赚钱的房企热卖的楼盘

半岛记者江海峰

随着2018年楼市大数据的公布,各家房企在青的成绩单也随之出炉。据克而瑞统计,2018年,岛城大部分房企的销售金额和销售面积都比2017年有所提升,不少房企表现极为亮眼:全年销售金额过百亿的房企出现了两家,分别为融创中国和保利发展；海尔地产继续巩固本土房企领头羊的位置,全年销售金额和销售面积分别占全市第7位；强强联合的房企代表——山东旭辉银盛泰,全年成交金额和成交面积分列全市第4位和第3位……下面,请跟随记者一起来看看这些房企2018年的成绩单。

2018年的岛城楼市,虽然被限购、限售、限价和限贷的“四限”政策限制,但不少房企的表现仍然十分值得赞赏,尤其是外来大鳄表现十分“凶猛”。据统计,2018年青岛房企商品房销售金额TOP10榜单的入围门槛提高至44.93亿元,较2017年上升超6亿元。全年新建商品房销售金额过50亿的房企有8家,较2017年增加5家,分别为融创中国、保利发展、万科地产、山东旭辉银盛泰、龙湖集团、中南置地、海尔地产和华润置地；销售总面积超50万平方米的房企则有2家,分别为融创中国和保利发展,其中值得一提的是山东旭辉银盛泰,全年销售总面积为49.73万平方米,接近50万平方米。

从商品房成交金额榜单来看,2018年过百亿的房企有两家,较去年增加了一家。首先是融创中国PK掉去年的万科地产,以176.13亿元的交易额,登上年度冠军宝座,而其商品房成交面积为105.68亿元,也稳坐第一把交椅；其次是保利发展以103.48亿元的成交金额排在第二位,其全年成交面积为59.56万平方米。万科地产今年的成交金额为82.99亿元,跌至第三位,成交面积为46.94万平方米,无缘冠军宝座。

记者发现,相较于2017年,2018年新房成交金额前十位的榜单中,多了山东旭辉银盛泰、中南置地、华润置地和绿城中国的身影,全年成交额分别为77.78亿元、62.87亿元、58.03亿元和46.09亿元。同时,去年跻身前十位的中建东孚、中海地产等则跌出榜单。

从榜单可以看出,无论是全年成交金额还是成交面积,外来大鳄的表现都十分突出,均分别占有7席,都是全国数一数二的品牌房企。

本土房企:海尔地产仍是“领头羊”,鑫江置业表现抢眼

2018年对于岛城本土房企来说,也是十分具有挑战性的一年。据克而瑞发布的楼市大数据,海尔地产、鑫江置业、天一仁和三家本土品牌房企表现突出,名列前茅,彰显了岛城本土房企的“龙虎实力”。

首先我们来看海尔地产,其延续了近三年来强劲的势头,2018年实现新建商品房销售金额62.23亿元,成交面积为36.01万平方米,均排在两大榜单的第7位。

从克而瑞公布的数据来看,鑫江置业2018年全年新建商品房实现销售金额44.93亿元,排在第10位。而天一仁和则以30.74万平方米的销售面积,排在全市第10位。

十分值得一提的是,本土房企银盛泰集团与外来大鳄旭辉集团强强联合成立的新公司——山东旭辉银盛泰,在2018年的岛城房地产市场取得了长足的发展,其全年成交77.78亿元、49.73万平方米,分列成交金额和成交面积榜单的第4位和第3位。

热销楼盘:主城区“明星”项目青铁华润城46.6亿居首

据记者观察,在2018年的岛城新建商品住宅项目销售榜单中,辅城和近郊区域的楼盘十分热销,这些热销楼盘主要集中在西海岸新区、城阳区和即墨区等,另外主城区的几个项目表现不俗。

从新建商品住宅成交金额来看,主城区的几个“明星”项目十分引人注目。其中,位于崂山区的青铁华润城、以46.60亿元的成交金额稳坐第1名；位于李沧区的融创都会中心则以42.28亿元的成交金额排在第3位；位于市北区的保利天汇项目则排在第4位,成交金额为40.46亿元。

从新建商品住宅的成交面积排行榜来看,中欧国际城、青岛中建锦绣城和融创维多利亚湾排在前三名,分别销售33.37万平方米、26.04万平方米和23.89万平方米。

2018年的西海岸新区最热销的楼盘当属青岛中建锦绣城、青岛东方影都、融创维多利亚湾、中铁国际博览城等,产品类型主要为高层,客群主要为刚需及部分改善类购房者。其中,青岛中建锦绣城延续去年的销售热度,今年销售金额为31.40亿元,排在第5位；青岛东方影都全年成交30.22亿元,排在第6位；融创维多利亚湾全年成交28.74亿元,排在第8位；中铁国际博览城全年成交28.22亿元,排在第9位。

在城阳区,2018年比较热销的项目主要集中在高新区,其中中欧国际城表现最为突出,全年新建商品住宅成交金额为42.76亿元,排在全市第2位,成交面积为33.37万平方米,排在全市首位；世茂公园美地则成交26.52亿元,排在金额榜单第10位,成交面积20.15万平方米,排在面积榜单第6位。

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