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二手房“转售为租”,二手房“转售为租”

来源:青岛早报 2010-04-29 23:00   https://www.yybnet.net/
[摘要]新政落地:

“我那套房子不卖了,帮我出租吧。”大清早,位于台东六路一家知名中介的经纪人小柳就接到了客户的电话。小柳告诉记者,这些天来类似这样的电话,每天都能接到好几个。记者昨日调查了解到,面对国务院出台的 “新10条”以及青岛出台的 “新14条”,二手房市场一步步跌入观望,转售为租的现象增多,出售价、出租价双双停滞,甚至出现了议价的空间。

买卖双方陷入僵持阶段

小柳告诉记者,台东六路这个客户有一套85平方米的小套三,房主要求净得价90万。“这个房源已经挂了三周了,最开始时他挂的是86万,没想到第二天就有三对夫妻去看房,还有一户当场表示要交定金。房主一看立即找了个理由说晚点交,没想到第二天他就打来电话开价89万,后来又涨到92万,买家嫌房价高了,房东却不愁卖似的,因此迟迟没有成交。”小柳说,就在这个节骨眼上,国务院出台了“新10条”,房东立马急了,第三天就表示可以议价。前天,“青岛新14条”再次重磅出击,房东见状打消了卖房的念头,变卖为出租。事实上,现在并不是租房市场的好时候,反而处于每年租赁的淡季。

“不仅客户要求转售为租的多了,店里面挂牌租赁的房源也比以往多了两成以上。”小柳说,之所以会出现这样的情况与最近连续出台的房产调控政策有很大的关系。“那些不是很着急购房的客户,都暂时缓了缓,他们都抱着房价还会再降的心理。而那些房主除非急用钱,大多也不可能轻易降价。感觉现在不好出手,不如改做租赁,静观市场变化,等行情好了再卖。”小李表示目前买卖双方已进入了一种僵持状态。

主城区二手房较为坚挺

“政策才出来几天,有些购房者上个周末还在继续看房,顺便了解下政策出来,是否有人愿意降价,同时卖房者也为自己是否出手收集些资料,这些天到中介门店的人还是挺多的,但从买卖双方的话语中能感觉到微妙的变化,不急着买了,也不急着卖了。”广宇宜家居市场部邱经理说,目前岛城二手房挂牌开始出现区域分化。目前在市南、市北的中心城区,房东心态仍然较稳,挂牌量仍与上月持平。但在市南崂山前海一线、市北浮山后一带等投资性较为扎堆的区域,房东心态则开始松动,不仅挂牌量较上月同期有1-2成增加,并有少部分开始提供议价。

另一大型房屋中介负责人表示,这主要还是和房源供应量有很大关系,“浮山后板块的房源多,调控政策一出台,一天内新挂牌的房源能有十多套,供应量一多,价格不降怎么卖的出去?而主城区内的一些小区一般也就4、5套房子在同时挂牌出售,就算出台了新政,也就多个几套房源,因此受到的影响较小。”

主城区的二手房大多以居住用途为多,且成熟社区周边交通发达配套、设施齐全,市场预期不错,抛售可能性较小,房价不容易下跌,而且租金较高,就算不卖可以出租,这方面的回报也可以支撑一下。

“尽管是房屋中介,但我也不愿意看到房价大起大落,这对交易流程中的各方来说都不是一件好事,不仅买家心里没底,卖家也患得患失,中介在其中调解的滋味也不好受。”青房置换总经理秦先生指出,3月底有些总价在100万以上的二手房,头天刚挂出来,第二天就有可能加价,加2万、4万是普遍现象,甚至还出现过加价10万的离谱情况,让购房者叫苦连天,中介忙活好几天也谈不成一单买卖。因此,秦先生表示,此次国家及地方连续出台新政对房地产市场稳定健康发展将是一个极大的利好消息,房价将出现一定的调整,但他也坦言:“经过2005年,2008年两次市场低谷,多数人的心态较为成熟。要想房地产市场出现颠覆性变化,房价大幅度下降似乎不大可能。”孙静芳

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