高端置业等待海岸“破冰”,高端置业等待海岸“破冰”

“一桥一隧”，打破了因胶州湾带来的阻隔，让青岛的城市体量和城建规模有了翻倍拓展的空间。青岛东西均衡发展的设想变为现实，而更为重要的是从此青岛环湾带成为真正一体化。对于购房者来说，代表青岛地产的除了海岸地产没有第二选项。因此，高端楼盘也自然集中在这条美丽的海岸线上。不过，由于此区域购房群体中受到“限购”影响的占了相当比例。所以，对购房者和开发企业来说，如何把握市场走向，期待楼市“破冰”就成为共同愿望。

桥隧路串联八大板块

现在从海底隧道穿行，从黄岛薛家岛到青岛市南区的车程缩短为仅5—10分钟。其实不仅仅对青岛与黄岛两地的经济发展有重要意义，对胶南、胶州、平度等区市的发展也具有极大的推动作用。环湾大道、海湾大桥、双元路等重要交通干线贯通，使这一板块交通更加便利，到高新区5分钟、到城阳市区15分钟、到机场10分钟，通过环湾大道和第二条东西快速路可直达青岛市区中心。特别是通过跨海大桥这个空中交通管网，四方区直接成为连接青岛东部、南部和北部区域，把四方区特别是北部区域同青岛东部联系起来。可以说，是立体交通网络的架立促成了青岛“半小时经济圈”的形成，随之而来的将是居住需求的改变。

青岛依山傍海，风景秀丽，冬暖夏凉，气候宜人。日前，由中国城市竞争力研究会、香港浸会大学当代中国研究所共同发布的2011年中国十佳宜居城市排行榜中，青岛排名首位；2011中国最具幸福感城市排行榜中，青岛排第三。

拥有730公里海岸线的青岛是一处不可多得的海居理想之地，成为很多异地置业者的首选之地。

拥有无限海景的高端住宅，无疑是选择在青岛置业的购房者的梦想。随着青岛前海居住版图的不断扩张，以及“环湾保护、拥湾发展”战略的提出，胶州湾由此成为青岛“内湖”。买一套海景房，也不再仅局限于前海一线，更不再是高不可攀，西海岸一样风景无限好。

小港湾板块、欢乐滨海城板块、临空经济板块、高新区板块、胶州新城板块、洋河、少海板块、黄岛板块、唐岛湾板块，八个活力四射的板块将海景尽揽怀中。

西线延伸已直达胶南

西海岸，拥有无与伦比的港口资源。前湾港，20多个深水泊位，年货物吞吐量超过3亿吨，集装箱吞吐量超1000万标准箱。正在紧张施工中的董家口港，码头总岸线长度约35.7公里，泊位数112个，设计总吞吐能力达3.7亿吨。统计数据显示，去年，西海岸（胶州、黄岛、胶南三区市）的经济总量已经占到全市的37%以上，超过东海岸（市内四区和崂山区）500亿元。

海尔山海湾、海信凤凰金岸、城建·亚丁海岸、中冶·爱彼岸、紫檀山、绿岛·印象等沿海一线的高端项目，一夜之间将西海岸推向青岛房地产市场的顶端。海上嘉年华项目将建成中国第一座体验式水上主题乐园，喜来登、悦榕庄、今典红树林、太平洋百货、红星美凯龙代表着地产多样化时代的到来。

已经有了一定发展基础的薛家岛正是整个西海岸板块中最合适接收这些项目的区域，就目前来看，唐岛湾与胶南水城两个板块已经开始将项目开发的选择向功能细分化趋势发展，唐岛湾的部分高端住宅项目群有些已经开始进入交付阶段。

胶南异军突起，大鳄的不断进驻似乎印证了这一点。目前已经有5家外来大鳄抢滩胶南楼市。多年前，连接即墨临海片区与市区的滨海大道实现了通车，即墨温泉片区成为新兴的置业投资首选，各种高端别墅、度假公寓一一悄然拔地而起。如今随着胶州湾桥隧的通车，在“天堑变通途”的极大交通利好下，巨大的人流、商流涌入西海岸，人们把焦点转移到了有着更完美海岸线的胶南。

市房地产业协会开发委副秘书长龙江曾经分析认为，从自然条件上来看，胶南那片山海确实很诱人，这也是吸引来自五湖四海的投资客最为看重的。此外，胶南政府部门将海水浴场这一块规划为包含拥有国际标准18洞的东方高尔夫球场和投资40亿元的集游艇俱乐部、主题公园区、酒店式公寓区、度假酒店区、沙滩休闲区、核心商业街于一体的水城度假项目，长期来看，有望成为与青岛主城区互补的高端休闲度假区。

还有非常重要的一个因素不能忽视——董家口港区的发展。业内人士普遍认为，这一开发区域带动的将不仅是局部市场的热度，其影响力与辐射力很有可能超出西海岸，影响、延伸至更广的空间与时间，从而形成主城区与北部核心外的地产的第三极。这样一个大规划之下，带动的是多个相关产业的发展，进而促进整个经济发展。楼市作为其中一个环节也会获得不小的发展机会。更为重要的是，西海岸楼市过去所依托的更多是一些自然资源，因此发展的广度与深度缺少支撑。而董家口港区港城的发展，给市场带来的是巨大刚性需求，从而转变市场的投资性、养老型的单一结构，形成多层次的楼市供应与需求结构。西海岸房地产市场发展也就具备了自身造血功能，从而形成良性循环。

近期，胶南政府投资1.5亿元，为青岛滨海大道的重要组团胶南滨海大道换上新装。胶南政府在城市建设上大手笔投入，10公里绿色长廊使滨海大道沿线更具活力与魅力。受政府投资利好，滨海大道周边项目受益匪浅。基于此，众多房地产品牌大鳄纷纷抢滩登陆，中海、保利、万科、龙湖均屯兵滨海大道周边。其中，保利·海上罗兰位于胶南10公里滨海大道核心区位，可以说是胶南滨海大道打造的最直接和最大受益者，备受市场瞩目。

业内人士认为，2011年，一桥一隧从距离上西海岸将走近市区。与此同时，桥隧不仅为西海岸带来了更多高端的项目，更是将整个板块向多元化发展提供了广阔空间。由于桥隧的契机，西海岸板块将成为岛城楼市中名副其实的蓝筹板块。

东线高端楼盘迎接大考

传统意义上的海岸东线聚集了青岛沿海一线的大部分高端豪宅项目。这些项目不仅在外立面与建筑样式上争奇斗艳，在环保与绿色开发上也在暗自较劲。可以说，这一条线最能体现青岛作为现代都市的魅力与未来。

浮山湾板块的楼盘包括万丽海景、万邦中心、东海路9号、青岛中心、华润中心、凯悦中心、鲁商中心、远雄国际广场等高端“中心”项目。“北方第一高楼”——青岛世奥大厦，绿城地块、工人疗养院地块，这一区域的项目多为城市综合体。崂山地产区域则有海信天悦和天泰品山，爱丁堡国际公寓等高端项目。但价格的高企与政策的制约，这一区域目前也正在接受比别的板块更大考验。对于东岸地产来说，如何度过这段时期是一个巨大挑战。

温泉线路别墅项目冲在前

温泉板块是青岛低密度住宅最集中的区域，项目产品类型有独栋、双拼、联排，已有海信温泉王朝、海尔原乡墅、天泰蓝泉、天泰圣罗尼克、芭东小镇、香根温泉、岭海、依泉美庐等众多别墅项目。

从2006年，滨海公路全线通车，拉近了温泉板块与市区的距离，已成为青岛高端人群购买低密度产品最先关注的区域。青岛的后花园即墨温泉镇也因温泉资源成为 “中央别墅区”，随着温泉板块的基础设施日趋完善，滨海大道的开通，极大地缩短了温泉与青岛之间的距离；不仅如此，高尔夫球场、滑雪场等高端休闲娱乐设施日益增多，超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心等项目的建成，继续为温泉、板块娱乐设施增砖添瓦，

从目前温泉别墅的客群来看，青岛市区的购房者约占到80%的比例，青岛市区及外地客户为购房主力，购房者多为企业主或企业高层管理人员。以最先进入市场的天泰蓝泉为例，该项目于2005年投入市场，客户来源基本为口碑相传、老客户带动新客户。由于本区域不限购，故而在吸引高端客群上具有优势。未来是否会借政策因素树立自己高端项目板块地位，也是当前区域开发者需要加速的地方。

胶州板块争取后发优势

作为环湾圈内的后起之秀，胶州却是目前增速最快的区域。胶州市政府大力招商引资，台湾的宝佳集团、浙江绿城集团均在胶州取得大规模的土地，中信、安泰信等众多国内和省内知名的开发商落户胶州，众多品牌开发商的进驻，再一次显示出胶州市未来的发展空间。胶州市自身的规划和建设也为未来的发展提供很好的空间，以世纪大道为主轴，以云溪河、三里河、青年水库等“三横两纵”景观带为骨架的综合功能区正在加速建设。

中信森林湖、天泰金融广场、绿城紫薇广场、宝丽金山水国际等建设开始迎来大盘时代。对于胶州板块来说，欢乐滨海城板块、临空经济板块、高新区板块、胶州新城板块、洋河、少海板块都与其有联系，因此虽然后发，却有多重优势可以发挥。

本版撰稿 李峥

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