12个月从惨淡到疯狂

日期:2010-12-24   来源:半岛网-城市信报 

1月

惨淡开场，新房成交不足2000套

2月1日上午，青岛网上房地产公布了今年1月份岛城房地产市场成交数据，1月份市内四区新建商品房成交1894套，二手住房签约成交1668套，较之去年12月份的成交量均呈现大幅跌落，新年岛城楼市平淡开局。

2月

过春节，房子不好卖

岛城房地产市场在今年1月份平淡开局后，春节过后继续向成交低谷滑落。3月1日上午，青岛网上房地产公布了今年2月份岛城房地产市场成交数据，2月份市内四区新建商品房成交1404套，二手住房签约成交990套，较之1月份的成交量继续大幅下跌。

3月

市场复苏成交量超去年同期

4月1日，市房管部门网站公布了3月份青岛楼市新建商品房以及二手房成交情况，3月份青岛市物业共成交7481套，成交面积74万平方米，环比增长139%、146%。新建住宅方面，全市成交6990套，成交面积67万平方米，环比增长141%、143%。其中市内四区新建住宅成交量为2311套，胶南市成交量达到了1277套，紧随其后的城阳区成交量为829套，即墨市成交量为618套。

4月

调控出台，成交环比涨12%

青岛网上房地产统计数据显示，4月份，新建商品房成交7907套，环比增幅12% ；市内四区二手房交易量同样大幅增长，成交量达3456套。楼市在遭遇“调控风暴”之后仍然走出了一条上行的红线的状况，新房、二手房累计成交11363套，较3月份大幅增加。

5月

不惧调控，继续涨

8165套！5月岛城新房成交量赶超了4月份。乍一看，青岛楼市好像迎来了春天。但市内四区成交量降了35%，整个二手房市场成交量仅为上月的45%，楼市仍然很冷！6月1日，市房地产交易中心公布了5月份岛城楼市成交情况。虽然总成交量依然坚挺，但市内四区新房市场、二手房市场进入了寒冬。从成交价格看，6000元/平方米以下的房子占了67%，受热捧。而万元以上的房子仅成交610套，高价房彻底被冰封。

6月

观望开始，成交量下跌

6月青岛住宅成交创下上半年来最大降幅。为应对楼市低迷，不少楼盘开始搞促销或者选择低价开盘。数据显示，全市住宅成交5264套，环比下降35.5%。这是4月房产新政出台以来，成交量首次大幅回落，也创下上半年来最大降幅。市内四区成交更是惨淡，仅成交845套，比上月减少575套，环比下降40.5%，创下上半年来成交最低点。2009年6月，青岛住宅成交9144套，创造了青岛历史之最，时过一年，风云剧变。

6月青岛成交住宅中，以60～90平方米的住宅为主，成交2545套，占到总成交量的48%，刚性需求占主导，改善性购房和投资性购房被压制。

7月

仍是低成交量

7月份，新开楼盘采取的让利、低价入市等促销手段，终于引来了买房人。8月1日，主管部门公布的7月份房地产市场运行情况显示，全市新建商品房住宅共成交6923套，较6月份增加了1659套，环比涨幅多达31.5%。

8月

开始复苏，环比涨3%

根据青岛网上房地产提供的数据，8月，青岛市新房成交量达7605套，其中住宅成交7152套。与7月相比，新房成交量环比增长了3%，住宅成交量环比上升了3.3%。就环比来看，8月的成交量并没有比7月多出很多，但楼市在8月份却走出了一条真正的上扬曲线。数据显示，进入8月中下旬，楼市迅速上扬，不仅郊区楼市成交量稳步攀升，市内四区也告别楼市调控后的沉寂状态，交易量激增。

9月

继续回升，环比增28套

10月1日上午，青岛市国土资源和房屋管理局公布了9月份本市房地产市场运行情况。9月份新房成交量为7986套，较之8月份7958套的成交量虽然多了28套，但相比6月份和7月份超过9000套的成交量仍大为逊色，市内四区的新房成交量较8月份继续下跌，仅成交2098套，期待中的楼市“金九”并未如约而至。

10月

大爆发，成交过万

11月1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了10月份房地产市场运行情况，全市新建商品住宅共成交13517套，较9月份增加了4014套，环比增幅达42.2%。新建商品住宅销售量创下了今年楼市销量新纪录 ，房地产市场中传统的“银十”成了“钻石”。

11月

“淡季”不淡，继续过万

青岛网上房地产公布11月份的新房成交情况，全市共成交新房11474套，其中市内四区成交了3072套。与10月份的13517套成交量相比，新房成交量下降了2043套，环比下降15%。交易数据显示，在11月份成交的新房中，面积在60平方米以下的有540套，60至90平方米的有4534套，90至120平方米的有4218套。除了住宅外，上月办公和商业用房成交764套，其他类用房成交223套。

12月

日均400套，继续疯狂

12月21日，记者了解到，根据青岛房地产交易中心数据显示，上周(12月13日～19日)岛城新房总成交3187套，日均成交455套，环比上涨10%。值得注意的是，西海岸楼市仍然强势，黄岛区成交了600多套新房。黄岛区仍保持在周成交量排行榜首位。市内四区新房成交量在前一周出现小幅下滑后，上周成交量再次暴增，累计成交904套，成交量环比上升了36%。其中李沧区一周累计成交383套，周成交量环比上升了37%。

记者 李晨

江湖乱弹：

前11个月成交量超去年全年，青岛楼市越调越火爆。2010年即将过去，单从楼市成交量来看，今年的火爆程度已经超过去年。今年前11个月，新房成交总量为86560套，其已超过了2009年火爆行情下全年的成交量。据悉，2009年，全年新房成交总量为86354套，全年总成交面积达8528938平方米。而进入12月份以来，新房成交量连续环比上涨，每日继续保持着 400套左右的日成交。

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