学区房买卖像击鼓传花主人隔几年就换，价格疯涨有的学区房竟炒到了一平米 2.5万

有的学区房竟炒到了一平米 2.5万

日期:2010-03-11   来源:半岛网-城市信报 

上周岛城市内四区新建商品房成交仅578套，日均成交量约82套，与去年年底日均成交量300套相比，楼市依旧处在低位徘徊状态；房价方面市内四区均价9464元/㎡ ，仍然处于高位状态，没有出现下降迹象。让人意外的是，在岛城楼市低迷的情况下，学区房却逆市疯涨，最贵的学区房竟炒到了25000/㎡ 。3月10日，记者采访发现，一些学区房3个月竟涨了5000元/㎡ 。同一条路上，非学区房价格要低2000元/㎡ 。对此，业内人士表示学区房平均3年就转手一次，年底房源会大增，到时候价格有望回落。

A 江苏路小学最贵学区房25000元/㎡ ，比普通房高了10000元/㎡

家住崂山区的王先生，这几天一直忙着在找市南区的学区房，尤其是江苏路小学附近的学区房。尽管他儿子还不到上学年龄。由于他的户口在崂山区，一心想让儿子到江苏路小学，只好到江苏路小学附近购买一套学区房，落户以后，让孩子能顺利在江苏路小学读书。“听说，青岛出了新政策，落户满两年才能到就近小学读书，所以只能提前几年买学区房了。”王先生说道。

在江苏路小学附近的22世纪不动产房屋中介，记者采访得知，跟王先生抱有同样想法的家长还真不少。家长们都在为孩子上名校寻找着学区房，教学质量过硬的江苏路小学等名校成了首选。

目前学区房的价格如何？在一家中介网站上，一套学区房吸引了记者的注意。江苏路小学附近沂水路一套面积32平方米的房子要价是80万元，也就是说25000元/㎡ 。按照广告商提供的联系方式，记者打了过去。对方告诉记者，这套房子原来是一室一厅，已改至二室一厅，有双气，离江苏路小学步行3分钟，此地出房少，双气房更少，机会有限。

25000元/㎡什么概念？22世纪不动产房屋中介的郑女士告诉记者，“这套房子我也看到了，房东要价确实很高。那边普通房的均价在15000元左右，最低的甚至才12000元。也就是说，这套房子要比周围的普通房子高了10000元。”

B 3个月涨了5000元，一条路上房价竟差2000元

“江苏路小学附近的学区房普遍在2万元左右了，现在房源非常稀缺。”郑女士说，“每天过来咨询学区房的家长倒是很多，但房源确实很少。现在江苏路学区房我们这边还没有房源。家长对15000元左右的价格还是很满意的。”

记者从另外几家中介了解到，目前江苏路小学附近的学区房房源成了稀缺品。只有3处房源挂在了中介网站上。除了上面提到的那套，还有观海二路附近一套面积28㎡的房子，要价是51万元，但是没有双气；另一套面积为53㎡的要价118万元。挂出这两套房源的某中介工作人员李先生告诉记者，去年年底的时候江苏路小学的学区房均价还只有15000元，偶尔有要价高的也不过18000元。也就是说到今年3月份，这附近的学区房均价上涨了近5000元。

而普通房屋的涨幅则远远没有学区房大。“基本上，学区房的涨幅要比普通房屋高一倍。江苏路小学附近的普通房价格基本上维持在去年年底的状态，涨幅很小。”郑女士说道。

不光江苏路小学的学区房被炒得飞涨，市南区南京路小学附近的学区房也很疯狂。江西路上福祥泰瑞房屋中介的毕经理向记者介绍说，目前南京路小学的学区房均价都到15000元了。按学区房划定的范围，金湖路南部属于学区房，那部分小区的价格要比金湖路北边的房子每方平米高2000元。

C “击鼓传花”年底房源大增，价格有望回落

在岛城楼市低迷的情况下，学区房却逆市疯涨，这到底是怎么回事？对此，记者咨询了22世纪不动产代理部经理国华。“现在学区房房源非常少，从根本上受供求关系的影响。学区房是非常特殊的。现在处于淡季，个别房源定的价格很高，房东期望值高，实际价格可能没那么高。每隔一段时间，学区房房源会大量出现，一般每隔3年。每年9月份新生入学、小学生毕业以后，房源会逐步释放出来，到年底的时候可能更多。”国华介绍说，“现在正是家长寻找学区房的时候，房源又少，价格就高了点。当房源大量释放出来的时候，价格有望回落。”

岛城楼市专家修方舟认为学区房是一种“类型房”。“学区房的功能与普通房还不一样，它主要是为了孩子上学，落户口 ，居住是次要功能。孩子上学有这个需求，而且还可以用来投资。当孩子毕业 ，或者孩子顺利读上名校了，然后再把房子拿出来卖。这时候 ，房东就得考虑成本问题了，至少得加一些钱才能出手。这样循环起来，就形成了击鼓传花，房价偏高便形成了。部分家长为了孩子上学能承受这个价格，本身无可非议。”

D 买了学区房不常住，也可能被学校拒收

“现在各区教体局也都加强了管理。每年新生入学前几个月，学校就开始了新生摸底，特别是热点小学学区的学生，更是重点摸底对象，以便确定学生是否在学区长期居住。新生入学报名，户口簿、同地址的房产证必须齐全。包括南京路小学在内的多所学校还要进行多次家访，如果查出只买房不常住的话，学校可以拒绝接收。另外，像江苏路小学附近的学区房，得提前两年购买，才能成功落户在江苏路小学读书。”郑女士说道。

记者了解到，各区教体局还推出多个举措均衡教育资源。为了能让区教育发展更加均衡，市南区去年实施名校校长流动，推动“名校带弱校”、“名校育名校”举措，本月又开始实施名师名校轮岗，20位名师将在秋季入学前调配到各所学校，交流时间为期3年。李沧区教体局办公室黄老师告诉记者，为了缓解“择校热”，从2007年开始，李沧区实行捆绑式发展，永安路小学等9所星级学校跟薄弱学校一对一帮扶。教师、校长双向交流。再一个就是骨干教师网上交流送课，把课件传到网上去，大家共享。记者 李晨

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