2017青岛楼市年度大数据 四大区域撑起半边天

半岛全媒体记者江海峰

2017年的楼市大数据,在一片平静中出炉。在限购、限售、限价、限贷的“四限”环境下,岛城全年新建商品房成交近19万套、逾2034万平方米,尽管较2016年同比均下滑10%以上,这样的成绩单,在业内人士认为,其实“还不错”。那么过去的2017年,最热的成交区域在哪里?最受购房者青睐的户型是多大?问鼎全年销售金额的榜首的房企又是谁?一起来看看我们的楼市大数据。

数据新房成交同比下滑11.10%,“金九”成交最低

从锐理新媒体公布的数据来看,2017年,岛城新房共计成交188295套,同比下滑11.10%,成交总面积20340279平方米,同比下滑10.72%；总成交金额为223201938万元,同比增长7.20%。其中,全年新建商品住宅成交151871套,同比下滑19.43%；成交总面积为16949534平方米,同比下滑16.66%；成交总计为18197155万平方米,同比下滑0.92%。

纵观2017年新建商品房的月度成交量来看,12个月的表现相对平稳,没有表现出大起大落的状态。其中,全年月度成交高峰出现在3月份和4月份,分别交出18612套和18838套的成绩。进入5月份,岛城3月份相继出台的限购和限售政策开始逐渐发挥效应,新建商品房的成交量开始呈下滑态势,仅成交16516套。此后,原本被广泛看好的“金九”,却交出了月度最低值的答卷,仅成交11848套。

在岛城著名楼市分析专家张斌看来,2017年的成交数据较2016年有不小的降幅,主要是缘于各项楼市调控政策的指引。“在如此严格的政策下,还能有这样的数据,总体来说还是不错的。”张斌同时表示,由于2017年下半年信贷紧张,不少购房需求被压制,二手房两年内不得买卖的限售政策,又使得不少购房者将购房目光转向新房市场,这些需求都有可能在2018年上半年信贷额度比较宽松的情况下,迸发出来。因此,不排除今年上半年,岛城新建商品房成交量或出现上涨的态势。“而到了下半年,成交量可能会逐渐减少,同时,一些地理位置欠佳、没有重大利好刺激的片区,或许会出现促销和价格回落的情况。”张斌说。

区域辅城和近郊“挑大梁”,西海岸新区继续领跑

从成交区域来看,2017年岛城新房成交主要集中在西海岸新区、城阳区、胶州市和即墨区。其中,西海岸新区新房成交49229套,成交面积超496万平方,均稳居全市头把交椅。紧随其后的是城阳区,其全年新房成交33586套,成交面积近365万平方米。从数据看,2017年,西海岸新区和城阳区共成交新房82815套,占全市成交总套数的43.98%。此外,2017年,胶州市和即墨区的成交数据也很亮眼,分别成交28056套和21832套,分别位列成交榜的三、四位。

其中,新建商品住宅成交也延续该趋势,西海岸新区、城阳区、胶州市和即墨区四地的新建商品住宅年成交均在2万套以上,分别成交38566套、25508套、24869套和20119套,分别位列全市前四名。除此之外,平度市新建商品住宅成交10757套；莱西市新建商品住宅成交9945套。主城区方面,2017年,李沧区新建商品住宅成交10165套；市北区新建商品住宅成交8172套；崂山区新建商品住宅成交3183套；市南区新建商品住宅成交587套。

锐理数据青岛公司总经理马光明认为,辅城和近郊片区新房的热销,主要是因为目前土地和新房的供应开始转向这些区域,由于主城区可供开发的地块越来越少,房企开始注重外围拿地,而大规划和大项目集聚的西海岸新区、城阳区、胶州市和即墨区便首当其冲,成为热选区域。另外,交通轨道的不断升级,周边城市配套的不断完善,也促使购房者脱离主城区,奔赴周边置业。

户型市民偏爱中等户型,90~120平方米新房热销

那么,2017年哪类新房卖得最好?岛城购房者普遍青睐哪个面积段和户型?

记者将目前市面上普遍存在的新建商品房分为90平方米以下、90~120平方米、120~144平方米及144平方米以上四种面积段。从锐理新媒体提供的数据中可以看出,2017年90平方米以下和90~120平方米的新房最热销。其中,90平方米以下的新建商品房,全年成交70769套,排在首位；成交面积为497.65万平方米,仅次于90~120平方米的成交面积,排第二位。而90~120平方米的面积段产品,虽然成交套数为66021套,排在90平方米以下面积段之后,但其成交面积为682.98万平方米,稳居第一位。

在记者针对近百名岛城购房者所做的调查中,大多数刚需置业者表示,选购首套房时,出于资金方面的考虑,会优先选择90平方米以下的产品,也有一部分人则表示更想“一步到位”,90~120平方米左右的产品。而大多数改善类置业者,则更倾向于90~120平方米的产品,资金宽裕一些的,还会选择120平方米以上的产品。

从锐理新媒体提供的数据来看,近年来,岛城90~120平方米面积段、120~144平方米面积段的产品销量呈逐渐上升的趋势。岛城著名楼市分析专家张百忍认为,这主要有以下几个原因:一是居民居住品质长期处于上升趋势,人均居住面积不断增长；二是二孩政策的全面放开,使得不少家庭对居住面积的要求不断增加；另外,前几年已购房的岛城市民,目前已具备了较强的换房能力。“90~120平方米的三居室三产品,既能满足二孩房的要求,总价又不是特别高,因此最受欢迎。”张百忍表示。

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