两强争胜中高端,两强争胜中高端

城市核心区土地日益稀缺，地价高升，中高端置业人群日益被挤出。曾经被看淡的四方东部新都心和浮山新区，只一年光景身价倍增，目前这两个板块是距离城市核心区最近的连片开发的地产板块，一新一老，各有千秋。

新居住区慢慢生长

浮山新区是青岛第一块大规划开发的现代居住区。早在十年前，浮山新区即按照国际社区标准进行规划，总面积约12平方公里，确定建成一个以居住为主，兼有文化、体育、游憩、服务、商贸、金融、科研等功能的城市新区。

2005年、2006年前后，浮山新区迎来了房地产开发的高峰。城建湖光山色、阳光山色、鲁信长春花园、海信·静湖琅园、海尔·东城国际、四季景园、又一居等新楼迭出，形成了独有的 “浮山新区气候”。如此大的市场供应量前所未有，曾让人担心，彼时青岛地产圈流传这样一句话：青岛楼市看市区，市区楼市看浮山新区。如今回头看，浮山新区真是“轻舟已过万重山”。到2009年初，城建竹韵山色一期热销，浮山新区的开发重点已北移，楼市烽烟已引到了合肥路一线，与新都心近在咫尺，两个板块唇齿相依。

去年，四方区政府主办“青岛新都心国际设计师高峰的论坛”，中、美、荷、日等国际一流规划设计单位和国际著名设计师一行十余人出席，为“新都心”引入国际级设计规划。四方东部青岛新都心包括双山、保尔、大山旧村改造，总面积约4公里平方米。据悉，新都心区域将以双山生态公园为核心，有黑龙江路创意产业带和沿重庆路经济产业带，汇聚生态、文化、景观、创意、商业等八大功能区域。

利好消息拉动

目前，国内知名的开发商万科、中海已先后进入新都心。据了解，万科已参与政府组织的新都心四平方公里规划，以万科20余年大规模社区开发经验，将使新都市的商业、教育、交通等一系列城市配套布局更趋合理。2008年，万科金色城品实现销售，这一区域的居住价格开始为中高收入置业群体所接受。2009年，地铁规划公布，沿黑龙江路的万科城、万科蓝山和中海清江华府受地铁概念带动，成为颇具潜力的地铁楼盘。

2009年以来，浮山新区关于完善城市配套的利好消息不断。根据控规，浮山新区将新增4所小学和1所初中，新建扩建学校面积14.3万平方米。在医疗方面，妇幼保健中心已经开建。投资4．37亿元，位于合肥路和劲松七路交界处的青岛市专科医疗中心项目已奠基。市北区在浮山商圈规划1个市级商业主中心和1个次商业中心。在海尔东城国际西侧，还将建有中粮鹏利南华大型商业项目。崂山核心商圈的建设、海尔路商务区的逐步形成，都对浮山新区居住价值起到拉动作用。

2009年，房价飙升，直接带动了浮山新区地价。2010年3月，位于浮山新区同安路北、劲松七路东一住地块，规划建筑面积107831平方米，经过了37轮叫价，最终该地块以7500元/平方米被北京远坤房地产开发有限公司竞得，浮山新区地价首度站在了7000元／平方米以上。

新项目呼之欲出

2009年以来，新都心板块只有有万科金色城品二期有新房源推出，后继万科城、万科蓝山、中海清江华府等项目均会成为市场的热点，预计2010年新都心板块住宅供应充足。

2009年上半年之后，住宅热卖，海尔东城国际、北国之春、青建橄榄城、竹韵山色一期等项目均已先后售罄。2009年下半年，只有金色丽园和鲁信长春花园少量房源推向市场。

今年上半年，新楼盘主要集中在北村周边，有城建竹韵山色二期和金光丽园二期，目前尚未开盘，市场关注度已非常高，90平方米左右的套二房是市场主力，竹韵山色二期将有稀缺的多层推出。另外，鲁信含章花园也在建设当中。远期看，浮山新区有青岛印象·御香山、恒易大陆嘉园、香邑暖山等多个项目蓄势待发。 张则涛

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