5月有12家楼盘开盘专家称下半年房价可能要下跌

专家称下半年房价可能要下跌

日期:2011-04-25   来源:半岛网-城市信报 

楼市调控下，开盘也需要勇气。4月24日，记者采访了解到，5月份岛城将有12家楼盘开盘，开发区和城阳区的楼盘居多。4月份开盘的城阳一家楼盘平价入市，效果还不错，得摇号选房。对于5月份楼市，岛城业内人士表示 ，关键点到了，继续观望下去，下半年房价可能要下跌了。

5月份12家楼盘开盘

李沧区的苏宁电器广场项目，主要是商业地产，共有3栋塔楼，不限购不限贷，主要吸引的是多次置业者。4月24日，记者从该楼盘售楼处了解到，楼盘将于5月份开盘，价格还没定，可能高于1万元/平方米。据悉，该项目户型面积53～87平方米不等。城阳黑龙江路与湘潭路交会处附近的中铁·华胥美邦，将于5月份推出新一批房源。同样位于城阳区的天泰美立方，是青岛首个高科技住宅，也将在5月份推出新房源。四方区也有新楼盘推出。位于金华路66号的鸿海佳园预计5月份开盘，面积75～135平方米不等，主力户型是75～90平方米。李沧区的阳光香蜜湖楼盘也要开盘，面积45～122平方米，具体价格待定。

另外，非限购区域的即墨市也有新楼盘开盘。启翰苑楼盘2期项目将在 5月份推出11栋，面积88～124平方米，最低价是6200元/平方米。胶州楼盘也不受限购，御花园楼盘五一前后将以最低价4810元/平方米开盘，楼盘已经封顶，户型面积78～340平方米，共11个楼座。4月24日，记者调查发现，目前确定5月份开盘的楼盘数达到了12家，越来越多的开发商选择结束观望勇敢入市。

开发区要发力，3家入市

近期开发区楼市的成交量一直很低迷，甚至还出现过单日零成交的现象。这样的情况也有望改变。

位于开发区安子片区的恩马双城汇，预计5月份开盘，待售房源面积从70～150平方米不等，现在楼盘还推出了优惠政策，可以优惠2000元。皇冠国际楼盘位于开发区漓江东路513号，均价7100元/平方米，现在有房源在售，二期房源将在5月份前后推出。另外，位于开发区的中冶爱彼岸楼盘也要推出新房源了。24日记者以客户身份咨询该楼盘售楼处了解到，目前楼盘有房源在售，5月份会推出87平方米、120平方米的新房源，现在到售楼处有优惠活动，幅度超过了1万元。

“开发区楼市中的高价楼盘受影响比较大，如今观望情况下不敢轻易开盘，刚性需求的购房者青睐价格低的楼盘。前期涨价过快的楼盘操作起来比较难，楼盘自然不甘心降价。”业内人士林宪周分析说。

专家称下半年房价要下跌

实际上，大多数楼盘还在观望，12家楼盘的开盘量仍然很少。去年年底，一个月的开盘量达到了20多家，供需两旺，如今考验开发商决策能力的时候到了，不开盘行不通，政策不允许，再等下去无疑是捂盘惜售。“关键点到了，继续观望下去下半年房价可能要下跌了。”林宪周分析说。

近期，银监会房地产压力测试增加住房成交面积下降等假设情形，并提高房价下降的轻、中、重三种情况标准。三种情形分别是：房价平均下跌30% 、利率上调27个基点；房价下跌40% 、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点。去年的楼市火爆今年难以复制，开发商建房不愁卖的时代过去了，购房者可以再等等，下半年机会更多，房源多，降价可能性也大。

记者 李晨

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