激战金九银十，崂山片楼盘扎堆上市置业崂山区，跟着商圈和海景房走

激战金九银十，崂山片楼盘扎堆上市

日期:2010-09-09   来源:半岛网-城市信报 

金九银十第一周，崂山区新房成交465套，在各区市中排第二位；城建竹韵山色、金光丽园、鲁信含章花园等浮山新区楼盘纷纷开始发力；市场关注的区域高端楼盘项目海信天玺和天泰品山也都位于崂山……随着金九银十的到来，想在崂山区置业的购房者们选择性加大了，但是崂山房价依然很高。随着崂山商圈的逐步兴起，在崂山区买套海景房也算是不错选择。

A 上周新房成交3103套，崂山卖了465套

9月6日，记者了解到 ，根据青岛网上房地产的数据显示，上周(8月30日～9月5日)岛城新房总成交3103套 ，日均成交443套左右。与上一周2601套相比，环比增加了19%。

上周一周时间，岛城新房日均成交443套，比上一周的日均成交371套日均增加 72套 。新房成交量继上周大幅上升以来继续走高。从单日成交情况看，8月30日岛城新房成交395套 ；8月31日岛城新房成交548套；9月1日岛城新房成交483套；9月2日岛城新房成交475套 ，周日成交最少也达到了354套。可以看出，金九银十第一周，成交量已经开始上升。

从各区域成交情况看，即墨市上周成交了912套，位居各区市第一位。即墨的青岛义乌城项目一周就签约了614套，成为上周楼盘成交第一名。崂山区一周成交了465套，位居成交排行榜第二位。其中鲁信含章花园成交了315套。可以看出，部分刚性需求从观望中发现房价并没有出现预期中的下跌现象而选择出手。近期，楼市成交量向少数低价开盘的楼盘集中现象更加明显。像崂山区成功开盘的鲁信含章花园就是典型楼盘。

B 浮山新区楼盘扎堆上市

2010年的“金九银十”，浮山新区的楼市鏖战将主要集中在崂山区一侧展开，这会是今年崂山市场的热点，也是青岛市区市场的热点。除已经开盘的鲁信含章花园和城建竹韵山色二期外，还将有金光丽园二期、恒易慧心园等项目面市。

几个新盘中，城建竹韵山色、金光丽园、鲁信含章花园等楼盘均由在青岛有着良好口碑的老牌房地产企业开发。上半年，城建竹韵山色二期开盘，精装修房起价12000元/平方米，遭于调控影响，销售速度放慢。现在，该项目已在调整策略，推出毛坯房。鲁信含章花园近期以万元左右的低价开盘入市，受到市场的高度认可，套二精装房的起价已在100万元左右。近一两年来，浮山新区关于完善城市配套的利好消息不断。浮山新区将新增4所小学和1所初中，新建扩建学校面积14.3万平方米。在医疗方面，妇幼保健中心已经开建，位于合肥路和劲松七路交界处的青岛市专科医疗中心项目已奠基，这些利好都将推动区域居住环境走向成熟。

C 崂山商圈开始成熟

崂山区的房地产开发，长期以来一直以住宅为主，但随着一批商业大项目的开工和开业，崂山正有望快速形成一个区域新商圈，这个商圈形成后，崂山区的居住功能也更加完善。去年开始，崂山区摆脱了缺少大型购物中心的尴尬，位于崂山区秦岭路的“丽达购物中心”已经于2009年5月开业，此后乐天玛特第二店也在崂山区开业。而根据项目进度，未来3年内 ，大拇指百货广场、鹏利南华中心、利群购物广场、中央大道、永新国际商业广场等大型商业网点项目也将陆续落成。此外，还有总投资上百亿元的啤酒城改造项目也计划将于明年初动工，这么多的商业项目扎堆建设，使得崂山区的商业氛围空前火爆。

商业地产的繁荣进一步推动了住宅产业的建设，在过去，购房者对崂山楼市的关注主要集中在前海一线和崂山中心区内 ，而辽阳路商圈的建设，使得崂山北部楼市也迅速成长，短短几年间，崂山楼市的版图得以迅速增大，一批中等价位的房源正在浮出水面。

D 崂山写字楼已经贵过市南

市南区的写字楼正在逐渐丧失原来的优势，而崂山区的写字楼因为配套良好逐渐吸引越来越多的中小企业。据了解，崂山区的国发中心、天泰金融广场、檀香湾等高端写字楼项目，租赁价格比市南区高端写字楼要高出两成左右。尽管价格高，但是因为不少高端写字楼都有现成的车位赠送，所以不少企业觉得相对划算。以天宝国际这套待租的写字间为例，可以附带赠送3个固定停车位。而市南区的华仁大厦、福泰广场、黄金广场、丰合广场、国际金融中心等写字楼 ，普遍存在停车难问题，有些客户租用500多平方米的写字间，才配备一个车位。

市南区的写字楼多分布在香港中路、延安三路、燕儿岛路、山东路、南京路、福州南路等路段，由于写字楼在市南区发展得很早，所以现在电梯等楼内设施比较陈旧，格局设计也不太合理。

相比之下，崂山区颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等公共项目的建设，优越的环境、逐渐成熟的商业圈、高端的消费能力，使海尔路商务区有望形成青岛新的办公商务中心。

E 买纯住宅海景房只能去崂山

市南区香港中路一线目前开发的项目，多以住宅、商业、写字楼结合的综合体项目为主。如果打算购买纯住宅的市区海景房，只能到崂山区浮山南麓购买，其稀缺性不言而喻。2009年，上实海上海项目成功开盘，实现了高端项目的快速销售。目前，市场关注的区域高端楼盘项目有海信天玺和天泰品山。在石老人村附近，源泰置业在成功山水名园之后，正在筹划山水园的开发建设。

海尔路商务区是崂山又一热点区域，此前已开发的有青建尚东区、康城 、东方美景、溪谷美寓等住宅项目。近年来，青岛多个大型公共建设项目集中在这一区域，如颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等。海尔路商务一区、二区有望形成青岛新的办公商务中心，数码科技中心、天宝大厦、海韵东方、檀香湾等均已交付。记者 李晨

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购房置业五大心理误区

误区一：买涨不买跌

过去宏观调控的历史显示：在2008年的下半年，全国各地房产销量都多多少少有所下降，导致这种现象出现的原因，在这样大的经济环境下，购房者持币观望的态度愈发浓厚。

2009年，购房者的刚性需求再次刺激购房热情，房地产市场的销售金额及销售面积都在大幅上涨，很多购房者纷纷出手，此时的房价也开始水涨船高。

不少业内人士认为：其实，有时候更应做个理智的购房者，当身边的人都火热入市买房的时候，自己可以不去凑热闹。而在别人恐慌选择观望的时候，一定要清醒，在看跌的时候选择一个合适价位出手，这样才不会被外界所“迷惑”。

误区二：不研究市场政策

作为购房者，倘若对一系列的国家政策深入理解分析，便可对此时的楼市状况有一个清晰的把握。这样，购房者在了解整个环境之后，政策宽松的时候买，政策控制收严的时候密切观望，这才可以称得上是明智的选择。

误区三：只挑便宜不选贵

在购房的过程中，您可千万别过度地“捡便宜”。房地产除了地段的差异外，品质、配套、物业、圈层等方面的差异也是导致房价不同的原因 ，这些足以影响购房者居住的品质，而如果考虑到投资，则更是要买好的，这样无论是增值、出租，还是转手出让，都会相对容易一些。

误区四：攒够钱再出手

很多人每天精打细算，攒到足够的钱才考虑买房，有的甚至是攒够了付全款，其实这样的想法是错误的。

曾在一知名论坛上有这样的讨论：当大多数人只有1000元工资的时候，房价在2000元左右，100平方米的房子需要20万，而10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时，不考虑房源的情况下，同一地段的房子恐怕早已涨到万元以上。例子很简单，却说明了一个消费理念问题。

钱是活的，会用钱才会生财，而回归到购房，一定要掌握一些窍门，如首付越低越好，月还款周期越长越好。

误区五：只图一步到位

不少购房者为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来才发现，累了自己的同时也是一种浪费行为。地段好的优势不仅为购房者减轻了房款压力，更可以满足人们出行方便的需求。而在随后想再次置业转向改善性需求时，地段好的小两室也是二手房市场中的“畅销款”，如果出租，其租金也不菲。综合

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