新政重拳下 买还是不买？,新政重拳下 买还是不买？

针对高温下的房地产市场，国务院近日接连出台多项调控举措：二套房首付比例提高至50%、二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行、暂停炒地房企上市和再融资、外地投资炒房暂停发放贷款、严查开发商捂盘惜售……一系列的楼市新政“组合拳”，令市场观望氛围更为浓厚。

紧随其后，4月26日青岛 “新14条”组合拳重磅投向房地产市场，“买还是不买”、“买还是租”等久违的话题再次成为热点。

看看当下市场，就算是“最死硬的看多派”也不得不承认房价短期内该歇歇了。随着调控政策的细化,执行力度加强，相信将彻底改变市场预期。另一方面也应看到，一系列调控政策改变的是短期市场预期，而并没有动摇长期市场预期。在今年“两会”期间，国家有关主管部门负责人曾说：二十年内房地产仍有长涨压力。另外，今年遏制房价过快上涨不行也要行。这基本是对中国房地产长期与短期预期最权威的信号。

已有国内业界人士预测，一线城市在本轮调控中会有20%到30%的下探。如果真是这样，青岛市场免不了会受此影响，出现交易量下降，甚至出现2008年底到2009年初的情形——价格下跌，打折优惠。

现在买房，有可能要承受一段时间价格下跌，资产缩水的损失。但在调控政策制约下的市场买房也有好处，可以从容选房，从容买房。在房价上涨的时候，捡到筐里就是菜，没有讨价还价的余地。而在淡市中买房可能先看看房子的品质，打听一下开发商的信誉，享受更优质的服务，不用再承受诸如“不买这套房明天就没有了”之类的恐吓，所以有失也有得。

在市场前景未明的情况下买房要把握几点：一是要看该楼盘、该地产板块过去一年价格上涨是不是已超过平均水平，如果是这样，又没有特殊的利好推动，那么性价比有可能比较低。二是要控制风险，月供不能超过自己的承受能力，不能将自己的资金链绷得太紧，这话在旺季也要遵循，但没人会听得进去。

自住买房是一辈子的事，要放长远眼光，放平心态看，尤其是首次置业，带给个人的收益不是用简单的房价涨跌所能形容的。本报记者

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