楼市“下半场”开了个“好头”

楼市进入2020年“下半场”以来，坊间有各种预测，其实际表现如何，还得数据说话。近期，7月青岛楼市相关数据陆续发布。新房方面，延续6月份的行情，7月岛城新房成交量环比微涨，同比上涨24%；二手房方面，7月岛城二手房成交继续走高；租房市场上，7月青岛租金均价为26.11元/平方米/月，环同比均下降。

新房成交：传统淡季不淡

根据青岛网上房地产统计数据显示，7月岛城新房成交共计16122套，环比6月微涨1.3%，新房成交面积约186.1万平方米，与6月基本持平；同比2019年7月来看，今年7月新房成交总量与成交面积都是看涨的，而且涨幅不小，分别为24%和22%。另据统计，7月青岛新建住宅成交14234套，新建住宅成交面积约166.1万平方米。分区市来看，7月近郊板块依然是绝对主力，西海岸再次以绝对优势夺冠，新房共计成交4910套；即墨、城阳分别以2591套、2564套位居第二、第三位；胶州亦表现不俗，新房共计成交2010套。

二手房成交：单月突破7000套

7月，二手房市场也表现不错。根据青岛网上房地产数据统计，7月岛城二手房共计成交7105套，环比6月上涨6%，同比2019年7月上涨32%，刷新19个月以来单月最高成交值。从成交区域来看，西海岸依旧领跑，7月共成交二手房1628套，市北区以1292套紧随其后，李沧区以829套成为第三名。业内人士认为，从今年5月起，青岛二手房成交量屡创新高，说明二手房“即买即住”“所见即所得”的优势受到刚需认可；同时，主城区二手房源数量较多，让不少意在主城区置业的购房者心动。

租金均价：环同比均下降

根据诸葛找房数据研究中心发布的2020年7月租金月报，7月，全国大中城市租金挂牌均价为43.25元/平方米/月，环比微降0.39%，同比下降2.33%，同环比降幅略有扩大。其中，7月青岛租金均价为26.11元/平方米/月，环比下跌1.1%，同比下跌3.94%。全国大中城市租金均价连续4月下滑，租赁市场的活跃度仍不高。业内人士认为，租赁市场想要整体恢复到往期水平尚需时日。记者董真

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