楼市“全民言商”？造富还看万达当年买台东万达赚了七八倍，今天买李沧万达还得赚

当年买台东万达赚了七八倍，今天买李沧万达还得赚

日期:2012-06-13   来源:半岛网-城市信报 

甭管有人说商业地产黄金十年到来是不是夸张，甭管一些商业地产大佬对商业地产时下的繁荣冠以“未必持久”的状语是保守还是谨慎，从去年开始，青岛楼市商业板块的活跃已是有目共睹。

入市量上升，空置率下降，购买行为踊跃，颇有些全民言商的味道。商铺不同于住宅，买对了，加租升值水到渠成，买错了，压钱赔本烫在手里。如果您是一个注意到商业地产市场潜力的有心人，在摩拳擦掌，准备好入市掘金的当口，更应该将青岛商业地产市场的潮水，摸查清楚。

青岛商业地产：升温苗头明显

早在去年初，就有专家预言商业地产将开启“黄金十年”，而相关专业媒体的检测表明，去年开始二三线城市将成为这轮商业地产热的重点发力区域。作为国内二线地产城市的代表 ，青岛楼市对于商业地产的偏好和热度在过去一年中得到很好的验证。

据统计 ，去年以来，青岛商业发展格局呈现向中心城区以外扩张的多中心扩张态势。其中，李村商圈，宝龙城市广场于2011年4季度开业并取得80%出租率，而乐客城和李沧万达广场即将于2012年开业，李沧银座也在建设过程中，上述项目将推动李村商圈升级；崂山商圈，财富控股4.77亿元收购崂山区中央大道项目55%股权，包含24万购物中心的上实发展啤酒城改造项目引进了宝宏基金10亿元，而证大大拇指广场于2012年开业，上述项目将促使崂山商圈形成和发展 ，使崂山区形成一个市级商圈。黄岛商圈，东方银座43亿元收购位于海上嘉年华60% 股份及周大福23.6亿元收购唐岛湾游艇会项目，众多资金涌入彰显青岛新兴商圈零售方面潜力 ，也有利于都青岛商业多中心格局的发展和完善。

利好叠加：商业地产迎来出手良机

开发商发力商业地产，普通民众对于商业的投资欲望高涨。从去年开盘的青岛商业地产典型项目的销售和招商情况看，在新政为住宅市场的降温作用下，市场投资者一定程度上将置业目标指向了商业地产。李沧万达广场等项目销售短期接近售罄目标，而统计数据表明，2011年末，青岛优质商业空置率为7.4%，季度环比和同比分别下降0.4个百分点和 2.2个百分点，也让投资者面对商业地产项目的信心更加充足。

那么出手商业地产，当下是否合适时机呢？业内人士指出，目前正处商业地产新一轮高潮的起点，这个节点上在青岛选择合适商业物业，也许能够在将来收获更大惊喜。商圈升级雏形期，出手更能把握提前量。

近年来，青岛城市化的板块划分基本完毕，随之而来的配套增值必然造成新商圈的培育和老商圈的升级，城市化已经为新晋商圈准备了充分的消费需求，而这种需求随着新商圈的完善，在短期内又会产生几何数量级的增长，需求是商业物业增值的保障，在这种需求爆发之前，选择持有新商圈的商业物业，无疑可以以更低的成本，坐享未来更大的收益。投资集中，更利升值。一个领域的资金量多寡，直接决定了其是否拥有短期升值的潜力 ，近年来市场对于商业地产的关注，已经逐渐形成了这个地产板块的吸金效应，万科、保利等大鳄在加大自己的商业地产投资比例 ，外资流入更倾向？于在商业地产市场施展拳脚，个人投资者对商业地产的青睐 ，都意味着未来几年，商业地产在楼市中的资金吸纳比重会显著增加，那么优质商业物业的价格，就没有理由不水涨船高。供应量加大，利于货比三家。开发商乐于在商业地产领域投入重兵，商业地产项目的供应量也必然会较以往加大，对于商业物业的投资者来说，这是一个好事，至少我们可以从容地货比三家，而临近商业项目的竞争，也会为消费者以更低价格拿盘创造良机。

投资楼市选商业  置业商铺看万达

好的商业物业可以给投资者带来更大的回报，但是如何选择好的商业物业，却实在可以难倒许多初涉商业地产领域的投资者，在讲求效率和速度的地产投资行为中，品牌效应的指向作用对商业地产新人们，有着格外重要的意义。

买个什么样的商业物业，才能让自己稳赚甚至赚得更多呢？我们可以听听过来人的故事。李先生1996年在台东万达广场买了一处20平方米的店铺，花了60万元。该店铺前几天转售，其价格已涨至11万元/平方米。李先生的铺子 17年涨了4倍，似乎很多，但这并非他收益的全部，17年来，他的铺子平均年租金达到了15万元，按照当年购买的价格 ，等于4年回本，17年，他的租金收入达到了近300万元，也就是说，这一个铺子 ，让李先生赚得八倍的回报。

从台东万达，到CBD 万达，再到今天的李沧万达广场，万达在青岛创造的商业地产神话至今无人可以超越，万达是青岛商业地产最耀眼的指标，跟着万达买铺成为许多青岛投资者一个习惯性行为。那么万达又是如何带领众多投资完美着自己的财富故事呢？其独创的“订单式”的商业地产开发模式是近年来万达广场遍地开花，确保投资者盈利的保障。万达模式实质是房地产企业和商业企业结成同盟，各取所需：商业得到的是低租、位优的商场，而万达得到了商业资源，使得商业地产实心化。这种模式保证了每个万达广场都能迅速地实在地立足当地，成为一个区域繁华的小中心，从而给商铺业主迫切希望的回报以稳定的保证和切实的增值。

魏建华

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