最高价多少?开发商月底“猜猜猜” 市区土地拍卖也搞熔断,超过最高限价土地不成交

兰山路号是市南区两年内推出的唯一一块土地。本报月8日讯(记者吕璐)继7日黄岛推出7宗土地设定拍卖最高限价后,8日,青岛又发布公告,月底拍卖的土地中,市北、李沧、崂山的宗土地设定最高限价,当竞买报价超过限价时,土地不成交。但因最高限价没有明确,开发商月底将靠“猜”试探价格,专家分析,出现熔断的可能性较大。

7日、8日,青岛市国土资源和房产管理局网站发布多个土地出让公告,推出宗商住用地,集中于本月日至日拍卖。其中包括市南区1宗、市北区6宗、李沧区5宗、崂山区1宗、城阳区8宗、黄岛区宗、莱西市7宗,面积近万平方米。

这些土地中,市内三区加崂山的土地共有宗,业内人士分析,其中多个地块面积大、位置佳,都具有成为“地王”的潜力。记者注意到,市南区的兰山路号也将“出嫁”,该地块面积.6平方米,起始楼面地价元/平方米,是本次出让的地块中单价最高的。根据锐理数据中心统计,这是年以来市南区出让的首宗商住用地。

市北、李沧、崂山也都拿出了优质地块拍卖。市北拍卖的地块中还有三块位于新都心的土地,南侧紧邻地铁3号线长沙路站,地段价值极高。李沧区推出的五宗土地都位于世园会周边；崂山区推出了所有地块中单宗面积最大、起拍总价最高的地块。

值得注意的是,根据出让公告,7日黄岛区推出的7宗土地竞拍价溢价率达%以上系统自动流拍；8日推出的土地中,市北、李沧、崂山的宗热点土地也将采用熔断机制,设定最高限价,当竞买报价达到或超过最高限价时,报价无效,出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动,土地出让不成交。其中位于崂山的地块除了最高限价还设定了底价,竞价不达底价亦不能成交。而备受瞩目的市南区兰山路号地块并没有设定限价。

岛城楼市专家张百忍介绍,土地市场采用熔断机制,借鉴了南京等城市的做法,表明了政府的态度,将让市场冷静下来,防止地王出现,确保房地产市场平稳发展。不过,公告中虽然提到设定最高限价,但未提及限制的最高价格是多少,而以其他城市经验看,最高限价多为溢价率%或%。

还有业内人士认为,青岛是全国第一个采用熔断机制但不明确最高限价的的城市,因为不知道什么时候熔断,所以土地拍卖时,开发商就像是蒙着眼睛在玩游戏一样。专家分析,今年以来市区鲜有土地出让,几十家开发商早已蠢蠢欲动,对于即将拍卖的土地,只要存在利润空间,开发商就会不断加价,“动真格”抢地,最终超过最高限价、出现熔断的可能性较大。

“地王”引爆楼市,带动片区涨价

回顾今年青岛楼市,共有两个“地王”诞生:7月日市北区宜昌路号以元/平方米的楼面地价成交,四川蓝光和骏实业有限公司成为赢家,溢价率高达.%；9月日高新区一住宅地块以元/平方米的楼面地价、超过%的溢价率成功被北京融创收入囊中。

专家介绍,从“面粉”贵于“面包”的地王来看,短期内对周边房价推动作用非常大。自去年月以来,青岛房价连续个月出现环比上涨。从数据看,今年上半年青岛房价平稳、温和性上涨,下半年开始涨幅有所扩大。“地王”的出现掀起了周边项目的涨价潮。

在高新区,“地王”带动房价上涨作用也很明显,上半年周边楼盘均价七千至八千元,“地王”出现后,周边售价开始破万,甚至有的高达一万三千元左右。此外,整个青岛房地产市场也开始沸腾起来,置业顾问向购房者介绍楼盘时,都会提及地王的诞生,连高新区地块都含金量十足,青岛主城区楼盘就更没有不涨价的道理。例如今年李沧区东部楼盘平均售价在每平方米一万两千元左右,到了下半年已涨到了一万五千元左右,该区域某楼盘售价甚至高达一万八千元左右。

而到了月,青岛市多部门联合开展房地产市场交易秩序检查,市场恐慌情绪开始缓解,让买卖双方的心理有所变化,对青岛楼市有一定降温作用,房价回归稳定状态。

新闻推荐

接送学生车辆违法,请举报 对举报人给予不超过1000元人民币的奖励

半岛记者孙澳丽为加强对接送幼儿园、小学、初中等学生上下学的7座以上的载客汽车监管,鼓励自然人、法人和其他组织举报接送学生车辆存在的违法行为,及时发现和消除学生上下学交通安全隐患,青岛市...