投资盯住潜力股,投资盯住潜力股

调控政策频出，个人投资住宅受到抑制，投资商业地产物业成为新选择。个人投资商业地产有多种物业类型，如商铺、酒店式公寓、写字楼等。商业地产投资要看远景，看未来区域的发展潜力。根据经验，新城区建设、地铁建设等新城市规划等，都为商业地产投资带来机遇。

城市综合体大树底下好乘凉

近年来在青岛，动辄几十万平方米大体量城市综合体项目多，比青岛CBD万达广场、国展财富中心都是运作比较成功的项目。这类城市综合体包括多种物业类型，有酒店式公寓、写字楼、高档住宅等，能提供一站式的消费和商务需求，实现聚集效应。投资者购买城市综合体中的酒店式公寓、商铺等，都希望大树底下好乘凉，达到理想的投资收益。2010年，青岛市场将有永新国际广场、大拇指广场等多个城市综合体项目面世。

永新国际广场紧邻青岛啤酒城和青岛大剧院比邻，处于崛起中的崂山商务中心区，规划有国际甲级写字楼 、高档公寓式酒店、高档海景公寓以及大型商业裙楼，与青岛大剧院之间还规划有一个大型的下沉式广场。

2010年，崂山区另一城市综合体项目——青岛“证大·大拇指广场”也在开发当中，是上海证大房产在青岛开发的首个地标性城市核心商业项目，它将艺术融入地产，为大众提供“一站购物、一家休闲、一天逛街”的综合性体验式城市复合生活广场。据了解，证大大拇指广场目前已开始前期招商。

地下商业地铁搅热投资价值

地铁带来了人流，也带来商流，实现地下物业价值的大发现。根据规划，青岛地铁一期工程投入运营后将把青岛火车站及其周边商贸圈、城市核心商务区、市区北部商务商贸区联系起来。多点串联成一线，地铁载来的超高人流将诸多商家的投资目光引至“地下”。目前青岛有多个地下商业项目在开发当中，其中太古百货最为惹人注目。

据青岛太古百货商场投资管理有限公司有关负责人介绍，地铁商业是一种非常有发展潜力的商业模式：其一，方便了乘客的购物需求，有效地将人流转变为商流；其二，地下经营有效地突破了黄金地段目前商业饱和的发展瓶颈。

据了解，太古百货将不惜重金打造购物环境，将地下两层空间打造成精品时尚购物街区外，还将在地上设置情趣小品、标志性水景、花坛、绿植等开放型欧式园林景观，提供休憩游赏景观地。目前已有肯德基、屈臣氏等不少国内外知名品牌都表示意向进驻太古百货。

商铺投资收益稳定

住宅投资租金非常低，而商铺投资一般有着比较好的租金收益，这是投资商铺的优势之一。

据房产中介相关人士估算，2009年以来，青岛优质商铺租金又有约10％的上涨。作为以租金收益衡量其价值的投资性物业，商铺在青岛又有不俗表现。

市民时小姐2007年在台东商圈投资了一间旺铺，总价260万元，面积约120平方米，时小姐买铺不为了自营而是出租获取收益。当时的租金15万元／年，而如今年租金达到18万元。

“如果这笔钱投资高档住宅，现在一年的租金还不到10万元”，一方面是租金回报丰厚，一方面商铺的价格也在上升，资产得到保值，时小姐称，这笔投资很划算。

21世纪不动产青岛鑫居加盟店陈志丹是青岛专业从事二手商铺租赁与买卖的置业顾问。他说，市区几大热点商圈区域商铺租金价格一直保持平衡上升。

陈志丹讲，别看商铺收益稳定，投资商铺仍是高风险。

据了解，当下市场旺铺交易不多，一些二手商铺房源有不尽如人意之处，如位置比较偏、周边业态不成熟或是不临街等。旺铺比较稀缺，持有人惜售，如前面提到的时小姐持有的那种120多平方米面积适中的商铺非常少见。

在青岛，商铺投资门槛很高，据业内人士讲，在市区买一个不错的商铺一般要500万元左右。

正因为如此，当前市面上推出的一些地下商街小面积一手商铺，总价相对比较低，降低了投资的门槛，因此很受注目。 张则涛

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