楼市七月：听取降声一片全市25家楼盘大尺度降价，有二手房侥幸提价被“晾”一边

百仕凯旋城买房即送车位或享9.5折优惠；香邑暖山项目一次性付款9.5折，按揭9.6折；开发区滨海大道海景楼盘总房款直降30万元～100万元……7月份以来，青岛25家楼盘出现了给力降价。

近日，在开发区滨海大道南，七栋洋房楼盘成为了焦点。目前起价8100元/平方米，均价8500元/平方米，面积83～275平方米，总房款直降30万元～100万元不等。滨海大道两侧高层均价大概在10000～12000元/平方米，该楼盘比周边高层每平方米低了近3000元。

最近几年，开发区滨海大道沿线聚集了很多楼盘。目前海尔山海湾推出8.6折优惠，起价仅为6500元/平方米，已有300多人报名。同样在开发区，7月10日，西海景苑5号楼，全部为特价房，均价只有7000元/平方米左右。另外，月亮湾楼盘，总价不到40万元，20多套特价房遭到哄抢。另外，秀山禧悦山和中房馨街里两个楼盘也是低价开盘。

“上周，西海岸新房成交量占全市份额超过30% 。目前，开发区滨海大道最好的地段房价也回到了8000元时代。如果这个价格稳定下来，对其他即将开盘的楼盘是一种震慑。”业内人士林宪周介绍说。

最近，一些老楼盘，也拿出了相对给力的优惠。中海清江华府项目尾盘清盘，仅剩几套大户型房源，购买一楼房源赠送车位；海逸景园仅有3套房源在售，起价11000元/平方米；青山绿水部分房源9.2折优惠，1号楼少量房源，购房享8.7折优惠；山水嘉园四期购房享受9.1折优惠；福顺嘉苑在售户型面积91～92平方米，起价7660元/平方米，购房享50元～60元/平方米优惠；百仕凯旋城买房即送车位或享9.5折优惠；香邑暖山项目一次性付款9.5折，按揭9.6折……

李沧区大鳄楼盘起价不足8000元/平方米，位置差一些的普通楼盘价格才6000元/平方米。四方区起价不足8000元/平方米，均价不足9000元/平方米的楼盘也出现了。市北区有降价100万的高端楼盘，市南区也有降价楼盘。开发区一共有6家楼盘搞降价促销，力度在各区域中都很明显。

在李沧区，米罗湾花园洋房9折优惠，购房再减23万元房款，加送车位。海岸华府 6300元/平方米起价，劲省7万元；东篱桃源现有两种优惠，即购房享9折优惠；购房享200元/平方米优惠，并赠送车位，购房者可以任选其一。阳光香蜜湖总房款优惠5万元；海右重华在售户型面积67～146平方米，起价7000元/平方米，特价房均价7380元/平方米。其他区域方面，华远汤米公馆总价最高直降50万元，中海紫御观邸平均每套直降100万元。巴黎壹号预计7月22日加推小高层，开盘优惠6.5万，起价6300元/平方米。TAHA时区将加推18号楼，7月14日起开始认筹，交1万元抵3万元。联城海岸锦城锦绣园起价8450元/平方米，可享9.2折优惠。海信淮安郡项目在售房源面积80～140平方米，购房可分期付首付。祥泰正阳东郡三期7月14日开盘，认筹可享3万元抵5万元优惠。

降息以后，岛城二手房市场上也出现了房东有“想法”的情况。在天山小区 ，一套在售的二手房，价格上调了2万元。原价92万元的套二户型，调整为了94万元。价格上调后，一个月的时间，无人问津。“现在房东如果调整价格，上调很难成交。前两年楼市火爆，房东提价后也能成交，现在提价后根本不好成交。”某中介总经理孙杰介绍说。记者 李晨

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