八成多城市11月房价微涨住宅均价比10月涨0.82%

时报综合消息 “9?29新政”出台后，全国主要城市成交初现明显萎缩，但房价是涨是跌成为迷局。不过，1日公布的一份数据显示，房价继续保持上涨。中国指数研究院公布的报告显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。

11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。二线城市中，淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特涨幅相对较大，涨幅都处于2%-3%之间。

11月，100个城市住宅价格中，深圳以24601元/平方米继续排名第一位，上海和北京位居其次。而十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。具体来看，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市价格均环比上涨，其中武汉涨幅为1.72%，居于首位，成都、重庆介于1%至1.5%之间，广州、上海等6个城市涨幅低于1%。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

有专家表示，总体上看，“9?29新政”调控效果已有所显现，但这一波调控的短期成效，远不如4月的“国十条”。

全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存认为，5月国家出台相关措施之前，地价上涨幅度较大的主要是一线经济较发达的城市和东部沿海地区市场经济较活跃的城市。随着政策频频出台和这些城市本身地价达到一定水平，其用地成本已经大幅增加，受土地成本辐射效应影响，部分用地和开发需求必将转向二、三线城市。从目前来看一线城市居住地价增长将趋于平稳，部分用地和开发需求必将转向二、三线城市，须防止二、三线城市地价跟风过快上涨。

上海资深地产研究专家杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，市场的“抗压性”居然如此之好，主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。杨红旭称：“接下来几个月，假若部分重点城市房价依然上涨，房产税必然会‘靴子落地\’。”

(据《广州日报》)■延伸阅读

中国人海外购房最爱六国

购买力今年保守估计50亿

“去海外买房的购房者形形色色，不过，八成海外购房者没有看到房子就买房。”美亚置业董事长梁健立认为，相当一部分人把在海外购房当作单纯的投资行为，因此很少到当地实地考察就出手购买。

据调查，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据估算，海外购买力今年保守估计有50亿元。不过，许多购房者对这些国家房地产税收政策却不尽了解。

新加坡是除了中国之外，唯一使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序。加拿大税率是全球税，购房者即使加入加拿大国籍，在中国做生意也是要向加拿大政府报税。在澳大利亚，购房者买房的增值部分税收都可以通过房屋折旧，比如中国至澳洲看房机票、房屋贷款利息、租赁所交各项税费来抵扣增值部分税收。即使在欧洲，如果投资伦敦，4%的回报率就可以接受；但如果在德国投资，回报率能在7%以上。

今年韩国济州岛搞国际度假旅游区，外国人投资50万美元即可获得永久居留权。北京浙江企业商会副会长陈俊曾两次受邀，去考察酒店式公寓项目。到那里，一听周围人口音，“95%都是浙江人”。不过，海外便宜的价格没令陈俊动心，“毕竟是国外，万一有纠纷，一打就是国际官司。再说国外买房拉动的是当地经济，钱干嘛让外国人赚？”除了不太熟悉的税收等政策外，中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和汇率变动。 (据《北京晨报》)

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