“今年卖房,比坐过山车还刺激”

2017年4月半岛春季房展资料图。文/图半岛全媒体记者江海峰

2017年楼市调控前的火热、调控过程中的一二手房热度不均、以及临近年底时的开盘热,都给岛城购房者不少关于楼市明天的遐想。而在这个调控的过程中,与买房者众生相相对应的,便是卖房者的众生相。那么,在这样的市场环境下,他们究竟各自扮演了什么样的角色?楼市调控后,他们的日子过得怎么样?请看记者的调查。

置业顾问从市区到近郊,最惊叹的是“全款”

赵敏(化名)是青岛某知名房地产开发企业的一名置业顾问,她在销售过程中,亲眼见证了这一年来岛城楼市的风云变幻。

赵敏告诉记者,今年上半年,她一直在公司位于新都心片区的一个楼盘上做置业顾问。“这个盘的销售状况一直不错,今年销售的属于最后一期带装修的高层产品。3月份楼市调控后,公司为了观察市场反应,就暂时把清明小长假准备推出的产品延期开盘了。一直到五一前后,这部分产品才推出,销售情况还不错,我一个月售出4套房源。”赵敏告诉记者,到了七八月份时,岛城不少楼盘开始要求“全款者优先”,他们开盘的产品也是如此,在8月份项目加推产品时,甚至有购房者主动要求提高首付款比例,就是为了能买到自己心仪的房源。

今年十一长假之后,由于之前所在的项目清盘,她被公司安排到了即墨创智新区某项目上。在这里,她见证了一批又一批的全款购房者。“不少在主城区被限购的人群,开始将目光放在即墨区比较有发展潜力的区域,而创智新区和蓝谷片区成为投资者的首选。10月底就有一位女士,一天之内全款买走了这附近两个项目的3套房子,让人惊叹。”

赵敏认为,虽然目前处于楼市调控的大环境下,贷款政策也十分严格,但一些有发展潜力的片区和项目仍然十分被看好。“但我认为一些新兴片区目前还需要几年消化政策红利,房价要稳步维持现在的高度,还需要时间。”

中介一个月工资七八百元,正打算离职

相较于新房市场,今年调控后的二手房市场,便一直处于趋冷的态势。据房天下数据统计,自今年4月份起,岛城二手房成交量便持续下滑,且挂牌价格在逐步降低。那么,市场真实的情况是如何的?

浮山后一名连锁中介门店的置业顾问告诉记者,青岛开始楼市调控后,他就明显感到市场不一样的。“卖房这一年,真是比坐过山车还要刺激。今年前4个月,我平均每月至少成交3套,多的时候可以达到5套,从5月份开始便明显减少,每月成交不了1套。之后市场一天不如一天,我从9月份到现在就没有成交业绩,只租出去2套房子,每月的工资就七八百元,吃饭都成问题。我最近打算离职了。”

而在市南区大尧片区经营一个中介门店的王经理告诉记者,今年3月份之前行情好的时候,她一天的带客量能达到七八组,几乎没有吃饭的时间,但如今手头的几套房源,都挂了好几个月了,鲜有人问津,更不用提成交了。“这个门店是我租来的,现在连房租都付不起了。旁边几个和我一样的小门店有不少已经关门转让了,我最近也在考虑。”

岛城某大型连锁二手房中介门店的一名置业顾问告诉记者,最近店里连续有两个人辞职,还有一些同事开始转做新房业务。“我们这个行业本来流动性就很大,现在行情不好,离职也很正常,房源不多,带客量少,说实话也用不了这么多人。还有一些同事会串区域去卖房,反正现在行情不好,能成交就是王道。”

二手房房主想速买速卖赚一笔,没想到砸手里了

今年的“3·30新政”中要求,在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。”受此影响,一些较新房源相对集中的区域,如浮山后、东李、新都心和滨海新区等,出现了“房源荒”。

链家地产一位东李片区门店的经理告诉记者,新政后,该店的房源上新量较之前减少一半左右。“虽说政策要求房子不满2年不能交易,但通常人们从买下期房,到拿到《不动产权证书》,需要两三年的时间,再加上拿到证还要满2年,所以一般一些5年内的房源都受到这个政策的影响。尤其对于新房相较对较多的李沧区来说,影响还是比较大的。”

在该政策的影响下,一些原本打算通过“速买速卖”赚差价的二手房房东,便遭遇“尴尬”。今年春节后,市民卢先生亲眼目睹了二手房市场的火爆。“当时一套房子好几个客户抢,我认识的朋友中,有的一个月内加价15万元,最终都成交了。”这样的市场让卢先生看得心痒痒。于是,在今年3月初,他成功买上浮山后片区的一套二手房,想在交易火爆的市场上狠赚一笔。万万想不到的是,“3·30新政”来了,他买的房子由于不满两年,而无法立刻再交易。

“我就这样等到现在。眼看着从今年秋天开始,二手房市场开始越来越冷,心也越来越灰。原想赚一笔,没想到到头来砸自己手上了。到年底了,当初买房借的钱也到期了,还不知道去哪凑钱还呢!”卢先生无奈地说。

相关链接:90后不买房租也是一种生活

随着租赁市场的进步,越来越多的90后已经不再单纯追求买房,长久的租房也成为他们追求时尚和个性化的一个重要表现。2017年岛城长租公寓市场越来越火爆的背后,折射出的是当今年轻人置业观念的变化。

在采访过程中,记者从一些90后年轻人中了解到,房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是他们置业观发生改变的主要原因。他们也表达了自己选择长租公寓的几大原因:首先是消费能力增强,但不想太早背负房贷,又追求个性化,不想群租在老旧的小区里；其次是,不少年轻人追求社交空间,希望能和志同道合的年轻人租住在一起,追求高品质的生活质量；另外比较明显的一点是,一些年轻人追求新鲜事物,想尝试这种新鲜的租住方式。目前,岛城的长租公寓主要分为集中型和分散型两种。2016年年初,万科泊寓正式进驻青岛,成为岛城集中型长租公寓市场的“第一个吃螃蟹者”。除这种集中型的产品外,目前岛城还有一些分散型的产品,比如同样位于新都心片区的由他青岛公寓。

周六青岛城市传媒广场与您开卷相见

□半岛全媒体记者冯晶

12月16日,由青岛出版集团历时2年精心锻造的大型文化综合体“青岛城市传媒广场”,将与大家开卷相见。城市传媒广场总建筑面积约15.4万平方米,包含地下2层、地上6层。总投资10亿元,主营文化产业、餐饮美食、时尚生活、儿童业态和娱乐休闲5大板块。注重文化特性、着重体验感,是山东省目前规模最大、业态最全、体验感最强的地标性城市文化综合体。12月16日到2018年1月1日元旦期间,将举办文化嘉年华、新媒体互动艺术展等一系列以文化为主题的活动内容。

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