20余个楼盘将入市, 20余个楼盘将入市

“两会”闭幕，政策的不确定性似已暂时尘埃落定；正月过后，房地产市场已开始启动，楼市的“春天”要来了。三月中旬之后，开盘的项目会多起来。据初步统计，青岛七区及即墨东部等区域20余个新盘项目整装待发，将决战上半年市场。

观望将要结束

春节后成交量回升受到两股压力，一是2008年开工不足，2009年楼市旺销，这一慢一快使楼市断供。据初步统计，2010年上半年青岛七区及即墨东部等区域约20余个新盘即将推出，最终开盘期还要受限于获取预售许可证时间，多数楼盘要推迟到四月底甚至五六月份；二是“两会”给楼市走向许多遐想，在城阳某楼盘案场经理对记者讲，有些客户在密切关注“两会”有什么新的政策动向，处在犹豫当中。

四月将要到来，短期政策影响可能性小，供应量会渐渐放大，而刚性需求的置业者也会“出手”。

成交量平缓回升

根据青岛房地产研究院提供的数据，青岛商品房成交量已开始缓慢上升，上周（3月8日－3月14日）青岛市商品房成交1426套，比前一周增加78套，环比上涨5.79％，成交量回升已趋缓。

记者从卓越蔚蓝群岛和锦绣华城两个项目售楼处了解到，目前较春节前市场变化不大，客户到访量平稳。

据领海·迪亚湾销售经理李勇讲，该项目近期亮相以来，市区众多高端客户对该项目非常感兴趣，一期将推出联排别墅。据了解，该项目是位于即墨东部板块的低密度项目，也是该区域目前唯一一个将要面世的临海房地产项目。

热点区域供应充足

几个中档价格、需求量比较大的热点区域，潜在供应量相对充足。浮山新区的供应量主要集中在北村周边，金光丽园二期和鲁信含章花园均有望在上半年开盘。此外，城建竹韵山色二期项目和辽阳西路南侧的恒易嘉园紧随其后。

四方区在外来房企主导下推盘速度相对较快，西部保利新项目里院里春节刚过，已开门纳客。中海、万科在四方东部的项目将受益于地铁的建设，万科城项目有望年中面世。

从目前汇总的情况看，土地供应量极度充裕的李沧区上半年商品住宅供应量反而不大，新开盘的仅有青山绿水和中南世纪城等为数不多的几个项目。

南部海岸线是投资和高端置业人群的乐土，东部海岸线将有领海迪亚湾入市，西海岸将有海尔山海湾、中治爱彼岸等新项目入市，而在市区的天泰品山和在售的万丽海景、凯悦中心、东海路9号牢牢占据金字塔的顶部。

摄影/冯显泉 撰文/制表 张则涛

●两会之后看市场

大涨的可能性不大

今鹏翔智地CEO修方舟预计，青岛上半年房地产市场不会出现大起大落。一、“五一”传统的销售高峰不会有大的变化；二、政策、土地、税收几个方面在“两会”之后也没有大的变化；三、购房者有些观望情绪，但从销售一线反馈来看没有大的振荡，成交比较正常，有些还超预期。

他认为，“两会”之后，青岛的房价不会有大变，但不排除个别楼盘因产品优势而上涨比较快。四方、李沧、浮山新区等区域竞争还是比较激烈，开发商会“跑量”，但不是恐慌的“跑”，会有节奏的推盘。目前开发商的心态比较平和，没有极度乐观，比较谨慎。另外，青岛房价经过2009年，已上涨到一个价格平台，要有一个盘整期，市场供应量也达到了一个比较正常的水平，所以价格快速上涨的可能性不大。

“大青岛”框架下置业

龙江工作室总经理龙江认为，从2005年开始，房价在调控中不断升高，房地产业是拉动内需的重要手段，同时中国面临城市化进程，农村人口大量进城。所以，不能简单寄希望于“两会”对房价的影响，“两会”期间提出了“二次房改”，但尚没有实质性的建议。

他认为，青岛正面临城市发展的“二次革命”，2010年青岛购房人应在 “大青岛”的框架下置业，未来的城市正以太原路火车站为中心，向外辐射，向南是四方、市北、市南，向北是李沧、城阳。所以，他建议置业者要以这一“大青岛”的视野来置业。

他判断，上半年市场真正启动会在四月下旬或五月份，因为2009年市场火爆，2010年上半年会相对平淡，观望的人多些，整体市场向好。在房地产发展的大背景下，价格向下变化很难。

上半年入市的部分纯新盘

项目名称 区域 产品类型 开盘时间

汤米公馆 市北福州北路139号 高层 预计四月底青山绿水 李沧区CLD内 高层、多层 待定丽馨苑 四方区 高层 待定保利里院里 四方区 高层 预计四五月份中南世纪城 李沧区临重庆路 高层 预计五六月份鲁信含章花园 崂山区 高层 预计五月份爱丁堡国际公寓 崂山辽阳东路 高层 预计近期天泰品山 崂山区香港东路 住宅 预计五六月份青庭公寓 崂山海口路252号 住宅 三四月份开盘中冶·圣乔维斯 城阳区 洋房、小高层 预计五六月份香邑漫步 城阳银河路360号 多层洋房、高层 预计五月下旬海尔山海湾 开发区 多层 预计“五一”前后绿岛印象 开发区 高层 待定领海迪亚湾 即墨温泉度假区 别墅洋房 待定中冶·爱彼岸 开发区 高层公寓 预计五六月份

上半年入市的部分已开盘后续项目

项目名称 区域 产品类型 开盘时间

锦绣华城 市南区延吉路 多层洋房 四月开盘保利百合花园西区 四方区金华支路12号 高层住宅 预计四月份万科金色城品 四方德丰路9号 高层 预计四月底金光丽园二期 崂山高科园装饰城北侧 高层 待定蔚蓝群岛二期 城阳白沙河入海口 小高层、洋房 预计五月份开盘万科魅力之城 城阳兴阳路417号 小高层 预计三月底千禧银杏苑 开发区峨嵋山路1388号 高层 预计四月份海信温泉王朝二期 即墨市温泉镇 低密度住宅 预计五月开盘

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