◎二手房中介冷清，数十家“挂零”

◎二手房

日期:2010-05-04   来源:半岛网-城市信报 

当然，二手房市场也没有“幸免”。3日上午，在南京路附近的一家中介，店老板告诉记者，这几天生意不好，跟前几天没有太大变化，电话咨询量也减少了很多，房东要价也没变化，还是挺高。

市南崂山受影响最大

5月3日，对于五一期间二手房中介的业绩情况，太平洋房屋山东区域总经理林宪周接受了记者采访。“总的来看，太平洋房屋市南、崂山数十家分店受影响最大。市南、崂山的房子总价高，尤其是海景房，动辄几百万。以前很多都被投资客买走了，现在投资客按兵不动，成交量受影响很大。”林宪周介绍说，“这几天，二手房市场基本处于停滞状态，数十家分店都挂了零，没有成交。往北，李沧、城阳受影响还小点。那些地区二手房价格低，总价才几十万，刚性需求的存在，老百姓还得买房子。房价还是可以接受的，成交量还不错。”

“去年五一的时候，外地来青岛旅游的顾客不少到中介去咨询购买二手房的。今年旅游的顾客更多了，但买房子的已经没了。”林宪周说道。

二手房中介面临重新洗牌

“现在主动降价的房东很少。一些房东表明可以议价，但是议价空间不大。我记得最大的幅度也不过5万元。目前青岛二手房市场购房者普遍观望。随着细则的出台，二手房市场形势会更加严峻。”林宪周介绍说，“这次新政策对楼市的冲击是很大的。现在大部分房东的概念比较模糊，下一步中介得告诉房东目前的形势。大型的二手房中介，每个月得成交10套左右才能保本，成交量大幅减少的话，中介会入不敷出，那时候很多实力不强的中介会倒闭的。”

“2008年的时候，楼市低迷，就出现了很多中介关门改行的现象。此次出台的新政策威力很大，如果这些政策不打折扣执行下来，成交量将大跌。现在成交量还看不出来，到8、9月份的时候，估计有很多中介会关门，那时候岛城二手房中介将会重新洗盘。”林宪周说道。

5月份成交量可能下滑

5月1日，市国土资源和房屋管理局公布了4月份青岛房地产市场成交数据，4月份全市新建商品住宅成交7907套，较3月份多出917套，保持上升势头。这是否意味着青岛楼市仍然处于火爆状态？对此岛城业内人士张百忍分析说，4月份成交量无法反应楼市新政策的影响。“新政策的影响，5月份会表现出来。5月份楼市成交量很可能大幅下滑。”

“按照以往的情况，五一是楼市热闹的时候。每年这时候楼市都很火爆，而今年五一青岛楼市却进入了冰封状态。一些开盘的楼盘也调低了开盘价，开发区一家楼盘刚开盘，价格7000多元，如果没出政策，很可能卖到8000元以上。”文/图 记者 李晨

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