非限五市,非限五市

年 1月31日 ，青岛版限购令出台，要求已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

此次限购令的范围为青岛市七区，即市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、开发区；而五市则不在限购范围之内，即胶州、胶南、莱西、即墨、平度。

本版撰稿 鞠培霞

关键词

交易多

五市成为名副其实的主力军

根据青岛网上房地产统计数据显示，限购令出台后，二三月份岛城楼市成交区域发生变化，非限购的五市成为楼市主角，成交量已经超过全市楼市一半以上。

从二月份的成交来看，全市总成交套数为2930套，其中，胶南以549套名列第一，加上即墨平度等区域，五市成交量为1798套，占全市成交总量的54.16%，不受限购羁绊的郊区五市成为2月份楼市的中流砥柱。

而在三月份，五市占全市成交比例继续提高，3月份，全市新房共成交6544套，其中，即墨市成交900套，平度市801套 ，位于全市楼市成交前两名，占据整个楼市成交的20%左右，而加上胶南市的 610套以及莱西市和胶州市的成交，五市成交量占据全市楼市成交的57%。

特别是即墨，二月份成交435套，为全市第三名，三月份成交翻番为900套，名列第一，对限购后岛城楼市成交的贡献巨大。而在这一区域，温泉板块最为给力。如三月份，即墨温泉板块中的天泰·圣罗尼克，3月份成交13套；海尔·原乡墅，成交8套；海信·温泉王朝，成交4套。对零成交成为常态的三月份而言，确属不易。

关键词

价格升

万元楼盘版图扩大

根据网上房地产统计数据显示，同七区的楼盘供应相比，五市的可售楼盘不仅供应量充足，且业态丰富，囊括了花园洋房、高层、别墅等各类物业类别。而且从近年来的市场变化来看，价格也较前几年有了很高的上涨，万元楼盘也已经频现郊区楼市。

据了解，今年1月份，即墨便已经有15个楼盘已经越过每平方米万元的价格线，如今年1月份开盘的御园，目前可售楼盘数量为284套，价格则在每平方米一万元左右，海信·温泉王朝，最高价格已经每平方米近两万元，芭东小镇，价格已经超过两万元，2010年12月份开盘的海尔·原乡墅，价格也直逼每平方米两万元。

不仅即墨，同前几年相比，胶州、胶南、莱西等区域楼市的价格也有了日新月异的变化。如莱西，1月份，楼面单价每平方米为2353.33元的地王产生；胶州，绿城·紫薇广场的均价已经超过每平方米7000元；胶南的价格更是不可同日可语，那鲁湾开价每平方米2万元，达令港每平方米3万元……

“限购令出台后，由于五市受影响较小，目前楼盘价格都有些上涨，特别是即墨，目前价格上涨幅度在10-20%之间”，某位不愿透露姓名的开发商告诉记者，在他看来，今年楼盘价格总体还是要上涨，目前由于七区的市场投放量并不大，且受限购影响，因此，五市的成交量增长较为明显，价格自然也就有所上浮。

关键词

用力卖

“非限购”成了营销口号

针对市区的限购，“非限购”成为胶南、胶州、即墨莱西等区域开发企业在楼盘宣传时的主打口号，而这也确实吸引了不少来自市区的客户。

“限购令出台后，考虑到市场上的观望心理，我们公司开会专题研究这个政策对项目销售会带来的影响，最后商讨要以非限购为突破口，加大销售力度。 ”青岛本土某房地产销售公司相关人员说，为此，他们公司先后组织文化讲座、登山旅游等客户活动，来吸引意向客户购房。 “效果还不错，有一些客户特别是在市区限购的客户了解了项目情况后，就决定要在这一区域买房了。 ”

对于刘女士来说，限购的确是促使她前往胶南买房的主要原因。刘女士告诉记者，她和老公在市区有两套房子，现在手头有几十万的闲钱，另外由于他们夫妻双方的公积金缴纳基数比较高，加起来一个月差不多四千元，因此也想把公积金贷款利用起来。可是要是想在市区买房，就必须卖掉一套原来的房子，但是原来的两套房子她都不想卖，因此，只能到非限购区域购房了。“在胶南买个总价60万元左右的房子，每个月的贷款用公积金支付，这样对生活基本没有什么影响，房子放在那里，早晚会升值。 ”刘女士告诉记者，她觉得长期看来房价还是要往上升的，现在的市场没准就是谷底，所以，有好的机会就一定要抓住。

限购令在岛城楼市立竿见影，政策出台前后房地产市场成交出现冰火两重天的局面，成交量急剧下降。特别是限购七区，楼市明显降温，日均成交量回落到百套以下；而胶南、即墨等五市躲过限购，成交量稳定，成青岛楼市主力。

关键词

本土旺

本土房企抢得先机

“现在郊区的楼市，基本上还是本土房地产企业或者本地房地产企业占主角，唱大戏”，岛城地产界人士龙江告诉记者，特别是随着青岛本土品牌企业如天泰、海信、海尔等公司的进入，近年来郊区楼市的发展非常迅速，楼盘品质也有了非常大的提升。

的确，从目前郊区的发展来看，如即墨、胶南、莱西等区域，本土品牌房地产企业的进入对当地房地产市场的发展非常关键。

如即墨，从最初的天泰跑马圈地，划定蓝泉、圣罗尼克等项目以及高尔夫球场，拉开本土品牌企业鏖战即墨的序幕。之后，海信温泉王朝、海尔·原乡墅、青建·橄榄树、香根温泉，而这些项目已经成为引领即墨楼市特别是温泉板块的标杆。另外，随着海信·马山新城在即墨楼市的热销，海信地产在即墨的疆域进一步拓展，3月28日，即墨市政府与海信集团正式签约，该区域内的3000多亩土地将得到整体有序开发，海信地产将在其中建设一座900余亩的山体公园及休闲商业街，为市民提供一个休闲、旅游、度假的去处。

而在胶南，有康大、莱钢、银盛泰等品牌企业，而他们推出的风和日丽，凭海临风以及书香曼城也是引领当地市场的主力产品。其他区域如平度莱西胶州，也先后有天泰、荣昌等品牌企业进入。

关键词

大鳄到

外来大鳄渐向外辐射

随着地产大鳄进入青岛的身影越来越多，时间越来越久，他们对楼市开发的胃口也已经不再满足于城阳、黄岛以及市内四区等位置，近两年来，包括万科、中海、中信、绿城等在内的大鳄也开始频频出现在郊区楼市，并成为其中引人注目的一瞥。

“青岛作为一个二线城市，外来大鳄在这个区域站足脚跟后，便开始向周边区域辐射。可以预见，未来郊区楼市的竞争会越来越激烈。 ”龙江说。

的确，这两年来，万科在即墨推出城市花园，中海在胶南推出中海·熙岸，宝龙在即墨也推出城市广场；绿城在胶州推出紫薇广场，中信在胶州圈定少海新城。毋庸置疑，外来大鳄的进入，会更加加剧本地市场的竞争。而在竞争的推动下，未来郊区楼市的产品品质将会有更大的提升。

从青岛其他区市的情况看，大鳄的进入的确会对产品提升起到一定的提高作用，无论是户型设计还是园林规划，以及销售理念，但同时，作为大鳄进入的另一方面，楼市价格也随之水涨船高，而这种现象，相信也将会在郊区楼市发生。

编辑：蒋婴 美编：滕安振

冯显泉 摄

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