胶州市建设局加强房地产项目施工监管

□金胶州/我爱金胶州/金胶州数字报通讯员张向前

为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度，市建设局开展了住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。目前，部分房地产项目仍然存在盲目抢工期等现象，为避免因盲目抢工期产生质量安全隐患，保证工程合理的施工进度，建设局采取有效措施加强监管。

进行合理工期专题交底，提高各责任主体的合理工期意识。在监督交底时，把工程合理工期作为一个专题进行交底，房屋建筑工程混凝土结构施工每层工期原则上不少于5日，模板体系周转套数不宜少于4套，混凝土浇筑后应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天，掺加缓凝剂的混凝土不得少于14天；当层楼梯口处设置现浇砼楼板上荷时间公示栏，严格控制板面上人放线时间不早于混凝土凝结后18h（4月-11月）或24h（12月-次年3月），板面吊运模板、钢筋等材料时间不早于混凝土凝结后36h（4月-11月）或48h（12月-次年3月）并明确处罚措施以强化各方合理工期意识。

开展预警约谈。对存在盲目抢工期苗头的项目，约谈参建单位一把手，科学确定合理工期，正确引导企业在保证质量安全措施的情况下合理组织安排施工。

加强监督抽查。对主体施工阶段的项目，加大检查频次，重点检查现浇砼楼板上荷时间，对发现的不合理抢工期行为予以制止并依据相关规定进行处罚。

加强关键环节的现场监督。项目施工到重要部位或关键环节如基础隐蔽回填、首层钢筋绑扎时，须经监督人员现场检查各方责任主体质量行为和实体质量，符合相关施工规范和标准后方可进行下道工序施工。

在监督检查中，发现的盲目抢工期行为，将按照《青岛市建筑市场主体信用考核办法》对相关责任主体和责任人扣分或进行行政处罚。通过一系列措施，加大对房地产项目的监管力度，有效遏制房地产项目盲目抢工期的现象，确保工程项目质量安全。

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