下月30家楼盘集中开盘，郊区20家开发商不敢捂盘，开始“捂价”320套！成交量昨天终于回落，为成交房东愿意包契税

320套！成交量昨天终于回落，为成交房东愿意包契税

日期:2010-05-26   来源:半岛网-城市信报 

水榭花都、联城广场、飞宇水郡康庭、新海园优盘等30家楼盘将在6月份集中上市，其中郊区竟占了20家，而市南区仅仅1家开盘……5月25日，记者采访发现，下个月青岛将有30家楼盘集中上市，创造了单月开盘量的新高。另外，契税新政第二天岛城楼市成交量终于回落，有房东为促进成交称愿意替购房者交契税 。让人意外的是，市北二手房出现了被哄抢的现象，房价逆市上涨。

下月30家楼盘集中上市，创历史新高

5月25日，青岛一家房地产网站公布下个月将有30余个楼盘开盘 。上午，记者以购房者的身份逐一进行了核实。这其中包括7家5月份延期至6月份开盘的楼盘 。

30家楼盘什么概念？记者了解到，30家已经创造了单月开盘数的最高记录，5月份本来计划开盘的有29家，但目前开盘数还不足20家。

上午，记者咨询了伟东幸福之城，该楼盘预计6月份开盘 ，具体时间未定。

据介绍，该楼盘户型以套一套二为主，套一面积50～60平方米左右，套二面积70～90平方米左右。现在开展“幸福家庭置业计划”，成为会员即可优先选房并在开盘之日享受优惠。位于城阳区的水榭花都预计6月份开盘 ，一期主要以多层花园洋房为主，面积区间85～120平方米，价格未定，后期将推出小高层户型。记者了解到，目前沙盘已出，可现场观摩进行咨询。目前无任何认筹活动。

关于各楼盘的户型信息，记者从各售楼处获悉，此次6月份开盘的楼盘户型多样，既有包括福临万家二期工程65平方米的经济适用房 ，也有像唐岛金湾130到500平方米的花园洋房 、别墅类楼盘。

记者了解到，6月份开盘的楼座从30平方米到500平方米均有销售，充分满足购房者的需求。价格方面，大部分售楼处表示目前价格尚未确定，有意购买者可以从网上查询具体的信息。

郊区占20家，专家称郊区房价可能松动

截至目前，5月份开盘的楼盘位于市内四区的仅仅有市南区的锦绣华城、市北区的新海园品阁，其他楼盘大多位于城阳、开发区、胶南。郊区新房供应量甚至超过了2008年楼市低迷时期，郊区不少新房都积压在了开发商手里。

25日，记者据悉，此次6月份预计开盘的楼盘分布情况延续了上月楼盘多分布在市郊的特点，位于城阳、胶南、开发区四地的楼盘就占到了总开盘数的一半多。其中位于城阳的楼盘就有7家，户型以60～90平方米的毛坯房为主。

而市区方面，市南区却仅有国隆唐巢一家预计在六月开盘 。市北区的盛世美邦、良辰美景二期也预计在6月份上市。想在四方买新房的市民，6月份可以关注一下丽馨苑和联城广场。李沧区的新海园优盘 、伟东幸福之城、经济适用房福临家园二期也将上市。

郊区大量楼盘上市，房价会松动吗？对此记者采访了楼市知名人士张百忍。“30家开盘已经创造了纪录，5月份很多楼盘迟迟不开盘，都推到了6月份。开发商心里没底，目前市场无法判断。下个月供应量足了，要看销售情况。销售不好的话 ，时间一长，郊区后期开盘可能会出现低开现象，房价可能会松动。市南区由于可开发土地比较少，所以开盘数较少。”

成交量终于回落，为成交房东愿意包契税

5月22日，岛城楼市成交量为582套，23日激增至 2299套，24日契税新政第一天最终成交量仍高达712套。虽然契税新政实施后，再签订合同交易二套房得多交部分契税，但受恐慌心理影响，24日契税新政第一天楼市成交量仍很高。

25日，记者从青岛市房地产交易中心了解到，契税新政第二天岛城楼市成交量终于大幅回落，减少至 320套。但320套仍然高于契税新政实施前的成交量。其中市南区成交2套，市北区成交9套，四方区成交2套，李沧区成交13套。成交最多的是胶南市，成交量达100套。

二手房方面，25日上午记者采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周。“二套房契税税率按3% 执行，比以前提高了一倍。买一套价值一百万的房子要多交1万多的契税，这对抑制投资客有很大作用，对楼市影响还是很大的。”

林宪周告诉记者，“尤其是总价高的房子，像市南区的二手房 ，动辄好几百万，受影响更大。现在有些房东挂出的价格并不低，但承诺可以降几万契税钱，给购房者减少负担。为了促成交易，房东替购房者交契税也是很正常的 。现在是契税新政刚施行，过一段时间这种现象可能会更多。”

小插曲 市北一处二手房“被抢”

对于契税新政后二手房房价是否大幅下跌的问题，林宪周说道，从太平洋70多家分店看，市南区总价高的小区有一定幅度的可议空间，但是不大。越往北，市北、李沧区总价并不高，房东要价并没有变化。

“市北区二手房不仅没有下降，一些小区价格反而上涨了。市北区总房价低于市南区，很多 2000年左右的房子，户型60～80平方米，很受购房者欢迎。最近，有一套面积70多平方米的二手房，房东本来要价90万，刚挂出来以后很多客户都相中了，先后加价，最后成交价超过了100万。这是个例，但说明刚性需求还是存在的。”

另外，新楼盘促销方面，记者了解到，万科金色城品正在办理绿卡，办卡可获活动积分、购房优惠或物业费，还有机会换取双人上海世博游。万科四季花城二期项目，现在办一张万科绿卡可省500元房款，交三万购房意向金可享受即日起至开盘日每天增加100元优惠。

记者 李晨 实习生 肖振清

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