正阳路上淌金流银,正阳路上淌金流银

从中山路到香港中路，再到台东三路、向阳路，青岛商业的发展，造就了一条条淌金流银的商业旺街，见证了一个个商圈的兴盛。2010年，正阳路正以惊人的速度在北青岛快速崛起，它将奠定整个城阳商圈在青岛商业的地位。青特上豪广场、英国特易购、红星美凯龙、正阳风情街、青啤CBD、利客来……沿着并不长的正阳路走一趟，你会由衷感叹，这是一块正在快速升温的商业热土。更难得的是，在这些商业、地产大项目的兴起的同时，总部、楼宇经济，餐饮特色街，婚庆创意园等服务业同样在风生水起。

正阳路强势崛起的背后有着怎样的动因？城阳商圈如何定位自己的明天？记者近日走近城阳正阳路探寻热土之“热”。

10年升温之路

城阳被称作一个商圈，只是近两年的事。早在1994年的区划之初，城阳商业还刚刚起步，服务业更是乏善可陈。不但当地的居民都习惯去李村购物，“就连很多在城阳工作的人都不在城阳住，每天宁可跑远路也要回市区。”在城阳工作了十多年的胡女士说，日常生活消费“不方便”是当年住在城阳最真实的写照。

2000年后，城阳大型商业中心开始进入城阳，当地商业开始起步。青岛国货城阳购物中心是第一个来城阳的。“当时城阳只有一个太阳城商场，远不能满足购物需求。”市民胡女士说，逢年过节大家都去李村购物。2002年初，青岛国货城阳店面世，立刻就聚集了大量人气。国货开业后，城阳人有了自己家门口的大商场，这里成为购物第一选择。国货的经营面积1.67万平方米。主体建筑为二层：一层为百货业态，二层为超市业态。布局虽然简单，但很实用。更重要的是，国货城阳购物中心紧邻黑龙江北路（原308国道），与城阳蔬菜水产品批发市场仅一路之隔。有“全国级批发市场”的帮衬，直至今日，国货一直是城阳西部的商业龙头。

国货、城阳蔬菜批发市场及启城建材批发市场牢牢把持住西部后，城阳中部、东部开始启动。第一个到城阳东部打天下的，是青岛华联商厦股份有限公司的 “家佳源”。家佳源城阳购物中心于2005年9月9日对外营业，主体建筑4层，总面积近4万平方米。其定位于中高档经营，购物、餐饮、休闲及其他服务功能满足一站式消费需要，一层为百货商场，二层为大型自选超市，三层为快餐、图书、娱乐。“家佳源是城阳第一家有ShoppingMall感觉的商场。它丰富的业态让城阳人觉得挺新鲜。”当地人陈先生至今记得第一次逛家佳源的感受。记者采访中看到，家佳源三楼不但有快餐，还有时尚餐厅，书店、游戏厅，业态非常全面，而室外大型的停车场，也显示出当年规划的超前意识。随后，大润发也进入城阳。

家佳源的位置虽然没有城阳西部成熟，但却靠着青威路交通要道。坐车到李村只需要15分钟，到即墨只需20分钟。这样车流密集的位置自然引起了利群的注意。果然，2008年9月，利群集团旗下“最豪华”的门店开业了，位置就在家佳源的对门。利群城阳购物广场是利群集团的第29座万米商厦，总经营面积4.5万平方米，商场分地下一层，地上五层，经营范围涉及食品、百货、化妆品、珠宝、服饰、家电、家居用品等，是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型现代化购物中心。

此后，城阳商业开始快马加鞭，仅2009年，就有乐天玛特、城阳装饰城、宝龙城市广场相继开业，青特上豪广场、利客来、特易购等商业大项目也在当年动工。随着正阳路上大项目集中启动，2010年，将成为城阳商圈的巨变之年，在推进中上亿元的商业项目就有10个之多。

打响名声还有新挑战

然而，一个成熟的商圈不能只靠几个大型商场，而是要形成高中低层次分明，业态齐全的商业聚集区。同时，城阳商业起步晚于主流商圈，服务水平、商业软环境都需要提升。

“城阳商圈的档次还有待不断提升。简单说，大型商场的品牌就有很大提升空间。”利群城阳购物广场李经理说，利群进城阳前，当地连杰克琼斯、ONLY这样的百货品牌都没有。“百货业态的短板情况非常明显。”而完善这个短板，需要的时间可能比建设一个商场还要长。

“城阳商圈商家分布还比较分散，没形成合力！”大润发公司的秦经理认为，城阳商圈需要统一包装和推介，在全市打响品牌，否则没有比较和竞争，体现不出商圈的聚集效应。

可喜的是，城阳当地政府已经重视到了商业服务业协调发展的重要性，在引进大项目的同时，不断致力于引进其他服务业项目，并制定了详细的规划。今年将建设和完善海都国际、正阳国际广场、时代中心、银盛泰商务港、海都商务中心、民生城市广场等项目，培育信息服务、会计评估、律师咨询、销售代理、广告策划、工程设计、交通通讯等现代服务业。同时，作为大型购物商场的补充，特色街区建设被提上了重要日程：今年将推进青岛城阳婚庆创意园、青岛啤酒商业街、金日餐饮文化特色街、青特上豪汽车文化街和正阳国际风情街等特色街区建设，引进特色服务业知名品牌，突出文化色彩，营造商业氛围。

青啤CBD、蓝海酒店等项目的落成；在双元路、青威路两侧，重点引进发展现代大型物流及专业市场等。

“青岛知名的婚纱企业基本都已经入住了。”婚庆创意园工作人员介绍。另外“正阳风情街招商工作也基本完成”。项目负责人魏英说，该项目总投资23亿元，是目前正阳路投资最大的项目，市场的反响让她坚信，“来城阳商圈投资投对了！”

本版撰稿 记者 刘文剑

城市化进程中的“三产”转型

揭秘〉〉〉

“根据城市中心区的规划布局，城阳街道大力发展三产服务业是城市化进程的大势所趋。”城阳街道党工委负责人说，城阳城区发展三产服务业，与全市大力推进现代服务业的思路一脉相承，也代表了产业转型的方向。“10亿、8亿、7亿……外贸加工型企业逐年减少，简单制造型企业也在下降。”这位负责人说，近两年来，城阳街道每年都有100家以上的传统工业企业搬迁出城区，这给城市化进程提供了足够的空间，大量人口涌入城区的同时，发展三产服务业的商机也不断涌现。这是众多商家看好城阳，选择在此投资的原因。

此外，一批房地产项目的开发，大量人口的涌入，也为城阳商圈提供了庞大的消费群体。记者在采访中发现，正阳路周边，以及较大范围内的城阳主城区，随处可见新开发的楼盘，万科、中冶等大型企业的地产项目方兴未艾，小区设计、建设、管理都达到相当高的水平。“万科的新楼盘一天就预定出上百套。”该街道的有关负责人介绍说，每年都有大批有消费实力的居民选择在城阳安家。

“随着城市化进程的加快，城阳有巨大的消费潜力需要开发。”利客来集团总裁杨勋先说，城阳市场原本就是利客来“区域战略”的样本，多年来在城阳区密集开店,利客来已经形成区域内的高密度优势,“在城阳的总营业面积排名第一。”但是，随着商业水平提高，仅凭中型超市已经不能满足购物需求，为此，经过多方谋划，去年该集团在正阳路西段布局城阳购物广场项目，该预算投资3亿元,总建筑面积7万平方米,是利客来集团走出李沧最大的单体投资,也是目前在建的第二大商业项目。

不仅是利客来，细数近年来落户的商业项目，你可以很容易看出商家对城阳市场的重视：利群集团旗下最高档的店面，是城阳购物中心；国货集团业绩最好的店面在城阳；家佳源、大润发硬件最好的形象店，也都坐落在城阳。就连韩国零售巨头乐天集团，也把在中国第一家自建门店，开在了城阳宝龙广场……

“经济结构调整、产业转型已经初见成效。”城阳街道负责人提供的一组数据可以说明问题：2009年城阳街道全年生产总值完成220亿元，增长15%；地方财政收入完成7.76亿元，增长13%。值得注意的是全年全社会消费品零售总额完成32亿元，增长23.8%；第三产业实现税收5.7亿元，占地方税收的45.5%，第三产业已经成为当地的支柱产业。

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