空置超半年 物业费最多交六成

《山东省物业服务收费管理办法》自昨日起正式施行。前天，市物价局、市国土资源和房屋管理局联合下发通知，明确了青岛市物业服务收费衔接政策。其中包括普通住宅物业管理区域前期合同及收费政策备案，普通住宅物业管理区域前期物业费空房6个月以上最高交六成等政策。但需要明确的是，普通住宅物业管理区域是指保障性住房，包括房改房、集资建房、限价房、经济适用房、廉租房、公租房等，物业管理区域内业主大会未成立之前的物业、停车服务收费进行过渡管制，实行政府指导价。青岛市住宅物业管理区域实行的是业主自治管理，物业、停车服务收费实行市场调节价，具体由业主选聘物业公司，通过合同约定的方式确定具体收费标准。

进一步完善物业服务收费政策

与原政策相比，青岛市的衔接政策对现行物业服务收费政策的部分规定做了进一步完善：一是要求物业服务企业将普通住宅物业管理区域的前期物业服务合同或者调整后的物业服务收费标准，报送价格主管部门、物业主管部门进行备案。二是对普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置6个月以上的，物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。三是规定普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。四是在普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位超过一个月未停放机动车的，应由车位使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认后，免收停车服务费。五是制定了市内六区的普通住宅物业管理区域前期物业车位场地使用费政府指导标准。六是明确了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，物业服务企业代为收取的，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于1个月，公示记录留存备查。七是若业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业之间对物业服务收费有争议的，可以向各区市价格主管部门申请调解处理。

小区公共区域停车应缴纳费用

根据青岛市新的政策，占用业主共有道路或者其他公共区域停放机动车，应缴纳车位场地使用费。市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区的普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位场地使用费指导标准按照最高150元/月收取；临时使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库（场）内的车位，或者临时占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以按小时收取车位场地使用费，停车未超过2小时的应当免费，停车超过2小时的部分，每小时最高不超过2元，每日最高不超过6元。但对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车，以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车，不得收取机动车停放费。对于在非普通住宅物业管理区域、成立业主大会的普通住宅物业管理区域及非住宅物业管理区域内收取的车位场地使用费，由业主或业主大会与物业服务企业按照合同约定执行。即墨区、胶州市、莱西市、平度市的车位场地使用费政府指导价标准由所在地价格主管部门会同物业主管部门负责制定并公布。 记者 孙启孟

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