空港板块 楼市新引擎,空港板块 楼市新引擎

2013年9月27日，青岛新机场选址报告正式获得国家民航局批复，青岛新机场定址胶州市胶东街道办事处。作为未来比肩北上广等一线城市的大型机场，青岛新机场落成后，显然会迅速带动周边区域的配套及各种产业链，其中房地产业无疑是受益者之一。

目前，胶州各个板块的楼盘已经主打“空港牌”，并且价格上涨也有了足够的底气。相信，随着“空港”的引擎推动，品牌大盘云集、各种优势汇聚的“空港板块”真正开启。

胶州楼市亮出“空港”名片

对于市区居民来说，在青岛的楼市版图中，作为周边县市的胶州显然缺乏足够的吸引力。不过在青岛新机场规划确定后，胶州的楼市迅速火热起来，成为市区居民关注的区域。如今，在胶州一些楼盘的售楼处，不难发现“老青岛”的身影。

“房价感觉还比较合适，在这里买套房的钱，比市区一套房的首付还要少。”在胶州市区一处项目的售楼处，市民赵女士特意从市区驱车赶来。“我一个朋友已经在这买房了，说是将来机场起来前景差不了，买了房将来住或者出租都没问题。”赵女士显然已经认同这种看法。“周围环境我也转了转，空气还不错。”家住西镇的张先生比较看好胶东镇一处项目的前景，不过他仍是感觉周边配套项目比较单薄。“新机场动工以后，周边的配套肯定起来得很快。”张先生同行的一个朋友分析说。

“看到新机场规划确定的消息，我们就感觉推介起来容易多了，并且来了很多市区的客户。”胶州一家楼盘的销售人员告诉记者，现在只要和客户介绍新机场的前景，他们就非常认可。记者发现，新机场定址的消息一出，已经给胶州楼市带来了明显的推动。胶州楼市有的楼盘已经打出了新机场的空港优势利好，有的楼盘则出现了小幅调价，各楼盘客户访问量也迅速增长。

目前，胶州的楼市版图主要分为胶东街道、胶州市区、少海新区三个板块。进入2014年，三个板块已经或多或少能够回味到青岛新机场所带来的效应。

胶东街道

新机场效应最明显

青岛新机场落户胶州胶东街道，因此胶州街道的楼盘受带动影响最大。记者走访发现，胶东街道的项目多为刚需楼盘，体量较大，产品以高层和小高层为主。在新机场定址的利好消息影响下，这些楼盘出现的热卖场景甚至超乎想象，比较有代表性的就是该区域的万豪胶东首府项目。

“我们离机场的距离大概6至7公里，也就5分钟车程。”胶州万豪地产营销总监张健平告诉记者，新机场选址确定后，楼盘的客户认可度、接受度大幅提高，访问量立即增多，市民购房意向十分强烈。“我们项目开盘的时候，260套房源3小时内售罄。”张健平回忆说，“开盘那天计划会有300组认筹，而实际认筹达到500组。”这在新机场选址确定前是不敢想象的场景。不仅如此，张健平告诉记者，目前万豪胶东首府主打的是空港新区湖居大盘，得到客户广泛认可。

的确，目前胶东街道板块的价格仍处于一个洼地状态，现在标价已达到4500至4700元/平方米，不过业内认为这里仍有上涨的空间。据介绍，胶东街道紧邻新机场，未来这里交通、医疗、购物乃至餐饮等各方面的配套都将逐渐完善起来。

胶州市区

价格上涨毫无悬念

胶州市区离青岛新机场有一定的距离，但是仍然被认为能够分享新机场带来的利好，并且胶州市区完善的配套也是一种吸引力。记者注意到，胶州市区目前已经吸引了众多地产大鳄入驻，项目主要以高层和小高层为主打的刚需盘为主。

“青岛新机场的规格很高，这就提升了胶州板块在大青岛区域的地位。以前可以说这里是楼市的价格洼地，但是现在客户的认同度很高，并且很多人认可其增值趋势。”融城营销总监郭志强告诉记者，新机场给项目带来三大客户群体：当地人、市区客户和机场工作人员。他表示，随着新机场的落户，本地人认为城区的房子有了保值增值的保障，至少不会下跌；而市区居民和机场工作人员的涌入，更是推动了楼市的火热景象。

据介绍，胶州楼市之前以4字头、5字头销售的楼盘价格为主，现在这些楼盘价格都向上进行了调整，在融城周边的项目已经基本是每平方米5000元出头。郭志强告诉记者：“我们今年一期销售已经清盘，现在我们定价在5000元/平方米，新一期项目正在筹备中，价格上涨已经毫无悬念。”

少海新区

板块火热还需时间

其实，在青岛新机场选址确定之前，少海板块已经是胶州楼市的一颗新星。少海新区板块最大的优势就有濒临少海湖，有着得天独厚的自然景观资源，因此也成为胶州别墅豪宅的聚集地。根据一线城市的机场开发经验，在机场周边出现低密度住宅区并不稀奇。不过业内人士表示，少海板块获得机场的带动作用还需要时间的沉淀。

中信·森林湖项目销售负责人孔繁青认为，机场肯定会对房地产的全产业链带来深远影响，“但是这需要时间的积累。”他分析说，新机场的落户对普宅的带动作用更为明显，中信·森林湖作为高总价产品，还有时间接受度的问题。“我们主推的是低密度住宅，对于财富阶层有较大的吸引力。另外，机场位于郊区，周边环境相对较好，同时机场周边企业的高管和负责人也会就近置业。”孔繁青告诉记者，相信随着新机场规划的确定，如果今年有一系列配套动作，那么板块火热程度将迅速提升。

[业内观点]

板块利好先吸引投资客

青岛房地产经理人俱乐部副秘书长 吴云海

眼前，青岛新机场对胶东镇板块的拉动是有目共睹的，不少项目的销售也不错。在我看来，很多投资客户早已闻风而动，他们十分看好未来的胶东镇板块升值潜力；另外一些机场的工作人员已经提前开始在胶东镇附近置业。

我认为胶州楼市还属于价格洼地，有着不错的前景。对于未来几年来，随着机场投入使用，到时候整个青岛的城市格局都会发生大改变，相信在新机场辐射下，胶州楼市也会更加向好。

有人以流亭机场周边的发展来做参考，其实并不恰当，因为流亭机场建设的时候房地产市场还并不成熟，哪像现在，房地产市场已经十分成熟，胶州市场楼市的吸引力已经体现出这一点。

楼市带动还需传导过程

易居营销集团青岛公司事业四部总经理 单良

新机场对周边楼市的带动是一个传导过程。首先机场附近会形成一个空港经济区，对物流等产业带来利好影响，一些企业总部也会汇聚到这里来，也就是说产业地产先会被带动起来。然后随着人流、物流、财流的汇聚，居住需求也会大幅提升，周边板块的楼市也会被带动起来，比如机场工作人员、物流公司职员，还有机场周边商业配套的职工等，不少会选择在周边置业。

我们也在胶州有项目，刚开始这边的项目乏人问津，不过随着机场利好的落实，楼市的去化提速，价格也逐渐涨起来。我感觉商业地产受带动会更大，市场需求会更旺盛。

本版撰稿 记者 王晓磊

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