一期推出4个楼座，二期推3个金光丽园在玩捂盘惜售吗国家已经明令禁止了，下一步青岛会严查这种行为

国家已经明令禁止了，下一步青岛会严查这种行为

日期:2010-03-10   来源:半岛网-城市信报 

前段时间，国务院下达通知，要求各地结合实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源 ，严格按照申报价格 ，明码标价对外销售。国家明确打击捂盘惜售行为 ，3月9日记者采访发现，金光丽园楼盘二期项目只推出3个楼座，而且月底需要先交10万元左右的意向金。

一期开盘非会员买不到房子，二期只推出3个楼座

金光丽园项目位于青岛市崂山区高科园装饰城北侧，去年12月，金光丽园开始发售会员卡，交5万元左右的认筹金可成为会员，该项目一期推出了4个楼座共316套房源。今年1月份一期正式开盘当天，只针对前期买卡客户。更让人意外的是，一期开盘的4个楼座分批进行。

3月9日，在金光丽园售楼中心，销售人员刘女士告诉记者，一期的房子早已经卖完了。之前没有预订的客户一般买不到房子。一期销售完以后，3月份金光丽园开始推出二期房源。这次仅仅推出 3个楼座，价格没有公布。记者了解到，该楼盘一共有18个楼座，一期推出了4个，二期仅有3个楼座。

在售楼中心，记者看到该楼盘已经取得了预售许可证，但没有按照国家相关规定一次性公开全部房源，而是分批次销售。金光丽园的这种行为属不属于捂盘惜售？记者从市房地产交易中心市场处了解到，以前青岛商品住房项目预售许可的最低规模是1个楼座，也就是说，1栋楼便可以申请预售许可，而现在最低规模已经提高了。工作人员告诉记者，他们已经接到建设部的相关要求，现在青岛已经执行最小规模为4个楼座，具体还要看楼盘的规划。例如，如果某楼盘有5个楼座，不会分成两批办理预售许可，应一次性办理。

2012年入住，本月底就要收意向金

除了二期只推出3个楼座涉嫌捂盘惜售的问题，金光丽园的交付时间是2012年。售楼小姐刘女士告诉记者，楼盘最晚2012年交付。另外，本月底下月初，二期将正式收意向金，在10万元左右。交了这部分钱到开盘的时候便可以优先选房。

2009年就开始建设了，怎么2012年才交付？对此，一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，这种行为确实很罕见，严重损害了购房者的利益。实际上多层楼座的建设周期大约为18个月，开发商推迟交付时间完全是为了自己的利益。拉长建设周期，分批次推出房源，可以保持楼盘的人气。不断推出新楼，价格也随着上涨，给购房者紧迫感，刺激市民作出购房选择。“分期推盘是开发商的市场行为，是一种营销手段，本无可争议。分期推盘都是出现在供不应求的特殊时期。根本上还是供求关系的影响，刚性需求的存在。分批推盘，开发商可以获得更大的利润。”

◎相关链接 岛城将严查捂盘惜售行为

在今年2月8日举行的青岛市政府组织召开全市住房建设工作会议上，胡绍军副市长就分析说，去年的房地产市场导致今年的房屋交易量被提前“透支”，可能造成今年住房销售速度放缓。为维护健康的房地产市场秩序，将严查哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。

此外，市城乡建委、市国土资源与房屋管理局、市规划局等部门要紧密配合，按照国家增加住房有效供给、稳定住房价格方面的一系列要求，积极迅速地对已经批准但尚未建设、已经建设但尚未销售的住房项目进行梳理，督促企业加快项目建设和销售，要采取一切必要的措施促开工、促上市。国土资源与房屋管理局将在今年加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为；加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。本报记者

新闻推荐

免费信报进校园那叫一个火80000份报纸一会儿就抢没了11所高校21所高中50所初中33所小学都有份

免费信报进校园那叫一个火80000份报纸一会儿就抢没了11所高校21所高中50所初中33所小学都有份日期:2010-03-11   来源:半岛网-城市信报...

青岛新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离青岛再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。