来青游客精挑短租住房毕业学生青睐租房过渡新生家长学

■来青游客精挑短租住房

■毕业学生青睐租房过渡

■新生家长学区租房陪读

又到 房季

新“国五条”细则出台已经近两月时间，纵观岛城二手房市场，买卖双方显得相当“冷静”。虽然进入5月以来，二手房市场连续两周下滑，但目前正在逐步止跌回涨，尤其是租房市场呈现“一房难求”现象。眼下，随着旅游旺季临近、大学生毕业季来临，租赁市场出现高峰，“转售为租”现象开始升温……

政策动向

房产税试点向增量开刀

国务院近日批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，个人住房房产税改革试点（简称“房产税试点”）扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开。

业内人士表示，高层针对房产税的表态渐趋明确，说明房地产税制改革的思路逐渐明晰。尤其上海、重庆于2011年初启动房产税试点之后，推广该税种征收的大趋势日趋明朗。《意见》虽未明确房产税试点的时间表，但市场普遍预期试点很可能在下半年扩容。

由于房产税是已有税种，不存在开征的法律障碍，但在房地产相关税种尚未整合的情况下，房产税的开征有凭空加税之嫌，导致一些业主的反对。

权威人士表示，出于试点顺利落地的考虑，房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。

目前，虽然不同城市拟定的房产税试点方案不尽相同，但“增量征收”将是普遍原则。 新华

楼市乱象

疯狂的城市“种房”

近年来，广西南宁市部分区域违法建设问题日益突出。根据南宁市相关规定，民房最高只能批准建4-5层。而在秀厢村、万秀村、长堽村、虎邱村等“城中村”，超过10层甚至达到20层的民房比比皆是，“楼高高”“楼加加”“楼薄薄”“楼贴贴”等违法建筑层出不穷。

在南宁市部分区域，“凑够一撮人就建违法建筑”已是城市痼疾，“破窗效应”造成竞相效仿，导致违法建设现象愈演愈烈。由于无规划私建的违法建设泛滥，缺乏有效监管，既带来建筑安全、消防安全隐患，又扰乱城市规划、建设秩序，更损害社会公平、破坏城市形象。

城市疯狂“种房”的背后固然是利益驱动，但与此同时，查处违法建筑执法周期长、违法成本低、城市违法建筑存量大，也是监管查处难的重要原因。 新华

一周数据

新房成交量连降三周

根据青岛网上房地产数据统计，上周（5.20-5.26）青岛市新房成交共成交2189套，成交面积220404.58㎡，环比大上周成交量下降了10.2%，其中新建住宅成交1965套，成交面积199444.75㎡，环比下降12.3%。5月青岛新房成交量连续三周下降。青岛各区市中成交量位列前三的分别是城阳区、胶州市和李沧区。

4月底的时候，“红五月”预计将有31个项目开盘或加推，但截至5月25日，全市仅有9个楼盘开盘或加推，远远少于预期值。虽然5月份开盘的楼盘大都实现了较高开盘去化率甚至 “日光”，但在房价看涨的市场行情下，还有很多开发商采取延期开盘的策略，求得更高收益。从库存情况来看，在不到半年的时间里，青岛市的新房库存量就减少了近2万套，楼市表现出强劲的市场需求。

二手房方面，在连续两周的下滑之后，青岛市内七区二手房成交量在上周止跌回涨，共成交612套，比大上周增加了49套。5月之后成交周期明显增长，当前成交房源仍以免税、低总价房源为主。改善型房源，特别是沿海一线房源成交周期扩大到一个月以上，即便这样，业主意愿仍坚挺，下调报价或者在议价过程中降价的情况依旧不多。照目前的成交情况，预计二季度整体价格仍会维持在相对较高的水平。 阿浪

楼宇回澜

资料图片

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