90-144平方米中大户型受宠

半岛记者江海峰

2018年的楼市大数据近日出炉,在经历了全年的限购、限售、限价、限贷的“四限”政策后,岛城全年新建商品房成交总量近16万套、成交总面积1780万平方米,较2017年同比分别下滑15.06%和12.65%。那么,刚刚过去的2018年,哪几个月份新房卖得最好?全年最热的成交区域是哪里?购房者最青睐的户型是哪种?我们一起来看看这份年度数据。

从锐理新媒体公布的数据来看,2018年,岛城新房共计成交159500套,同比下滑15.06%；成交总面积17799166平方米,同比下滑12.65%；总成交金额为24867294万元,同比增长6.64%。其中,全年新建商品住宅成交126478套,同比下滑17.02%；成交总面积为14907177平方米,同比下滑12.49%；成交总计为20046034万平方米,同比上涨9.32%。

纵观2018年新建商品房的月度成交量来看,上半年成交相对平稳,呈现出小幅波动的形态。1月、2月和3月分别成交9558套、6930套和14624套,4月份为上半年也是全年的成交最高峰,为20277套。但“4·18楼市新政”出台后,楼市调控加强,新建商品住宅成交量开始下滑,5月和6月分别成交11669套和8443套。进入到下半年,除了7月和11月份分别成交11214套和15212套外,其他月份均低于1万套。而原本被不少人寄予厚望的“金九银十”则表现平平,分别仅成交7160套和6054套。

在岛城著名楼市分析专家张斌看来,2018年的成交数据较2017年有不小的降幅,主要是缘于各项楼市调控政策的继续施行。“相较于之前,本轮调控算是十分严格的。可以说,凡所能想到的政策,都用上了。因此,楼市逐渐趋冷也是早就可以预见的。”张斌分析称,今年3月份起,不少原本达不到购房条件的外地人,自2017年“3·15新政”后,缴纳的社保陆续满一年,加上春节后各房企推盘量的增多,4月份就出现了成交小高峰。下半年的成交高峰之所以出现在11月份,则主要是因为“金九银十”不少成交,网签延迟到了11月份。

区域:西海岸城阳和胶州领跑,成交总套数占全市近6成

户型:市民钟爱中大户型90平方米以下户型“失宠”

那么,2018年哪类新房卖得最好?岛城购房者普遍青睐哪个面积段和户型?

记者将目前市面上普遍存在的新建商品房分为90平方米以下、90~120平方米、120~144平方米及144平方米以上四种面积段。据记者了解,2017年岛城最受欢迎的产品为90平方米以下及90~120平方米的产品,2018年,90平方米以下产品受追捧程度降低,而120~144平方米的产品开始“很吃香”。从锐理新媒体提供的数据中可以看出,2018年90~120平方米及120~144平方米的新房最热销。其中,90~120平方米的面积段产品,成交56889套,成交面积近600万平方米,成交均价为11930元/平方米；而120~144平方米的面段积产品,成交套数为35768套,成交面积约为471万平方米,成交均价为13774元/平方米。

从锐理新媒体提供的数据来看,近年来,岛城90~120平方米面积段、120~144平方米面积段的产品销量呈逐渐上升的趋势。岛城著名楼市分析专家张百忍认为,这主要有以下几个原因:一是居民居住品质长期处于上升趋势,人均居住面积不断增长；二是二孩政策的全面放开,使得不少家庭对居住面积的要求不断增加；另外,前几年已购房的岛城市民,目前已具备了较强的换房能力。“90~120平方米的三居室产品,既能满足二孩房的要求,总价又不是特别高,因此最受欢迎；而120~144平方米的产品,居住体验更好,所以十分受换房一代的欢迎。”张百忍表示。

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