上月新建住宅成交量环比再降,上月新建住宅成交量环比再降

早报讯 昨日，市房地产交易中心公布今年5月全市房屋成交量。统计显示，新建住宅上月成交6066套，连续两个月出现环比下降。此外，纳入统计范畴的六区二手住宅交易量为2126套，持续下跌。

连续两个月环比下降

市房地产交易中心官方网站“网上房地产”昨日发布统计显示，5月青岛新房成交7332套，其中新建住宅成交6066套。与4月的6189套相比略微下降，也是自3月份以来持续两个月下降。虽说环比降幅不大，但5月却成为青岛市今年以来仅次于2月的成交新低。同比来看，与去年成交更是相去甚远。去年5月新房成交10852套，其中新建住宅成交9877套，与其相比，今年5月新建住宅交易量同比下降37.33%。

二手住宅交易方面，5月市内六区二手房共签约2126套，而4月份为2498套，3月份为2301套。值得指出的是，5月岛城住宅成交小幅下跌，但是成交面积却微涨，区域内新推房源结构性失衡也是造成成交量下跌的原因之一。例如，市北区上月商业虽然仅成交17套，成交面积却高达49800平方米，成为5月区域成交主力。

在区市成交方面，3月、4月成交冠军胶州市新房成交1267套，环比增长3.42%，斩获“3连冠”；黄岛区5月新房成交了1079套，环比增长7.14%，位列第二；市北区位居第三。

楼盘降价带来观望情绪

岛城楼市自进入2014年以来，新建住宅月成交量基本维持在六七千套，而去年同期大多数是八九千套，个别月份甚至破万。

分析人士指出，“央五条”发布短期内效果不明显，但是表现了国家对市场的关注，后期将会有更多、积极的刺激措施。长远来看将对刚需楼盘及刚需购房者都有一定的促进作用。不过就目前的趋势来看，楼市并没有好的刺激信息拉动成交上涨，以往开发商惯用的“降价走量”的营销手段，今年也失灵了，楼盘降价反而带来更多的观望情绪。

本月24个盘推新房源

虽然5月预期45个盘推出新房源，但是仍有不少开发商集体 “爽约”，实际开盘量在30个盘左右。5月楼市成交“缩水”，也使得开发商对于推盘踌躇不前。统计数据显示，6月预计24个盘推出新房源，相比5月数量减少了。在6月预开盘的24个楼盘中，刚需腹地李沧、城阳及市北将有15个盘推新，占总量的62.5%。分析认为，5月一直被开发商视为推盘良机，也正因为5月预计供应量的走高而导致了6月份推盘量出现下滑。

近期央行发布的“央五条”，对个人住房贷款表示支持，要求银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平。央行的这一表态虽然短期内无法起到拉动楼市成交的效果，但对稳定楼市情绪起到一定作用。同时，“央五条”的发布对于刚需楼盘及刚需购房者都有一定的促进作用，因此刚需楼盘在6月入市的意愿增强。 （记者 孙静芳）

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