未来的发展提供很好的空间，以世纪大道为主轴，以云溪河、三里河、青年水库等“三横两纵”景观带为骨架的综合功能区正在加速建设，中信森林湖、天泰金融广场、宝丽金山水国际等建设开始迎来大盘时代。

黄岛板块：

这一区域不用再说，桥隧都指向这一区域。作为老区之一，这一板块的结构稳定，只是需要更多微细调整，以适应越来越快的发展速度。

唐岛湾板块：

西海岸如今是一个明星楼盘的大聚会。只要乘船过海，沿着海岸线一路而去，这些楼盘足够你看的。

海尔山海湾、海信凤凰金岸、城建·亚丁海岸、中冶·爱彼岸、紫檀山、绿岛·印象等沿海一线的高端项目，一夜之间将西海岸推向青岛房地产市场的顶端。

海上嘉年华项目将建成中国第一座体验式水上主题乐园，喜来登、悦榕庄、今典红树林、太平洋百货、红星美凯龙代表着地产多样化时代的到来。

A东线:高端楼盘争奇斗艳

这里聚集了青岛沿海一线的大部分高端豪宅项目。这些项目不仅在外立面与建筑样式上争奇斗艳，在环保与绿色开发上暗自较劲。可以说，这一条线最能体现青岛作为现代都市的魅力与未来。

浮山湾板块的楼盘包括万丽海景、万邦中心、东海路9号、青岛中心、华润中心、凯悦中心、鲁商中心、远雄国际广场等高端“中心”项目。绿城地块、工人疗养院地块，这一区域的项目多为城市综合体。

崂山地产区域则有海信天悦和天泰品山，爱丁堡国际公寓等高端项目。

东海岸聚集了青岛沿海一线的大部分高端豪宅项目。这每一个项目都可以说是钻石楼盘，在楼市风景中熠熠生辉。

对于浮山湾板块的所有项目而言，占据了青岛最优势的地理位置，自然也将拥有最昂贵的价格。而香港路沿线的楼盘定位，颠覆了以往豪宅低密度的传统思想，全新地诠释了现代豪宅的定义。

从沿海一线的项目来看，除了万丽海景、万邦中心、东海路9号、凯悦中心正在销售外，其他项目正在处于准备阶段。

从户型面积来看，除了各个项目的酒店式公寓面积相对较小外，目前在售的项目户型面积都很大，东海路9号最小的都在148平方米，万邦中心的最小户型则在300平方米。

而从物业形态来看，这一区域的项目多为城市综合体，如凯悦中心、万邦中心，鲁商中心。其中，作为燕儿岛路的改造项目，鲁商中心由鲁商置业精心打造成一个国际级城市都心综合体，涵盖高端商业、高星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等业态。青岛中心、远雄国际广场、也被打造为包括高端公寓、写字楼等在内的城市综合体。

随着海岸线的延伸，崂山地产以山海相拥态势，造就了另一段山海传奇。这一区域目前正处于一个新开发高潮的前夜。

B温泉：别墅项目集中于此

温泉板块是青岛低密度住宅最集中的区域，项目产品类型有独栋、双拼、联排，已有海信温泉王朝、海尔原乡墅、天泰蓝泉、天泰圣罗尼克、芭东小镇、香根温泉、岭海、依泉美庐等众多别墅项目。

从2006年，滨海公路全线通车，拉近了温泉板块与市区的距离，已成为青岛高端人群购买低密度产品最先关注的区域。从目前温泉别墅的客群来看，青岛市区的购房者约占到80%的比例，青岛市区及外地客户为购房主力，购房者多为企业主或企业高层管理人员。在即墨东部的温泉板块中，目前芭东小镇是区域内价格最高的项目，其他项目的价格水平较之差距明显。

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