二手房成交量长假吞“零蛋”,二手房成交量长假吞“零蛋”

新闻核心

“金九银十”一直被誉为房地产市场的最好销售期，但今年楼市的“金九银十”却爽约了。记者在国庆节期间探访发现，一边是开发商竭力营造促销氛围，另一边却是购房者冷眼旁观，长假7天全市新建住宅成交量仅为716套，日均刚过百套，二手房几乎交了白卷。

现场》》

售楼地点搭起鹊桥

“售楼处搭起鹊桥，举行单身派对。”28岁的小伙张林至今仍单身，他本来计划“十一”期间去看房，结果到李沧一个项目看房时还顺便参加了一把 “鹊桥会”。据悉，10月1日李沧区某待售新盘展办相亲会，数百名来自各行各业的单身男女赴“鹊桥会”，活动现场速配成功的单身男女还有机会获得280元健康体测券和价值3888元的情侣写真一套。明眼人都知道，开发商搞出这样热闹的活动气氛，就是想拉扰潜在客户。

除此外，还有开发商送加油卡、花生油、抽奖去香港旅游之类的礼包，活动花样多多。也有开发商在价格上做出少许让步，推出“限量特价房”“黄金周购房九二折”等优惠，如位于李沧区的阳光香蜜湖推出 “国庆送大礼 交5万抵8万”的活动；城阳区在售新盘金日紫都举行“金日欢乐购”系列活动，亲子运动会、瑞士蛋糕DIY一一上演，还在“十一”假期推出“一天一套特价房”活动；地处崂山区辽阳东路的爱丁堡国际公寓项目在国庆期间推出两套特价房，可享88折优惠，优惠力度可谓不低。

探访》》

卖的“热”买的“冷”

开发商这边极力促销，购房者却看得少买得更少。记者在节日期间走访不少楼盘发现，除了胶州、即墨等地的新盘由于价格较低，人气还不错外，其他区域新盘售楼处前来看房的人很稀少，而且来客只停留不到15分钟便起身离开。看房的市民尤先生说，虽然每次走进售楼处前，看到门口的促销广告都心中一动，但是和售楼人员交谈过后总有些失落。“有些促销活动看起来很有诱惑力，但不知道价格会不会有更大波动，并且大家都在等，我心里就没底了，还是再看看吧。”在售楼处，记者注意到和尤先生一样犹豫不决的购房者不少，“有些楼盘虽然打折幅度比较大，但是感觉房价还是太高了，实在承受不了。”

面对此局面，城阳一新盘开发商营销负责人李先生直叹气，今年国庆节长假和去年简直没法比，太冷清了。“每年国庆节都忙都累，但去年是越忙越开心，今年是越来越心累，从我们负责人营销的角度来看，希望以价博量，但老板要进行通盘考虑，哪敢轻易降价？”

统计》》

二手房几乎吞“零蛋”

据市国土资源房屋管理局“网上房地产”在线发布数据显示，10月1日，全市新建住宅共成交120套，即墨以45套居首位，除此外，城阳、黄岛、崂山成交均为十多套，市内四区几乎交白卷。10月2日，全市新建住宅共成交87套，除即墨外，其他区市成交均为个位数。10月3日，全市住宅共成交72套，创下整个“十一”期间的最低谷，城阳区成交6套，李沧区成交4套，胶州市成交3套，仅即墨成交为两位数，可见行情之惨淡。10月4日，成交120套；10月5日，成交了110套；10月6日，成交了84套；10月7日，成交了123套。综上，“十一”长假期间全市新建住宅共成交716套，平均每天成交量刚过100套。

与新房的惨淡相比，二手房的交易已跌到了冰点。10月1日，全市二手房仅成交4套；2日，成交3套；3日，成交3套；4日，零成交；5日，成交2套；6日，成交1套；7日，成交2套。7天仅成交15套，日均两套，二手房交易不仅没有出现 “金九银十”，反倒进入了“冷九寒十”。

新闻延伸

新房存货达历史新高

成交量的回落

直接导致了开发商库存的

增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。据统计，二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达1.07万亿元，去库存时间至少需要1年以上，甚至2年左右。

另据国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。截止到昨日，青岛市新房库存量达到11.87万套，连连突破此前数据。

“以价换量”势在必行

青岛房地产协会经理人俱乐部常务秘书长龙江分析说：“和往年相比，正常的房地产市场交易周期今年已全部被打乱，这种情况在年底前不会有大的改观。购房者心中对‘金九银十\’概念已非常淡薄，几乎可以忽略不计。而且从年初以来，购房者观望情绪就一直浓厚，现在的情况就是开发商热情地推介房源，但购房者不买账。”从供应来看，在政策和企业双重压力下，开发企业可能继续选择降价推盘，加大推盘促销力度以快速走量。首先，为了实现房价控制目标，政府不达目的还将可能出台更严厉的政策。其次近期央行不断提高存款准备金率，各商业银行抑制了放贷冲动，开发商贷款难度增加。因此，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，日趋严重的资金压力让开发企业意识到加快资金回笼为当务之急，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快。

房价“拐点”仍未到

事实上，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。

岛城多名楼市观察人士表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。 本版撰稿 记者 孙静芳

新闻推荐

胶州迎来商业新时代,胶州迎来商业新时代

老城不老

胶州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播胶州市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。