“金九”买房33处新盘敞开挑,“金九”买房33处新盘敞开挑

市场的转暖让各大开发商信心倍增，加快推新盘的步伐。昨日记者采访了解到，9月岛城预计有33处楼盘入市，从区域来看，不限购的城阳、黄岛区最热，新盘上市量占比超过半数，另外主城四区和远郊均有新盘入市。业内人士指出，随着大量新盘9月上市，将推高9月新房交易量，但受贷款政策限制，“金九”市场要彻底回暖还不能下定论。

城阳黄岛新盘超半数

自8月1日青岛市局部放开限购，连续三周来青岛市新房交易量都出现较大的上涨，开发商放低身段，以实惠的低价入市，这也撬开了部分购房者的荷包，拉升了成交量。而眼看即将进入传统销售旺季 “金色九月”，各家开发商“大战金九”的火药味更足了。粗略统计可以发现，9月岛城预计有33盘入市，虽然数量同比去年锐减20%，但和8月份相比上市量明显大了很多。其中，20盘为新开盘，13盘为老盘加推。

完全放开限购的城阳黄岛无疑是最受关注的，近一个月来这两个片区无论是新房还是二手房交易量都暴增，因此开发商趁势推新，9月黄岛和城阳共18个项目上市，占比超过半数。城阳区内青岛碧桂园、富达国际商贸城等6处纯新盘入市。据了解，富达国际商贸城是青威路一处商铺，团购起价8188/平方米。青岛碧桂园项目将在9月正式亮相城阳，推出约245-258平方米西班牙双拼美墅、约83-139平方米精装湖景洋房，目前示范园区已经对外开放。此外，喜山、三个院子等5个老盘也会加推 “新货”。地处西海岸的黄岛有7个楼盘入市，除了月亮湾、建邦听海属于老盘加推，其他5个楼盘都是新鲜出炉，包括盛世华章、天齐雅诚名筑、凤凰岛缦沙半岛等。

新机场落子胶东后，带火了当地楼市。胶州市中心的鼎峰中央公园9月将推出64-143平方米，户型待定。老城区核心的忠观悦府周边交通配套超级齐全，将推出85-125平方米洋房、高层。即墨有两处新盘面世，分别是天一仁和豪庭以及温泉阳光一期。

市南高端盘推刚需户型

在主城区也有11盘上市，就连市南区和崂山区也有新盘跃跃欲试，要在9月正式亮相。寸土寸金的市南区有一处新楼盘丽晶御筑预计9月开盘，值得一提的是，尽管占据香港中路23号绝佳位置，丽晶御筑没有走高冷的豪宅路线，而是推出42-91平方米的刚需户型。崂山午山旁的高端楼盘鲁商蓝岸丽舍9月加推110-180平方米的大户型，将满足市内购房不限购的制约。而在市北区，地处重庆路附近的海尔云街将推出32-58平方米小户型，特别适合年轻单身人士。地处长沙路的万科紫台主推100-140平方米，九江路上的大都汇预计9月开盘，户型70-120平方米。保利叶公馆、和达城上城即将加推住宅新品。

此外，李沧区的中南世纪城三期克鲁兹小镇将推出四栋高层，均价8000元/平方米；越秀星汇蓝湾也将在9月加推新品。

业内观点

楼市能否回暖关键看政策

市场升温的“火苗”越烧越旺，那么今年的 “金九银十”成色将如何？青岛科威不动产总经理孙杰分析认为，限购局部放开的政策性利好刺激了市场回暖，这股暖流正疏解楼市库存压力，特别是观望了大半年的置业群体开始进入市场。各大房企趁机抓紧推盘，是造就9月楼盘上市量将猛增的原因。“市场究竟什么时候回暖？现在还不好说，得看金融政策的扶持。”孙杰说。

“展望即将到来的9月楼市，我们认为不能轻言传统意义上的‘金九银十\’一定会到来，市场能否转好取决于政策和开发商自身，即决策层对于限贷这块采取更多积极的举措，例如贷款额度的增加，房贷利率的放松，认房不认贷政策的铺开，而开发商则要把握住年内最后的销售机会，紧跟市场，加大折扣力度，让置业者得到实惠，方能有完成全年销售目标的可能，只有这两者达到共振，市场才可能有所改变。”克而瑞房价点评青岛首席分析师邓国华也表达了类似的观点。

记者 孙静芳

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