3% 非首次购房契税税率翻番,3% 非首次购房契税税率翻番

昨晚，青岛市财政局发布房产交易契税政策新规定，其中最大的变化是，“对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行”。此前，市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率，最低1.5%。新规定全部统一到3%。

业内人士认为，目前青岛楼市交易量已经大幅下滑，契税新规定出台能否触动房价尚待观察。这项规定将从下周一起执行。

近日财政部、省财政厅对个人首次购买普通住房的有关政策做出了进一步明确，根据上级部门的规定，结合青岛市实际，市财政局对青岛市个人首次购买普通住宅作出最新规定，从5月24日起正式执行。新规定内容包括两方面内容：1、对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5%；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%。对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行。2、此外，对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3%执行。

变化

统一契税

契税是房产交易中最大的税种，虽然新规定只有短短几百字，但对此后青岛市房产市场将产生深远影响。那么，新规定最大的变化是什么呢？

财政局有关人士介绍，最大的变化是非首次购房，不论大小，统一按3%征契税。此前非首次购买120平方米以下普通住房按1.5%征收。

此外，第二部分明确的“两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房”情况，是对今年4月财政部 《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》的落实。

高低

国内中等

当下全国各地都有房产新政出台，契税属于地方税种，各地契税税率及执行标准差别很大，那么，青岛执行新规定后，契税税率是一个什么水平呢？

财政局有关人士认为，此次调整后，青岛契税税率达到国内城市中游水平（有的城市执行4%、5%的税率），此前青岛的契税横向比较相对宽松。

记者了解到，根据国家相关规定，个人首次购买90平方米以下住房，全国统一执行1%契税税率。此外情况下的契税标准全国各地不尽相同。

影响

最后一根稻草？

对普通购房者来说，购房合同的日期值得注意。记者了解到，青岛市新规定24日起实施，购房合同在24日以前的仍按原税率执行。

无房者期盼房价大跌，有房者害怕资产缩水。楼市调控到什么程度合适？看法千差万别。那么，青岛契税变化会成为压低房价的最后一根稻草吗？

对此，财政局人士不愿做出预测。而岛城房地产业内人士认为，目前楼市交易量已经大幅下滑，但房价变动不大，契税新规定此时出台，对交易量影响不会太大，但能否拉低房价，仍存在较多变数，需要时间验证。 记者 刘文剑

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