的诱惑日期来源半岛网城市信报地处核心尽享分钟生活圈

日期:2012-06-01   来源:半岛网-城市信报 

“地处CBD核心，尽享5分钟生活圈。”开发商对楼盘的炒作从来不缺乏噱头，在很多开发商的楼盘广告语中，除了降价的噱头的之外，最引人注目的就是“CBD”这个字眼 ，而这也真正成为了吸引购房者的关键点。从近两年楼盘销量数据不难看出，尽管楼市转淡，但CBD区域因地理位置、成熟商圈及高度聚集的社会资源，奠定了其寸土寸金的地段和经济地位，从而奠定了其人居价值的稀贵之处，一直是市场的热点。众多地处CBD核心的楼盘一直持续热销，很多楼盘刚一开盘就获得了积极的市场反响。

热销原因地段优势明显 配套完善

所谓CBD，是指城市中商业和商务活动集中的主要地区，也就是中央商务区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。岛城楼市知名专家张百忍介绍，青岛主要的CBD包括香港中路的市南CBD、崂山CBD和市北CBD，因为CBD楼盘交通便捷和配套繁华等优势明显，所以，价格相对较高，也因此，在CBD置业的多是高端业主。他们与首次置业者在购买刚需项目时较为在意价格等单一因素有所不同的是，他们更看重项目的综合优势，这一点，通过分析青岛CBD热盘就能看出端倪。

对比在售的中铁中心青岛大厦、及将要开盘的祥泰·名汇国际、华润中心·悦府等CBD项目备受关注的共性不难发现，除了优越的稀缺地理位置，这些项目开发商背景、周边配套、户型设计、园林绿化等带来的舒适度与宜居性，成为受到广泛的市场关注和认可的关键。

以中铁中心青岛大厦为例，除了雄厚的品牌实力，楼盘的2公里范围内集中了进入青岛的所有外资及国内金融机构、超过18个银行机构、26家世界500强企业。不仅如此，可以看到海景的优势也让中铁中心青岛大厦受到了购房者的青睐。

此外，华润中心·悦府及地处崂山CBD商务三区的祥泰·名汇国际，不仅具备绝佳的地理优势，还通过前沿科技手段营造低碳舒适居住体验。也都是青岛CBD楼盘的典范之作。

置业提醒各种因素综合考量

商圈的便利因极大提升了生活品质，让众多购房者甘心埋单，但选购CBD楼盘时，除了地理优势之外，还要从楼盘质量、周边配套、环境状况等多个方面进行综合考量。

一些CBD楼盘随地段优越但因环境较差，从而严重影响居民生活质量。以华仁欧典商苑为例，开盘以来销量并不客观，购房者张先生说：“这个楼盘不仅价格太高，更重要的一点是楼盘附近有一个大烟筒，一到冬天就会冒黑烟。”记者采访获悉，这个楼盘位于市北区敦化路与南京路交叉口，据了解，该楼盘的建筑及装饰材料大量运用绿色环保材料，做到了有害物质的最低排放。然而，但就在环保噱头的背后却存在着一个与环保背道而驰的现实，这也引发了购房者们的担忧。众所周知，该楼盘旁边便是供热公司，有烟囱冒烟。据了解，热电厂烟囱污染物的最大落地浓度距离可达下风向6公里，随风向变化，大部分城区均在其最大落地浓度影响范围内，最大落地浓度处的污染较其他区域高出6倍，对周边环境空气质量产生严重的影响。特别是在冬季强逆温条件下，电厂下风向污染物最大落地浓度区域产生高浓度的污染，严重危害周边人民群众的身体健康。“该楼盘还一直叫嚣地处CBD中的高端，如此污染也算高端，这样的环境谁敢住？”众多置业者质疑道。

对于有经济条件的购房者来说，通过选择CBD核心置业来缩小生活圈是明智之举，但选购的过程中，除了关注地段，还要考察地理细节和楼盘品质，面对CBD的诱惑，选购之前，请擦亮眼。

记者 陈邵华

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