出租房子先到交易中心备案,出租房子先到交易中心备案

5月1日起，市民进行房屋交易办理备案登记时要先查有没有“租赁行为”，还须提交《房屋租赁证》。昨日市国土资源房管局召开新闻发布会，青岛市拟定于今年下半年首先在市内四区启动房屋租赁合同网上备案制度，也就意味着以后市民要出租房子要先到市房地产交易中心或授权的中介处办理登记备案，这将进一步建立规范、有序的房屋租赁市场，杜绝利用租赁房屋从事违法犯罪活动或其他涉房诈骗行为。

【政策】

下半年在市内四区启动

近年来，随着青岛市房地产业的迅速发展和城市化进程的日益加快，青岛市房屋租赁市场日趋活跃，私下出租导致的民事纠纷也日趋上升，利用租赁房屋从事违法犯罪活动的现象时有发生，涉房诈骗行为也多发源于租赁不规范，严重影响了青岛市房地产市场平稳健康发展和社会和谐稳定。为此，市国土资源和房屋管理局将建立和推行房屋租赁合同网上备案制度，加强对房屋租赁市场的实时监管，拟定于今年下半年首先在市内四区启动实施。届时，租赁双方达成租赁交易后，可通过市房地产登记（交易）中心的签约窗口和授权的中介公司在网上签订租赁合同，并实现即时登记备案，确保租赁房屋的真实、准确和合法，让租赁双方放心交易，最大限度地减少租赁纠纷，保障双方的合法权益。

【收费】

住宅按套每次收100元

“简单地说，房屋租赁包括住宅和商业网点出租，办理房屋租赁办理登记备案，可以最大限度地减少纠纷，维护自身的合法权益。办理房屋租赁登记备案，登记受理部门要审查房屋权属的真伪，房屋是否存在查封、抵押、转租以及房屋是否存在共有人等情形，还要审查租赁双方当事人的身份是否真实有效，而这些都是租赁双方当事人自身所不能完成的。此外，房屋租赁办理登记备案，可具有对抗第三人的法律效力。签订租赁合同后，该合同与当事人双方之间固然有效，但如果此前该房屋已具有实际租赁关系或此后出租人另行与他人设定租赁关系，未办理登记备案的承租人无法对抗经过登记备案的承租人。办理租赁备案将收取费用，住宅房屋按套每次100元；非住宅房屋，每次120元-350元。

按照法律、法规有关规定，未办理房屋租赁登记备案的，除责令其补办手续外，并视情况处以罚款；伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款。

【服务】

市交易中心将增设窗口

在正式推行房屋租赁合同网上备案制度之前，青岛市将自5月1日起，市房地产登记（交易）中心对申请办理房屋所有权转移登记和抵押登记的，增加“是否存在租赁行为”的查证内容。当事人确认房屋存在租赁行为的，应提交《房屋租赁证》，不能提交《房屋租赁证》的，须到市房地产登记（交易）中心租赁登记窗口补办；当事人确认房屋不存在租赁行为的，住宅房屋可直接办理，非住宅房屋必须先到租赁登记窗口办理审查确认手续，持确认意见办理登记手续。

为此，市国土资源和房屋管理局将在市房地产登记（交易）中心及下设的各分中心增设租赁登记窗口，方便群众就近选择窗口办理租赁登记手续。各租赁登记窗口实行即时办结制度，当日发放《房屋租赁证》。新增设的租赁登记窗口5月1日正式启用。另据了解，近期将对青岛市房屋租赁进行拉网式排查。

【分析】

执行起来难度比较大

“只听说过买卖房屋要备案，出租房子也要备案？房子都是个人的私产，难道可以随意入户调查？”听闻此政策即将出台，一些市民对该政策能否落到实处持怀疑态度。青岛市一大型中介负责人也表示同样的质疑，他表示，尽管10多年前颁布的房地产管理条例中已经提出要对房屋租赁进行备案，但由于法律依据不足，执行时漏洞颇多，因此各个地方在房屋租赁管理上基本是空白。随着私房越来越多，要想将此政策继续落实，难度将更大。尤其是租赁备案每套收费100元，真要执行，将增加租房成本，租赁双方的积极性都不可能高。不过，该负责人也承认，房屋租赁备案制度对杜绝房屋纠纷提供充足的依据，这是很积极的一方面。 记者 孙静芳

办理地点

青岛市房地产交易中心：市南区巫峡路9号；青岛市房地产交易中心东部交易处：市南区新浦路6号;青岛市房地产交易中心市北交易处:市北区南京路236号;青岛市房地产交易中心四方交易处：四方区人民路401-9号戊。咨询电话：83662666、83662667、83662668。

相关链接

有下列情形的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的或者其他合法权属证明的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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